二手住宅买卖协议2024详细条款

二手住宅买卖协议2024版详细条款版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号2.买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3首付款金额及支付时间3.4剩余房款支付时间及方式4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户费用承担方式6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.房屋交易过程中产生的税费7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间13.其他约定13.1物业管理费13.2水、电、煤气等费用承担13.3家具、家电等物品归属14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X代理人：X代理人联系电话：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X代理人：X代理人联系电话：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：银行转账3.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币元（大写：人民币叁拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.4剩余房款支付时间及方式：买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币元（大写：人民币拾万仟佰元整）第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自年月日起，买方享有该房屋的所有权和使用权4.2交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照约定完成过户手续第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：自年月日起十个工作日内5.2过户费用承担方式：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如给排水、供电、供暖、通风、空调等）6.2保修期限：自交付之日起两年内第八条房屋交易过程中产生的税费8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等8.2税费承担方式：买方承担契税、个人所得税；卖方承担土地增值税、印花税第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%9.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁10.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效11.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效时间本合同自年月日起生效第十三条合同的终止13.1合同终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同终止13.2合同终止时间本合同终止时间为年月日第十四条双方签字盖章14.1卖方签字出卖人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：14.2买方签字买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：14.3见证人签字见证人（盖章）：法定代表（或授权代表）：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》复印件详细要求：卖方应提供房屋所有权证的复印件，买方应对证书的真实性、有效性进行核实。2.附件二：《房屋共有权证》复印件（如有）详细要求：如房屋为共有，卖方应提供共有权证的复印件，买方应对证书的真实性、有效性进行核实。3.附件三：《房屋产权转移登记申请书》详细要求：买方应按照不动产登记机关的要求填写《房屋产权转移登记申请书》，并提交相关材料。4.附件四：《房屋买卖合同》复印件详细要求：本合同的复印件应提交给不动产登记机关进行备案。5.附件五：《房屋测量报告》复印件详细要求：卖方应提供房屋的测量报告复印件，买方应对报告的真实性、准确性进行核实。6.附件六：《房屋维修记录》复印件详细要求：卖方应提供房屋的维修记录复印件，买方应对记录的真实性、完整性进行核实。7.附件七：《物业服务合同》复印件详细要求：卖方应提供与物业管理公司的《物业服务合同》复印件，买方应对合同的真实性、有效性进行核实。8.附件八：《家具、家电清单》详细要求：卖方应提供家具、家电的清单，列明物品的名称、数量、品牌等信息，买方应对清单的真实性、完整性进行核实。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约责任：卖方应按照合同约定交付房屋，如逾期交付，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。示例说明：如卖方约定在年月日交付房屋，但实际交付时间为年月日之后，则卖方应向买方支付违约金。2.买方逾期支付房款违约责任：买方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%。示例说明：如买方约定在年月日前支付房款，但实际支付时间为年月日之后，则买方应向卖方支付违约金。3.卖方未履行维修责任违约责任：卖方应按照合同约定履行维修责任，如未履行，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。示例说明：如卖方在保修期内未按照约定维修房屋，则卖方应承担维修费用，并支付违约金。4.买方未履行合同约定的义务违约责任：买方应按照合同约定履行义务，如未履行，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。示例说明：如买方在合同履行过程中未按照约定配合办理过户手续，则买方应承担违约责任，支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指购房人按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.个人