房屋买卖合同中的争议解决

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非法律另有规定，未经对方同意，任何一方不得单方面改变本合同的约定。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋买卖合同时，应确保双方身份真实、有效，如有必要，可要求对方提供身份证、户口本等相关证件。（2）双方应详细核实房屋情况，包括房屋结构、面积、权属状况等，必要时可委托专业机构进行实地查看、评估。（3）房款支付、交付及过户等时间节点应明确记载在合同中，以确保双方权益。（4）合同中应明确约定双方在履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。2.解决办法：（1）协商解决：双方在发生争议时，通过友好协商，寻求共识，以和平方式解决问题。（2）诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，有关土地、房屋的取得、使用、交易、登记等方面的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指房屋权利人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：是指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律凭证。5.过户：是指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的一种司法途径。合同补充条款与应用场合：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在合同签订前，协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。如因乙方原因导致无法顺利完成交易，乙方应承担相应责任。2.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：甲方承诺，在出售房屋前，已将房屋抵押、租赁等情况告知乙方，并确保在合同签订后，积极配合乙方处理相关事宜。如因甲方未如实告知或未协助处理导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。3.应用场合：买方为首次购房者补充条款：乙方作为首次购房者，甲方应向乙方提供更多关于房屋交易流程、税费等方面的咨询和指导。如甲方未履行指导义务，导致乙方在交易过程中产生损失，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋成交价格涉及巨额资金补充条款：鉴于房屋成交价格较高，双方同意采用分期付款方式，具体付款schedule由双方另行协商确定。如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图