广州购房合同样本：二手房交易

合同编号：__________广州市二手房交易合同（卖方：_______，买方：_______）第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房地产的产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，按照甲方和乙方约定的还款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，并在签订合同前咨询专业法律人士。2.甲方应确保其对房地产的产权及使用权无任何争议，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付，应按照合同约定向甲方支付违约金。4.双方应按照合同约定的时间和方式办理房地产过户手续，如因一方原因导致过户手续未能如期完成，应承担相应的法律责任。5.如合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.双方应妥善保管好合同副本，以备日后查阅。法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.产权期限：指房地产所有权的使用年限，自房屋所有权证发证之日起计算。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户手续：是指将房地产所有权、使用权从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关签证手续，确保卖方在交易完成后能够顺利离境。2.应用场合：买方为首次购房者，对房地产交易流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供房地产交易流程的相关咨询和指导，确保乙方能够顺利完成购房手续。3.应用场合：交易涉及的房地产为共有财产，需其他共有人同意出售。补充条款：甲方应确保其他共有人已同意本次出售事项，并在合同签订前提供共有人同意出售的书面证明。4.应用场合：交易过程中出现政策变动，可能导致过户手续复杂化。补充条款：如因政策变动导致过户手续发生变化的，双方应协商解决，如有额外费用产生，由甲方承担。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，卖方要求保留部分原有设施。补充条款：乙方购买后，有权对房屋进行改造，但应尊重甲方的意愿，保留甲方要求保留的原有设施。附件列表：1.房地产