物业服务合同中的违约责任

物业服务合同中的违约责任合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，为乙方提供物业服务，包括物业设施的管理、维护和保养，物业公共部位的清洁、绿化、安保等工作。1.2甲方应保证物业服务的质量，按照合同约定的服务标准和服务项目，确保乙方的正常居住环境和生活秩序。第二条违约责任2.1甲方未按照合同约定提供物业服务，或者服务质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在规定的时间内予以整改。甲方未整改的，乙方有权按照约定要求甲方承担违约责任。2.2甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算。2.3乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定的时间内支付，逾期未支付的，甲方有权依法追讨。2.4甲乙双方因不可抗力导致不能履行或者部分履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。但是，甲方应当及时通知乙方，并采取措施减少损失。2.5甲乙双方在履行合同过程中，因违反法律法规、政策规定导致合同无效或者被撤销的，应当依法承担相应的法律责任。第三条争议解决3.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条其他约定4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同2.物业服务内容详细清单3.物业服务质量标准4.物业服务费用支付证明5.甲方营业执照复印件6.乙方身份证复印件7.物业公司管理制度8.物业公司服务人员资质证明9.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，认定为甲方违约。2.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用的，认定为甲方违约。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，认定为乙方违约。4.甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，不认定为违约，但应依法承担相应的责任。5.甲乙双方在履行合同过程中，因违反法律法规、政策规定导致合同无效或被撤销的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质的企业。2.业主：指拥有物业的所有权或使用权的个人或单位。3.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及配套设施设备的维修、保养、清洁、绿化、安保等服务。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方依法应承担的民事责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改。如甲方未整改，乙方有权依法追讨违约责任。2.问题：甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算。3.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方有权依法追讨乙方逾期未支付的物业服务费用。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起