2024商业楼宇物业管理补充协议

2024版商业楼宇物业管理补充协议版A版本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.适用范围2.1适用物业2.2适用主体3.管理与服务内容3.1管理范围3.2服务内容3.3服务标准4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期5.费用与支付5.1物业管理费5.2支付方式5.3费用调整6.维修与养护6.1维修责任6.2养护计划6.3维修资金7.保险事宜7.1保险责任7.2保险购买7.3保险理赔8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议方式9.2调解程序9.3法律适用10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后事宜11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效与解除12.1生效条件12.2解除条件12.3解除后果13.其他条款13.1配合与协作13.2信息通报13.3合同附件14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章确认第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述本补充协议旨在明确双方在商业楼宇物业管理过程中的权利义务，确保物业管理服务的质量，维护双方的合法权益，共同促进商业楼宇的和谐发展。第二条适用范围2.1适用物业本补充协议适用于位于【具体地址】的商业楼宇，包括但不限于楼宇内的办公区域、公共区域、停车场等。2.2适用主体本补充协议适用于甲方（业主）和乙方（物业管理公司）。第三条管理与服务内容3.1管理范围乙方负责商业楼宇的日常管理工作，包括但不限于物业维护、设备维修、环境卫生、安全管理、消防管理等。3.2服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）公共区域的清洁卫生；（3）绿化养护与管理；（4）公共安全与消防管理；（5）物业服务咨询与投诉处理；（6）其他双方约定的服务内容。3.3服务标准第四条合同期限4.1起始日期本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。4.2终止日期除非双方另有约定，本补充协议有效期满后，双方未达成续约协议的，本补充协议自行终止。第五条费用与支付5.1物业管理费甲方向乙方支付的物业管理费为人民币【金额】元/月/平方米，按照实际建筑面积计算。5.2支付方式甲方通过银行转账的方式，按月向乙方支付物业管理费。5.3费用调整如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理费。第六条维修与养护6.1维修责任乙方负责商业楼宇及附属设施的维修与养护工作，确保设施设备正常运行。6.2养护计划乙方应制定设施设备的养护计划，并按照计划进行定期养护，确保设施设备的使用寿命。6.3维修资金第八条保险事宜8.1保险责任乙方应为商业楼宇内的物业、设施设备及人员购买相应的保险，并承担保险费用。8.2保险购买乙方应根据商业楼宇的风险状况，购买火灾保险、责任保险等必要的保险，并将保险单据交甲方备案。8.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并协助甲方处理相关事宜。第九条违约责任9.1违约情形双方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应承担对方因此所受到的实际损失的赔偿责任。9.3违约赔偿违约方的赔偿金额应包括但不限于因违约所产生的直接经济损失、诉讼费用、律师费等。第十条争议解决10.1争议方式双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2调解程序如双方同意，可以委托第三方进行调解，调解不成的，仍可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律适用本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件双方同意，可以协商变更本补充协议的内容。变更事项应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。11.2终止条件本补充协议有效期内，除非双方另有约定，否则不得提前终止。11.3终止后事宜本补充协议终止后，乙方应立即搬离商业楼宇，并按照约定办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本补充协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本补充协议签订之日起生效，至本补充协议终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担因此给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条其他条款13.1配合与协作双方应相互配合，共同做好商业楼宇的物业管理工作。13.2信息通报双方应及时通报与商业楼宇物业管理有关的各类信息，保持沟通畅通。13.3合同附件本补充协议附件包括《物业管理服务标准》、《维修基金管理办法》等，附件与本补充协议具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方（业主）签字：____________________14.2乙方签字乙方（物业管理公司）签字：____________________14.3盖章确认双方签字盖章后，本补充协议即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细说明了乙方提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、公共区域的清洁卫生、绿化养护与管理、公共安全与消防管理等方面的具体要求。附件二：《维修基金管理办法》明确了维修基金的筹集、使用和管理办法，包括基金的来源、使用条件、申请流程、审批程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的服务标准提供物业管理服务；2.乙方未能按照约定的期限和方式支付物业管理费；3.乙方未能按照约定的期限和方式完成维修与养护工作；4.乙方泄露甲方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此给对方造成的实际损失的赔偿责任；2.违约方的赔偿金额应包括但不限于因违约所产生的直接经济损失、诉讼费用、律师费等；3.双方可以约定违约金的具体金额或计算方式。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准提供物业管理服务，导致甲方遭受经济损失，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商业楼宇：指用于经营、办公、居住等用途的建筑物及其附属设施。2.物业管理：指对商业楼宇的设施设备、公共区域、环境卫生、安全管理等方面进行日常维护和管理工作。3.物业管理公司：指具备相关资质，从事物业管理服务的企业。4.维修养护：指对商业楼宇的设施设备进行定期检查、保养、维修等工作，以保证其正常运行。5.维修基金：指为商业楼宇的