地产代理协议的常见问题解答

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条代理概述1.1甲方同意乙方作为其房地产代理，代理销售/出租甲方名下的房地产项目，具体房源信息见附件。1.2乙方同意按照甲方的委托，积极进行销售/出租活动，并努力完成甲方设定的销售/出租目标。第二条代理范围和权限2.1乙方代理范围为：_______（具体代理范围，如地域、物业类型等）。2.2乙方代理权限为：_______（具体代理权限，如定价权、优惠政策制定等）。第三条代理期限3.1本协议代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理，乙方同意继续代理，双方可签订新的代理协议。第四条代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用为：_______（代理费用的计算方式，如按销售额/出租金额的百分比等）。4.2甲方支付代理费用的方式为：_______（支付方式，如提前支付、按成交笔数支付等）。第五条销售/出租指标及奖励5.1乙方应确保在代理期限内完成甲方设定的销售/出租指标：_______（具体指标）。5.2乙方完成销售/出租指标后，甲方应按约定给予乙方奖励：_______（奖励内容）。第六条甲方义务6.1甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息及有关资料。6.2甲方应协助乙方进行销售/出租活动，提供必要的支持和服务。6.3甲方应对乙方在代理过程中产生的费用承担相应责任。第七条乙方义务7.1乙方应按照甲方的委托，积极开展销售/出租活动，并确保销售/出租行为的合法性。7.2乙方应对甲方的商业秘密和隐私予以保密，不得泄露给第三方。7.3乙方应按约定向甲方支付代理费用。第八条违约责任8.1如乙方未按约定完成销售/出租指标，应向甲方支付违约金：_______（违约金数额或计算方式）。8.2如甲方未按约定支付代理费用，应向乙方支付滞纳金：_______（滞纳金数额或计算方式）。8.3如一方违反协议其他约定，应向另一方支付违约金：_______（违约金数额或计算方式）。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签字）：_______代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的房源信息及有关资料真实、准确，以便乙方进行有效的销售/出租活动。2.甲方应协助乙方完成销售/出租指标，并提供必要的支持和服务。3.乙方积极开展销售/出租活动，并确保销售/出租行为的合法性。4.乙方应对甲方的商业秘密和隐私予以保密，不得泄露给第三方。5.双方应按照约定履行代理费用支付义务。解决办法：1.如乙方未按约定完成销售/出租指标，应向甲方支付违约金。2.如甲方未按约定支付代理费用，应向乙方支付滞纳金。3.如一方违反协议其他约定，应向另一方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构或个人，接受房地产权利人的委托，以自己的名义代为办理房地产交易事宜，并向委托人收取佣金的行为。2.代理费用：指乙方为完成甲方委托的销售/出租任务，向甲方支付的报酬。3.代理期限：指双方约定的乙方代理销售/出租房地产的时间范围。4.违约金：指一方未履行协议约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指甲方未按约定时间支付代理费用时，应向乙方支付的逾期付款违约金。6.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方为个人房东，乙方为房地产中介公司。3.甲方为国有企业，乙方为专门负责房地产交易的子公司。4.甲方为国外房产开发商，乙方为国内房地产代理公司。5.甲方为房屋租赁公司，乙方为房产中介或个人代理。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司：补充条款：甲方应确保项目开发的合法性，并提供完整的项目资料，包括规划许可证、土地使用权证等。2.甲方为个人房东，乙方为房地产中介公司：补充条款：甲方应对房源的真实性负责，确保房源信息无误，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.甲方为国有企业，乙方为专门负责房地产交易的子公司：补充条款：双方应遵守国家相关法律法规，确保交易的合规性，同时甲方应提供完整的房产权属证明。4.甲方为国外房产开发商，乙方为国内房地产代理公司：补充条款：甲方应提供符合中国法律法规的房产资料，包括国外房产的权属证明、翻译件等。5.甲方为房屋租赁公司，乙方为房产中介或个人代理：补充条款：甲方应对租赁房源的真实性负责，提供完整的租赁合同、房屋所有权证等文件。附件列表