2024年存量住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住房基本情况2.1住房信息2.2产权情况2.3土地使用权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条过户及登记6.1过户手续6.2登记手续6.3过户及登记费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更及解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证明第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条住房基本情况2.1住房信息2.1.1住房地址：X2.1.2住房面积：X平方米2.1.3住房户型：X2.1.4住房楼层：X2.1.5住房建造年份：X2.2产权情况2.2.1住房产权性质：X2.2.2剩余使用年限：X年2.3土地使用权情况2.3.1土地使用权性质：X2.3.2土地使用权剩余年限：X年第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1住房交易总金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起X日内，将房款支付完毕。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将住房交付给买受人。4.2交付条件（1）住房及配套设施设备齐全、功能正常；（2）住房内部装修符合合同约定；（3）相关权属证书齐全。4.3验收方式4.3.1买受人应在接受住房交付时，对住房进行现场验收。如买受人认为住房存在质量问题，应在验收期内向出卖人提出，出卖人应按照合同约定承担维修责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证住房符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修范围（1）屋面及外墙；（2）门窗及玻璃；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）室内墙面、地面、天花板的装修。5.3保修期限5.3.1出卖人对住房的保修期限为自交付之日起算，共计X年。第六条过户及登记6.1过户手续6.1.1出卖人和买受人应共同前往相关部门办理住房过户手续。6.2登记手续6.2.1买受人应按照法律规定，向不动产登记部门申请办理住房所有权转移登记手续。6.3过户及登记费用6.3.1过户及登记费用按相关部门的规定收取，由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付住房的，应支付违约金为房款的%，最高不超过房款的%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行保修责任的，应支付违约金为维修费用的倍，最高不超过房款的%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金为应付款项的%，最高不超过房款的%。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户登记手续的，应支付违约金为过户登记费用的倍，最高不超过房款的%。8.3违约金的计算方式8.3.1违约金计算方式为本合同约定违约金计算标准计算得出。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院9.2.1双方同意本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.2.1在住房过户登记手续办理完毕后，本合同终止。10.3解除条件10.3.1在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除本合同。第十一条附加条款11.1装修情况11.1.1出卖人应保证住房的装修质量符合国家相关标准和约定。11.2家具家电清单11.2.1出卖人应按照附件清单提供家具家电，并保证其功能正常。11.3物业管理费11.3.1买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。第十二条双方约定的其他事项12.1双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以补充本合同。第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4装修清单13.5家具家电清单第十四条合同签署14.1签署日期：2024年月日14.2签署地点：X14.3签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章），买受人（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、银行及其他金融机构、物业管理公司等，即为协助甲乙方完成本合同约定的交易而介入的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中应尽的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的交易流程2.1中介机构介入2.1.1中介机构负责为甲乙方提供房源信息、市场行情咨询、协商谈判等服务。2.1.2中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性，并依法合规收取佣金。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对住房进行价值评估。2.2.2评估机构应按照法律法规及行业规范进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3过户登记机构介入2.3.1过户登记机构负责办理住房过户登记手续。2.3.2过户登记机构应按照法律法规及行业规范，及时高效地完成过户登记手续。2.4银行及其他金融机构介入2.4.1银行及其他金融机构负责为买受人提供住房贷款服务。2.4.2银行及其他金融机构应按照法律法规及行业规范，审慎评估买受人的贷款申请，并及时放款。2.5物业管理公司介入2.5.1物业管理公司负责住房的日常物业管理服务。2.5.2物业管理公司应按照物业管理合同约定，提供优质服务，并合理收取物业管理费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构：按照中介服务合同约定；（2）评估机构：按照评估费用的一定倍数；（3）过户登记机构：按照过户登记费用的一定倍数；（4）银行及其他金融机构：按照贷款金额的一定比例；（5）物业管理公司：按照物业管理费用的certain倍数。3.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应按照甲乙方的实际损失予以赔偿，但不得超过责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。4.3甲乙方应在合同约定的期限内，配合第三方完成相关手续。4.4甲乙方对第三方的不当行为有权提出异议，并有权要求第三方承担违约责任。4.5第三方如因故不能履行合同义务，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代服务。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方之间仅为服务关系，不改变甲乙方之间的买卖关系。5.2第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任，不应涉及甲乙方之间的纠纷。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方同意本争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第七条合同的生效、终止与解除7.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2在住房过户登记手续办理完毕后，本修正条款终止。7.3在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除本合同。第八条附加条款8.1本修正条款未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。8.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同的签署9.1签署日期：2024年月日9.2签署地点：X9.3签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章），买受人（签字/盖章），第三方代表（签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：装修清单附件5：家具家电清单附件6：评估报告附件7：过户登记申请表附件8：贷款合同附件9：物业管理合同附件10：中介服务合同附件11：评估费用收据附件12：过户登记费用收据附件13：贷款放款证明附件14：物业服务费收据附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的正式文件，证明出卖人对住房的所有权。2.土地使用权证：应为国家颁发的正式文件，证明出卖人对土地的使用权。3.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。4.装修清单：详细列明住房内部的装修情况，包括装修材料、工艺等。5.家具家电清单：详细列明买卖双方约定的家具家电名称、数量、品牌等。6.评估报告：由评估机构提供，对住房的价值进行评估。7.过户登记申请表：用于办理住房过户登记手续的正式表格。8.贷款合同：如买受人选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同。9.物业管理合同：详细列明物业管理公司的服务内容、费用等。10.中介服务合同：详细列明中介机构的服务内容、费用等。11.评估费用收据：证明评估费用已支付的凭证。12.过户登记费用收据：证明过户登记费用已支付的凭证。13.贷款放款证明：证明贷款已放款的正式文件。14.物业服务费收据：证明物业服务费已支付的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付住房。2.出卖人未能按照约定履行保修责任。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定履行过户登记手续。5.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金为房款的%，最高不超过房款的%。2.出卖人违约，导致买受人损失的，应承担赔偿责任。3.买受人违约，应支付违约金为应付款项的%，最高不超过房款的%。4.买受人违约，导致出卖人损失的，应承担赔偿责任。5.第三方违约，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如出卖人未能在约定时间内交付住房，买受人可以要求出卖人支付违约金，同时有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如出卖人未能按照约定履行保修责任，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担维修费用。3.如买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，同时有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年存量住房交易合同，由甲乙方签订，约定双方的权利和义务。2.出卖人：指本合同中出售住房的一方，具有住房所有权和土地使用权。3.买受人：指本合同中购买住房的一方，应支付房款并接受住房交付。4.第三方：指本合同中协助甲乙方完成交易的服务提供者，如中介