2024年度商品房买卖合同

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2房屋的规划编号为_______，房屋所有权证号为_______。1.3房屋的幢号为_______，单元号为_______，房号为_______，层次为_______，房屋套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米，房屋总面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房价款乙方应于办理房屋所有权转移登记手续完毕之日起_______日内，向甲方支付完毕。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。3.3甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的房价款_______%向乙方支付违约金。第四条质量及保修4.1甲方保证其所售房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准及行业标准。4.2甲方对其所售房屋的内部结构、设备、设施等进行保修，保修期限及保修范围详见附件。第五条产权过户及登记5.1甲方应依法办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。5.2甲方应承担办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税费。5.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的证件及资料。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照本合同第三条约定的违约金标准向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分的房价款_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______代表（签字）：_______代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项（1）核实出卖人的开发资质及房屋的权属情况，确保甲方为房屋的合法所有权人。（2）仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，确保合同内容符合法律法规的规定。（3）了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、面积、配套设施等，确保房屋符合自己的需求。2.合同履行过程中的注意事项（1）按照约定时间支付房价款，避免逾期支付产生违约金。（2）督促甲方按照约定时间交付房屋，确保房屋交付符合合同约定。（3）在办理房屋所有权转移登记手续时，提供所需的证件及资料，协助甲方完成过户手续。3.违约处理办法（1）当甲方未按照约定时间交付房屋时，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金。（2）当甲方未按照约定交付房屋时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）当乙方未按照约定时间支付房价款时，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发的，用于公开销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得商品房开发资格，有权出售商品房的法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括房价和共有分摊面积的费用。5.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.房屋所有权转移登记手续：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。7.保修：指开发商对售出的房屋及附属设施在一定期限内提供的维修、更换服务。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况说明：甲方应向乙方详细说明房屋的装修情况，包括装修风格、所用材料、施工单位等。如甲方未能提供明确装修情况的说明，乙方有权要求甲方支付违约金。补充条款：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋的装修情况说明。2.配套设施交付：甲方应保证房屋附近的配套设施（如公交车站、学校、医院等）在房屋交付时已正常使用。如甲方未能提供正常使用的配套设施，乙方有权要求甲方支付违约金。补充条款：甲方应对房屋附近的配套设施进行核实，确保在房屋交付时已正常使用。3.户口迁移：若甲方所售房屋所在区域存在户籍限制政策，甲方应协助乙方完成户口迁移手续。如甲方未能协助乙方完成户口迁移，乙方有权要求甲方支付违约金。补充条款：甲方应了解房屋所在区域的户籍政策，并协助乙方完成户口迁移手续。4.物业服务说明：甲方应向乙方说明物业服务的相关情况，包括物业公司名称、服务内容、收费标准等。如甲方未能提供明确物业服务情况的说明，乙方有权要求甲方支付违约金。补充条款：甲方应在合