二手房买卖协议书范本

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书编号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本协议约定的付款方式，将房款支付给甲方。4.2甲方收款后，应向乙方出具合法的收款凭证。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：a.核实房屋权属证书：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的权属证书，确认甲方为房屋的合法所有权人。b.明确房屋状况：甲乙双方应详细描述房屋的状况，包括结构、面积、规划用途等，以避免后续纠纷。c.约定付款方式及时间：明确房款的支付方式和时间，确保乙方按时付款。d.办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.解决办法：a.友好协商：如发生纠纷，甲乙双方应进行友好协商，寻求解决方案。b.法律途径：如协商无果，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋所有权的法律文件。2.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：通过协商或法律途径，解决双方在合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急切出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国定居，为确保交易顺利进行，甲方同意提前交付房屋，并保证房屋在过户前的使用权归乙方所有。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：乙方确认需要通过银行贷款购买该房屋，甲方应协助乙方办理贷款相关手续，并提供必要的证明材料。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：该房屋目前有租赁合同在有效期内，甲方应负责与租户沟通，确保租户在合同到期前搬离。4.应用场合：房屋过户需要额外费用补充条款：双方确认，除房款外，过户过程中产生的其他费用（如税费、手续费等）由乙方承担。5.应用场合：房屋内含贵重家具家电补充条款：甲方同意将房屋内的贵重家具、家电等附属设施一并交付给乙方，并在合同中列明具体物品清单。附件列表：1