北京住宅买卖格式协议样本

北京住宅买卖标准格式协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房价款及支付方式3.1房价款总额3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.物业服务及费用6.1物业管理费6.2水电煤气等费用7.交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.其他约定11.1装修及家具家电11.2户口迁移11.3宠物11.4房屋使用及维修12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋照片12.4其他相关文件13.签字盖章页13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.附录14.1相关政策法规14.2术语解释第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系电话：X1.1.4电子邮箱：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系电话：X1.2.4电子邮箱：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落北京市区街道号2.2房屋结构房屋结构为，建筑面积为平方米2.3房屋面积房屋套内面积为平方米，共有个房间2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为第三条房价款及支付方式3.1房价款总额房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金金额及支付时间买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金。3.3首付款金额及支付时间买受人应于年月日前，向出卖人支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间买受人申请贷款金额为人民币万元整，贷款支付时间为贷款审批通过后三个工作日内。3.5剩余房款支付时间买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于年月日前，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件交付时，该房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3过户时间出卖人与买受人应于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限出卖人对该房屋的保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面等，保修期限为自交付之日起五年。第六条物业服务及费用6.1物业管理费该房屋的物业管理费为每月元，买受人应按期向物业管理公司支付。6.2水电煤气等费用买受人应自交付之日起，承担该房屋的水电煤气等日常使用费用。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价款的10%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价款的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1装修及家具家电出卖人应保证该房屋内的装修及家具家电完好无损，并按照合同约定的时间和方式交付给买受人。11.2户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。11.3宠物买受人不得在房屋内饲养宠物。11.4房屋使用及维修买受人应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和维修。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋照片12.4其他相关文件第十三条签字盖章页13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条附录14.1相关政策法规14.2术语解释第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核对附件中的房屋所有权证复印件，确保与原件一致。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的法定证明文件。买受人应核对附件中的身份证复印件，确保与原件一致。附件3：房屋照片说明：房屋照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。买受人应核对附件中的房屋照片，确保与实际情况一致。附件4：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、物业费收费标准、供暖费收费标准等。买受人应核对附件中的其他相关文件，确保与实际情况一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。出卖人应按照违约金条款向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定示例：如买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。买受人应按照违约金条款向出卖人支付违约金。3.违约责任认定标准示例：违约金的计算方式为房价款的10%。违约责任的具体认定标准详见合同第八条。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明公民的身份信息。3.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，买受人购买房屋时应缴纳