2024年修订版住宅开发转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版住宅开发转让协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条住宅开发项目描述2.1项目地点2.2项目规模2.3项目阶段第三条转让方义务3.1转让资格确认3.2项目资料提供3.3股权转让第四条受让方义务4.1支付转让款4.2承担后续开发责任4.3项目合规性保证第五条转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付时间表5.3支付方式第六条合同的生效与终止6.1生效条件6.2终止条件6.3终止后的事宜第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条适用法律9.1法律适用9.2争议货币第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充条款第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条附则14.1附件列表14.2签字盖章14.3合同日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释本协议所述“转让方”指的是具有完全民事行为能力的甲方；“受让方”指的是具有完全民事行为能力的乙方；“项目”指的是位于____的住宅开发项目，包括但不限于土地、在建工程、开发权益等。第二条住宅开发项目描述2.1项目地点项目位于____，具体地理位置为东经____，北纬____。2.2项目规模项目总用地面积为____平方米，规划总建筑面积为____平方米，包括住宅建筑面积____平方米，商业建筑面积____平方米，公共设施建筑面积____平方米。2.3项目阶段项目目前处于____阶段，具体表现为____。第三条转让方义务3.1转让资格确认甲方应保证其具有项目股权转让的资格，且本次转让不违反任何法律、法规、政策及甲方的公司章程。3.2项目资料提供甲方应向乙方提供项目完整的法律文件、技术资料、财务报表等相关资料，以便乙方充分了解项目现状。3.3股权转让甲方同意将项目____%的股权转让给乙方，转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。第四条受让方义务4.1支付转让款乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付股权转让款。4.2承担后续开发责任乙方接手项目后，应承担项目的后续开发、建设、经营和管理责任，确保项目合法、合规进行。4.3项目合规性保证乙方应确保项目在开发、建设、运营过程中符合国家及地方法律法规，不得出现违法违规行为。第五条转让价格与支付方式5.1转让价格本项目股权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。5.2支付时间表乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付首期转让款人民币____元整（大写：____元整）；剩余款项应在本协议签订后____个月内支付完毕。5.3支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付转让款。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议货币本协议项下的一切货币交易及支付均以人民币计价和支付。第十条合同的修改与补充10.1修改条件任何一方提出修改或补充本协议时，应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面修改或补充协议。10.2补充条款本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。11.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本协议的履行可能对第三方产生利益影响的，双方应确保第三方的合法权益不受损害。12.2第三方权利如第三方对协议的履行提出权利要求，双方应协商解决，必要时可请求第三方加入协商。第十三条强制性条款13.1强制性规定本协议的订立、履行均应遵守法律法规的强制性规定，若本协议的任何条款与法律法规的强制性规定相抵触，该条款将按法律法规的规定予以调整。13.2强制性条款的执行双方均应确保本协议的履行不违反强制性规定，否则由此产生的一切后果由违约方承担。第十四条附则14.1附件列表本协议附件包括但不限于：项目土地使用权证、项目规划许可证、项目建筑工程施工许可证等。14.2签字盖章本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。14.3合同日期本协议签订日期为2024年__月__日。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________（签字）（盖章）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本项目股权转让及后续开发经营有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、政府监管部门、合作伙伴等。1.2第三方权益第三方依据相关法律法规和合同约定享有权益，甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，并确保本协议的履行不损害第三方权益。第二条第三方介入情形2.1中介机构介入如本项目股权转让过程中涉及中介机构的服务，甲方和乙方应与中介机构签订独立的服务合同，并明确中介机构的职责和报酬。2.2政府监管部门介入本项目在开发、建设、运营过程中，可能需要接受政府监管部门的审查、审批和监管。甲方和乙方应遵守相关法律法规，配合政府监管部门的工作，确保项目合规合法。2.3合作伙伴介入如本项目需要与第三方合作伙伴共同开发、经营，甲方和乙方应签订独立的合作伙伴协议，明确各方的权益和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定承担相应的责任。除非因甲方或乙方的原因导致第三方违约，否则甲方和乙方不承担第三方违约的责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担的赔偿责任应限于第三方从甲方或乙方获得的利益范围内。3.3第三方权益保障甲方和乙方应采取合理措施保护第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1独立法律关系第三方与甲方、乙方之间建立的法律关系独立于本协议，本协议不对第三方与甲方、乙方之间的法律关系产生影响。4.2第三方履行协助义务第三方应按照相关法律法规和合同约定履行协助义务，确保本协议的顺利履行。4.3第三方违约处理如第三方未履行协助义务或违反相关法律法规和合同约定，甲方和乙方应先行解决与第三方的纠纷，必要时可寻求法律途径维权。第五条第三方权益的变更5.1第三方权益转让第三方如需将其在本项目中的权益转让给其他主体，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。5.2第三方权益放弃第三方如放弃其在项目中享有的权益，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。5.3第三方权益的继承第三方如因故丧失民事行为能力或死亡，其在本项目中的权益由其合法继承人继承。第六条第三方知情权6.1第三方知情甲方和乙方应确保第三方及时了解本项目股权转让及后续开发经营的相关信息，保障第三方的知情权。6.2第三方意见征询在项目重大决策方面，甲方和乙方应征求第三方的意见，并给予合理考虑。第七条合同的适用与解释7.1适用法律本附加条款适用中华人民共和国法律。7.2解释权本附加条款的解释权归甲方和乙方共同所有。第八条合同的修改与补充8.1修改条件任何一方提出修改或补充本附加条款时，应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面修改或补充协议。8.2补充条款本附加条款未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。第九条合同的终止9.1本项目股权转让完成；9.2本协议失效；9.3双方达成书面终止协议。第十条合同的效力本附加条款自双方签字盖章之日起生效，对本协议的履行具有补充和约束力。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________（签字）（盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证附件二：项目规划许可证附件三：项目建筑工程施工许可证附件四：项目环境影响评估报告附件五：项目规划设计方案附件六：项目股权转让协议附件七：项目开发合作协议附件八：项目融资协议附件九：项目施工合同附件十：项目采购合同附件十一：项目营销合同附件十二：项目物业管理合同附件十三：项目合作协议的补充协议附件十四：项目股权转让的证明文件附件的详细要求和说明：1.项目土地使用权证：证明甲方对项目土地拥有合法使用权的相关文件。2.项目规划许可证：证明甲方已获得项目规划许可的相关文件。3.项目建筑工程施工许可证：证明甲方已获得项目施工许可的相关文件。4.项目环境影响评估报告：评估项目对环境可能产生的影响并提出环境保护措施的报告。5.项目规划设计方案：详细规划项目建设的方案，包括建筑设计、景观设计等。6.项目股权转让协议：本合同的主体文件，详细规定股权转让的价格、支付方式、违约责任等。7.项目开发合作协议：甲方与乙方就项目开发达成的合作协议，包括开发权益、责任划分等。8.项目融资协议：甲方与乙方就项目融资达成的协议，包括融资方式、还款计划等。9.项目施工合同：甲方与施工方就项目施工达成的合同，包括施工内容、工期、质量标准等。10.项目采购合同：甲方与供应商就项目材料采购达成的合同，包括采购内容、价格、交付时间等。11.项目营销合同：甲方与营销方就项目营销达成的合同，包括营销策略、费用、分成等。12.项目物业管理合同：甲方与物业管理方就项目物业管理达成的合同，包括管理范围、服务标准等。13.项目合作协议的补充协议：对项目合作协议的补充和修改。14.项目股权转让的证明文件：证明股权转让已经完成的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付转让款。2.乙方未按照约定时间完成股权转让手续。3.甲方提供的项目资料不真实、不完整。4.乙方未按照约定进行项目开发、建设、运营。5.甲方未按照约定履行协助义务。6.第三方未按照约定履行协助义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付转让款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付所造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额应根据合同约定和实际情况进行确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的转让方。2.乙方：指具有完全民事行为能力的受让方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不限于中介机构、政府监管部门、合作伙伴等。4.股权转让：指甲方将其持有的项目股权部分或全部转让给乙方的行为。5.转让款：指乙方支付给甲方的股权转让价格。6.支付方式：指乙方支付转让款的方式，如银行转账、现金支付等。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的