国际化社区二手房合同

国际化社区二手房合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条：房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3该房屋的现状为__________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条：权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题，且该房屋的所有权归卖方所有。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并承担过户费用。4.3卖方应在规定的时间内完成房屋所有权的转移，并保证该房屋的真实性和合法性。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照相关法律法规的规定，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间完成房屋所有权的转移，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条：争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋现状照片7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间完成房屋所有权转移的，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付购房款的，构成违约。3.卖方未能保证该房屋的真实性和合法性，构成违约。4.买方未能按照法律法规承担该房屋的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有的法律状态。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。3.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.过户费用：指买方承担的将房屋所有权转移至其名下的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，逾期仍未履行的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，逾期仍未履行的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋所有权转移后，买方发现房屋存在法律纠纷或债务问题。解决办法：买方可以要求卖方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。4.问题：房屋所有权转移后，买方未能按照法律法规承担该房屋的管理和维护责任。解决办法：买方应按照法律法规的规定，承担该房屋的一切管理和维护责任，否则将承担相应的法律责任。五、所