2024年二手房交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同样本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任第七条物业费用7.1物业费7.2水电煤气费用第八条交易手续费8.1手续费标准8.2支付方第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条合同的生效、修改和终止13.1生效条件13.2修改条件13.3终止条件第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1名称（姓名）：X（卖方全名）2.1.2地址：北京市海淀区路号单元层2.1.3身份证号：X2.2买方信息2.2.1名称（姓名）：X（买方全名）2.2.2地址：北京市朝阳区路号单元层2.2.3身份证号：X第三条房价及支付方式3.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方分期支付，首期支付人民币万元整，剩余款项自过户之日起分X期支付，每期支付人民币万元整。3.3付款时间：首期付款自本合同签订之日起X个工作日内支付，剩余款项按期支付。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施设备完好，水电气等公共服务设施正常运行。第五条房屋过户5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.2过户费用：过户费用按相关部门规定计算，由买方承担。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋保修期为X年。6.2维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第七条物业费用7.1物业费：物业费用按物业管理公司规定标准计算，由买方承担。7.2水电煤气费用：水电气等公共服务费用由买方承担。合同的其他条款和约定请双方在签订合同时仔细阅读，并在合同附件中详细列出。附件与本合同具有同等法律效力。第八条交易手续费8.1手续费标准：交易手续费按房价的1%计算，由买方承担。8.2支付方：买方应在本合同签订之日起X个工作日内支付交易手续费。第九条违约责任9.1卖方违约：卖方未按本合同约定时间、条件交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买方。9.2买方违约：买方未按本合同约定时间支付房价款，应支付违约金人民币万元整给卖方。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并书面签署。11.2解除条件：合同的解除须符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、修改和终止13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件：合同的修改须经双方协商一致，并书面签署。13.3终止条件：合同终止须符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。第十四条其他约定14.1双方其他约定：（1）房屋交付后，如有新增设施设备，其费用由买方承担。（2）房屋交付后，卖方应协助买方办理户口迁移手续。（3）房屋交付后，双方应共同遵守物业管理规定，维护小区秩序。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易手续办理、资金监管、房屋交付等环节。第二条第三方选择与指定2.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可商请具有公信力的第三方机构进行指定。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和国家相关法律法规，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方义务：第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。第四条第三方收费4.1第三方收费标准：第三方机构的收费标准应按照国家相关法律法规和行业规定执行。4.2收费支付：甲乙双方应按照第三方机构的收费标准，共同承担第三方服务费用。第五条第三方服务流程5.1评估环节：第三方评估机构应按照甲乙双方的要求，对房屋价值进行评估。5.2交易手续环节：第三方交易手续机构应协助甲乙双方办理交易手续，包括但不限于合同签订、过户登记等。5.3资金监管环节：第三方资金监管机构应对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方机构在提供服务过程中，因过失导致甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任。6.2赔偿限额：第三方机构的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，不受甲方控制。7.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，不受乙方控制。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业标准的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方退出9.2退出处理：甲乙双方应重新选择或指定第三方，以确保交易顺利进行。第十条第三方权益保护10.1权益保护：第三方有权按照法律法规和行业规定，保护自身的合法权益。10.2禁止不正当竞争：第三方不得采用不正当手段，损害甲乙双方的合法权益。第十一条第三方监管与评估11.1监管评估：甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和评估，如有问题，应及时沟通解决。11.2评估反馈：甲乙双方应按照第三方机构的要求，提供真实的评估反馈信息。第十二条合同的变更与解除12.1变更解除：如因第三方原因导致合同需要变更或解除的，甲乙双方应协商一致，并书面签署。第十三条争议解决13.1争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定：甲乙双方与第三方之间如有其他约定，应按照约定执行。本附加条款与本合同具有同等法律效力，未尽事宜，可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋坐落位置图附件四：房屋现状照片附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：交易手续费收费标准及证明附件七：第三方机构资质证明附件八：房屋评估报告附件九：过户手续办理指南附件十：资金监管协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰可见，不得有涂改、污损等情况。附件二：房屋产权清晰证明，应由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：房屋坐落位置图，应标明房屋具体位置，便于双方明确房屋位置。附件四：房屋现状照片，应真实反映房屋内部及外部现状，不得有误导性。附件五：买卖双方身份证明复印件，应清晰可见，不得有涂改、污损等情况。附件六：交易手续费收费标准及证明，应明确收费项目及标准，如有疑问，可向第三方机构咨询。附件七：第三方机构资质证明，应由相关部门出具，证明第三方机构具备合法经营资格。附件八：房屋评估报告，应由具备资质的评估机构出具，报告应真实、公正。附件九：过户手续办理指南，应详细说明过户手续的流程及所需材料，便于双方了解过户手续。附件十：资金监管协议，应明确资金监管的范围、方式及责任，确保交易资金安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间、条件交付房屋。2.买方未按约定时间支付房价款。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业标准。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金人民币万元整给买方。2.买方违约：买方应支付违约金人民币万元整给卖方。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额不应超过其收取的服务费用总额。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金。如买方未按约定时间支付房价款，卖方有权根据合同约定要求买方支付违约金。如第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，所有权已经转移的存量房。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给另一方的金钱。4.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方