04专业物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04[专业]物业管理服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业类型及用途2.3服务内容包括但不限于3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3延长合同的条件及程序4.服务质量标准4.1服务人员要求4.2服务设施及设备要求4.3服务流程及规范5.服务费用5.1物业管理费用的计算方式5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制6.维修养护6.1维修养护范围6.2维修养护程序6.3维修养护费用承担7.安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2丙方应承担的安全责任7.3紧急情况下的处理程序8.保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险8.2丙方向乙方提供的保险8.3保险理赔程序9.违约责任9.1甲方的违约行为及责任9.2乙方的违约行为及责任9.3丙方的违约行为及责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼及仲裁地点11.合同的变更、解除和终止11.1变更条件及程序11.2解除和终止条件及程序11.3解除和终止后的处理事项12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任13.合同的签署、生效和履行13.1签署日期及地点13.2合同生效条件13.3合同履行地点及方式14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为物业的所有者或合法使用权人，拥有并管理位于【具体地址】的物业，物业具体范围和面积详见附件一。1.2乙方名称及定义：乙方为物业管理服务提供者，具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。1.3丙方名称及定义：丙方为物业使用者和业主，接受甲乙双方的约定和物业管理服务。2.物业管理服务内容2.1物业范围及面积：物业管理服务的物业范围包括【具体楼栋、单元、面积】等，具体面积以附件一为准。2.2物业类型及用途：物业类型包括住宅、商业、办公等，用途包括但不限于居住、商业经营、办公等。2.3.1物业维护：包括公共区域及设施的维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。2.3.2环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾收集及处理，保证环境卫生。2.3.3安全管理：负责物业公共区域的安全管理，包括监控系统的运行、保安人员的配备与管理等。2.3.4客户服务：提供业主咨询服务、投诉处理、协调解决物业使用中的问题等。2.3.5绿化养护：负责物业范围内的绿化带、景观植物的养护与管理，保持绿化环境的美观和健康。2.3.6公共秩序维护：维护物业公共秩序，包括停车管理、流动人口管理等。3.服务期限3.1合同起始日期：合同自【起始日期】起生效。3.2合同终止日期：合同期限为【年限】，自合同起始日期起计算，除非合同提前终止或延长。3.3延长合同的条件及程序：如双方同意延长合同，应签订书面协议，并明确延长后的合同期限和服务内容等。4.服务质量标准4.1服务人员要求：乙方应向甲方提供具备相关专业资质和经验的服务人员，保证服务质量。4.2服务设施及设备要求：乙方应配备必要的设施和设备，确保服务的顺利进行。4.3服务流程及规范：乙方应按照物业管理规范和流程提供服务，保证服务质量和效率。5.服务费用5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的面积、类型和服务内容等因素计算，具体费用标准详见附件二。5.2费用支付方式及时间：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化等因素，乙方可以根据实际情况提出费用调整申请，经甲方批准后生效。6.维修养护6.1维修养护范围：包括物业公共区域及设施设备的维修、保养和更新等。6.2维修养护程序：乙方应在接到维修申请后【时间】内进行响应，并按照约定的程序进行维修养护。6.3维修养护费用承担：维修养护费用根据实际情况由甲方或乙方承担，具体承担方式详见附件三。8.保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，并将甲方列为共同被保险人，保险金额不低于人民币【金额】。8.2丙方向乙方提供的保险：丙方应购买个人财产保险和第三方责任保险，保险金额不低于人民币【金额】。8.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，配合保险公司进行理赔。9.违约责任9.1甲方的违约行为及责任：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的【百分比】作为违约金。9.2乙方的违约行为及责任：如乙方未能按照约定标准提供服务，应支付违约金，违约金为应付款项的【百分比】作为违约金。9.3丙方的违约行为及责任：如丙方未按照物业管理规定使用物业，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式：如合同各方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如选择诉讼方式解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。10.3诉讼及仲裁地点：诉讼及仲裁地点为【具体地点】。11.合同的变更、解除和终止11.1变更条件及程序：如合同各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经各方签字盖章后生效。11.2解除和终止条件及程序：合同解除和终止的条件及程序详见附件四。11.3解除和终止后的处理事项：合同解除或终止后，乙方应按照约定办理物业交还手续，并清理物业内的个人物品。12.保密条款12.1保密内容：合同各方应对合同内容、商业秘密及甲方的其他机密信息予以保密。12.2保密期限：保密期限为合同终止后【年限】。12.3违反保密条款的责任：如合同各方违反保密条款，应承担违约金责任，违约金为人民币【金额】。13.合同的签署、生效和履行13.1签署日期及地点：本合同自【日期】由各方签字盖章，并在【地点】签署。13.2合同生效条件：本合同在签字盖章后生效。13.3合同履行地点及方式：合同各方应按照约定的方式和地点履行合同义务。14.其他条款14.1通知与送达：合同各方应按照附件五提供的联系方式进行通知与送达。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同正本及副本份数：本合同正本一式【份数】份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力；副本【份数】份，用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的情况包括但不限于物业租赁、物业转让、物业抵押、保险理赔、维修养护等。15.3第三方责任：第三方对于其自身的债务和行为承担责任，甲方、乙方和丙方不承担第三方行为的法律后果。16.第三方义务16.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得损害甲方、乙方和丙方的合法权益。16.2第三方应按照甲乙方的要求，提供与物业有关的必要信息，并配合甲乙方的管理工作。16.3第三方如违反本合同约定，造成损失的，应承担赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指甲方、乙方和丙方对第三方行为的承担的最高责任限额。17.2甲方、乙方和丙方的责任限额为第三方行为所导致的直接损失金额的【百分比】或【金额】以内。17.3如第三方行为导致甲方、乙方和丙方的损失超过责任限额，超出部分由甲方、乙方和丙方自行承担。18.第三方违约处理18.1如第三方违反本合同的约定，甲方、乙方和丙方可要求第三方承担违约责任。18.2甲方、乙方和丙方可根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。18.3第三方如不履行违约责任，甲方、乙方和丙方可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方与甲方、乙方、丙方的关系19.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务，不受本合同的约束。19.2甲方、乙方和丙方不代理第三方处理任何法律事务，也不承担第三方行为的法律后果。19.3第三方如与甲方、乙方、丙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.附加条款20.1本合同的任何修改、补充均须经各方协商一致，并以书面形式作出。20.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。20.3本合同自签字盖章之日起生效，有效期为【年限】，除非合同各方另有约定。20.4本合同一式【份数】份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力；副本【份数】份，用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及面积明细表详细列出物业的具体楼栋、单元、面积等信息，以便明确物业管理的范围和面积。附件二：物业管理费用标准详细列出物业管理费用的计算方式、费用支付方式及时间、费用调整机制等信息。附件三：维修养护费用承担明细详细列出维修养护费用的承担方式，包括费用承担主体、费用承担比例等信息。附件四：合同变更、解除和终止条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件及程序，以便在合同履行过程中明确各方权利义务的变更、解除和终止。附件五：联系方式及通知送达方式详细列出各方之间的联系方式，明确通知送达的方式和时间要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未能按照约定标准提供服务。3.丙方未按照物业管理规定使用物业，造成损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的【百分比】作为违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或合法使用权人，拥有并管理位于【具体地址】的物业。2.乙方：指物业管理服务提供者，具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务