案例-安徽黄山元一大观【文化旅游地产】

文化(wénhuà)旅游专题之文化(wénhuà)地产

黄山元一大观共十九页【社会背景】在以黄山为中心的皖南国际旅游文化示范区具有明显(míngxiǎn)的政策利好2009年安徽省十一届人大二次会议政府报告(bàogào)指出，“提升以黄山为中心的皖南地区开放开发水平，着力打造皖南旅游文化示范区，加快建设吸引力更强的世界级旅游目的地”。

国务院最新出台的“十二五”规划，明确将旅游文化作为经济的支柱行业之一。与此同时，安徽省旅游发展“先行区”——皖南国际旅游文化示范区旅游发展规划亦将正式出台。针对皖南旅游发展实际，安徽省已草拟出未来5年皖南旅游“近期主要目标”，预计到2015年，示范区接待旅游者将达到9968万人次，旅游总收入达984亿元。皖南旅游占当地GDP的比重将达到26%。共十九页【开发商实力】香港xx集团长三角开发十余年，以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游(lǚyóu)地产概念，创造旅游(lǚyóu)地产新模式九十年代在大陆投资足迹遍布上海、浙江、江苏、安徽等地开发房地产项目开发规模330万平方米，酒店38万平方米投资涉及酒店、高尔夫、商业、住宅、旅游等多个领域二十世纪总部设在香港从事日用品生产、销售及纺织、金融债券、房地产领域业务范围遍及东南亚和欧美。元一集团地产转型，以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游地产概念，创造旅游地产新模式2003年拥有4家希尔顿酒店上海虹桥元一希尔顿酒店无锡灵山元一希尔顿逸林酒店合肥元一希尔顿酒店黄山元一希尔顿酒店2家度假酒店无锡灵山元一丽星温泉度假酒店安徽元一双凤湖国际旅游度假区酒店2个旅游度假综合体灵山元一国际度假村元一柏庄•黄山大观1个国家“AAAA”级旅游度假区安徽元一双凤湖国际旅游度假区1个高尔夫球会安徽合肥元一高尔夫球会2011年元一集团与柏庄控股集团共同开发十多年涉及在上海、浙江、江苏、福建、安徽等省累计开发总量超600万平方米成功开发和经营了上海、合肥、无锡等地的酒店(jiǔdiàn)、旅游行业共十九页【区域(qūyù)背景】黄山作为综合性旅游城市，未来依靠高铁的开通，打造皖南铁路枢纽，撬开长三角市场随着黄山黄杭、京福、皖赣“三条高铁”的立项、施工，黄山新火车站将成为皖南的铁路枢纽站2013年通车(tōngchē)的黄杭高铁，使得黄山进入到杭州一小时经济圈当中，打开黄山连接长三角的快速通道皖南铁路枢纽双遗景点+徽文化发源地黄山市，原名徽州，是我国三大地域文化之一的徽文化的发源地，联合国教科文组织列为的"世界自然与文化"双遗产地与池州市、宣城市共同列为皖南国际旅游文化示范区，安徽省皖南文化旅游发展的中心共十九页【黄山市旅游市场】旅游业是黄山市经济中的支柱产业，对总体经济的贡献(gòngxiàn)逐年提高注：2003年由于非典原因(yuányīn)出现特殊值共十九页景区名称门票收入（万元）旅游总收入（万元）黄山风景区1993480662宏村景区205647250西递景区120522510齐云山景区5035504棠樾牌坊群13815199太平湖景区5642230徽州古城1731477牯牛降景区663779呈坎景区484511新安江山水画廊264438唐模景区167203雄村景区2690【黄山市旅游(lǚyóu)市场】黄山、宏村、西递三个风景区旅游总收入占重要景区的94%，成为黄山市吸引外来游客的核心吸引力全市12个重要景区(jǐnɡqū)2010年上半年旅游统计数据黄山风景区距屯溪区69公里，世界文化与自然遗产，全国十大风景名胜地宏村景区距屯溪区54公里，世界文化遗产，被称为“中国画里乡村”、“桃花源里人家”。西递景区距屯溪区54公里，世界文化遗产，一处以宗族血缘关系为纽带，胡姓聚族而居的古村落3%共十九页【屯溪区旅游现状】旅游产品类型比较综合(zōnghé)，但缺乏核心吸引物对产品的资源整合，没有发挥综合(zōnghé)产品优势已开发的旅游产品(chǎnpǐn)：自然风光景点花山谜窟风景区历史文化景点屯溪老街程大位故居程氏三宅戴震纪念馆人工景点市政广场和观光索桥等景点黄山旅游度假区：滑草场、卡丁车场、高尔夫球场等休闲度假产品。屯溪旅游产品分布图程大位故居程氏三宅老街世纪广场花山谜窟戴震纪念馆黄山旅游度假区小结：旅游产品从自然、历史文化、人工景观到休闲度假，类型综合，但分布比较分散，没有形成游客资源共享市区内缺乏体现城市活力，参与性的核心吸引物。共十九页香茗(xiānɡmínɡ)酒店徽商(huīshānɡ)国际大酒店天都国际大酒店华美达大酒店曙光云松大酒店黄山国际大酒店黄山宾馆国脉大酒店黄山机场黄山火车站屯溪老街商业集中区黄山市的旅游中枢黄山市四星级以上酒店除少量分布在景区外，几乎全部分布在屯溪区黄山市的火车站、飞机场均分布在屯溪区存在旅游配套不足的缺点仅有老街旅游购物商业街，缺乏体验休闲型服务设施缺少城市商业集中区，目前集中在黄山西路的商业集中区，均为一些基础生活配套市区内缺乏综合性的旅游休闲度假区，游客在市区内停留时间较短【屯溪区旅游现状】屯溪区旅游配套设施不足、分布分散，导致屯溪区只是成为“只住不游”的交通枢纽地游客出游目的－绝大部分为观光游回头客比例不高共十九页【项目背景】安徽省打造的战略(zhànlüè)投资项目，区位优势明显，周边旅游氛围强位于黄山行政中心，毗邻(pílín)新安江畔，是老城区向南拓展必经之地占地360亩，总建筑面积32万平方米安徽省打造“两山一湖（黄山、九华山、太平湖）”战略投资项目四周被黄山风景区、西递宏村、歙县牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，与屯溪老街隔江相望黄山在其西北方向，距离（以莲花峰所在为准）63公里，一小时车程以内共十九页【整体定位】亚太旅居目的地——打造泛黄山旅游圈核心的优质休闲度假配套(pèitào)、综合旅游服务设施、地域人文特色体验元一大观模式依托资源的旅游配套(pèitào)服务集群整合、系统、综合开发的旅游体元一大观的品牌愿景打造一系列亚太优质人文旅游度假地标黄山市战旅发展目标现代国际旅游城市屯溪区发展口号观光在黄山，休闲在屯溪黄山·元一大观——是直接体现政府意图、区域职能发展规划的项目；同时也将直接获益于城市战旅转型成功的大环境共十九页【物业布局】一期开发公建、商业(shāngyè)部分，搭配多层公寓销售，二期开发高层酒店式公寓，未来还将推出滨江别墅产品一期(yīqī)商业二期物业滨江别墅一期物业二期商业共十九页【商业布局】集休闲度假、会议商务、演艺(yǎnyì)展览、购物娱乐、康体养生、人居社区等多功能于一体的一站式旅居综合体希尔顿酒店柏瑞酒店大观街全景剧院中影环球影城天澜庄银叠咖啡山水间SPA好乐星KTV欢乐谷电玩城环翠堂越界酒吧共十九页【开发时序】通过快速招商、投入度假设施、节庆营销并举，推高多业态(yètài)物业价值，后期销控，商业逐渐转为自持时间轴第一期2009－2010年第二期2011－2013年推销(tuīxiāo)活动09年7月举行黄山元一大观产品推介会暨签约仪式，中影、柏瑞、好乐星KTV、古汤池等企业纷纷签约公寓：8800元/平米；商铺：9000元/平米第三期2013年－推出物业情况五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积32－68平，商铺面积19－200平，一期销售火爆09年8月、10年5月，两次开盘公寓共356套，商铺共246套2009年12月环翠堂开业2010年5月商业街步行街开街2010年6月环球影城、电玩城开业2010.8月五星级柏瑞酒店开业公寓：10年9000元/平米；11年11000元/平米商铺：20000——40000元/平米设施投入物业销售价格2011年1－2月首届元一庙会2011年4月黄山元一美食广场2011年6月山水间SPA开业举办多主题节庆活动，元旦狂欢节、情定大观系列活动、啤酒文化节、浓情圣诞节、元一柏瑞摄影大赛等等五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积30－99平，商铺面积30－800平10年10月、11年7月，两次开盘公寓共1700套，销售过半柏瑞酒店被确定为，弟61届世界小姐中国区总决赛指定接待酒店；携手RCI全球推介黄山旅游资源2011年4月开工建设希尔顿度假酒店2011年年底开工建设全景剧场两项目均将于2013年竣工目前二期还没有销售完毕，预计还有500套公寓存量未来将推出沿江11套别墅公寓：预计12000元/平米别墅：预计20000元/平米以上共十九页【核心(héxīn)项目】国际专业管理团队打造的五星级酒店及综合性会所，为整体项目打造高端气质山水(shānshuǐ)间spa俱乐部专业国际管理公司高端综合性会所由香港鼎太国际投资有限公司荣誉管理，该公司是一家以投资、管理为方向的跨地区公司，业务涉及娱乐休闲、餐饮服务、金融投资、房地产等领域；业务覆盖香港、华东、华中、西北等全国多个地区。五星级标准的综合性会所，装修采用东南亚巴厘岛建筑装饰风格，集温泉水疗SPA、保健按摩、美容纤体、美食、棋牌、茶艺、康乐、客房等为一体。五星级柏瑞酒店柏瑞酒店源于欧洲传统的家庭式酒店与旅馆。2008中国奥运年，柏瑞国际酒店根据计划相继进入中国市场，在中国山东、长沙、浙江、安徽有合作的项目。秉承徽派建筑之精华，黄山柏瑞酒店将徽派文化的深厚沉积与时尚元素融合，316间时尚客房、徽派文化主题中餐厅、精品西餐厅专业国际管理公司文化积淀与时尚元素融合共十九页【文化表现】以新徽派(huīpai)建筑形式作为统一社区主题，渗透现代时尚元素，以特色文化外壳包裹现代度假功能五星级柏瑞酒店(jiǔdiàn)山水间spa俱乐部环翠堂徽式精品餐厅新徽派建筑风格销售中心共十九页【文化表现】将徽文化融入到整体业态(yètài)布设上，实现传统旅游商业的升级改造致敬区域文化图腾(túténg)——大观街历史悠久，堪称徽商博物馆致敬屯溪老街屯溪徽商文化的三次发展：南宋迁都临安，屯溪地处交通要道；明初徽商在此建47间客栈，吸引各处商贾；清朝徽商依托屯溪茶叶远销全国模仿屯溪老街打造新徽式建筑形式的商业街区，仿佛新安江左岸是徽商文化的前世，右岸是今生徽派御膳私肴环翠堂的得名来源于宋代“环翠堂徽馆”。建筑采用徽州的雕梁画栋，古朴典雅，呼应整体的新徽派建筑风格每个景观每个包厢都有典故，都有着属于自己的美丽名字与传说；每一个菜品，都是循着历史的线索店内陈设了许多古代的服装，让客官可以在即兴之时穿上她们，让您完全置身于中国古代士大夫的生活氛围主打徽派菜肴——环翠堂体验式餐饮的完美写照

徽文化的现代物质体现共十九页【文化表现】推出特色文化演艺，力邀国内知名导演操刀(cāodāo)，打造全景剧院名人效应抓人眼球(yǎnqiú)奥运会开闭幕式总导演之一、亚运会开幕式总导演——陈维亚先生亲自执导黄山大观全景剧院，将创造一台能够走上世界的黄山徽州文化艺术精品。

面对徽州古老的文化，全景剧院应该是舞蹈、歌剧等等综合因素的结合，山、水、云、松融合在一起，倾力打造一部雅俗共赏、老少皆宜的全景剧院。全景剧院将用艺术的方式，真切的、亲切的展现黄山的人文风采。——陈维亚现代艺术融合徽文化共十九页核心(héxīn)要素分析背景好扎根徽文化的深厚底蕴坐拥黄山天然的养生环境城市发展、项目建设具有明确的政策利好强强联合的开发模式，实现了城市功能升级中影星美院线成员环球影城香港娱乐连锁十强企业好乐星量贩式KTV瑞士柏瑞（parrions）国际酒店公司产权式公寓业主若委托酒店管理，前三年可返还总价的20%，以后每季度分享(fēnxiǎnɡ)酒店经营收入的50％以徽文化的传承与时代的创新相结合利用徽文化来作为点睛之笔黄山元一大观良好的背景条件、经营模式使得物业销售成功强强联合的开发模