2024大型购物中心招商与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型购物中心招商与租赁合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1购物中心1.2招商1.3租赁1.4承租人1.5出租人第二条租赁物业2.1物业描述2.2租赁面积2.3租赁期限第三条租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式第四条租赁条件与义务4.1承租人义务4.2出租人义务第五条招商政策5.1招商方向5.2招商条件5.3招商优惠政策第六条租赁变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除程序第七条违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1广告宣传13.2维修保养13.3保险责任第十四条双方签字14.1承租人签字14.2出租人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1购物中心购物中心指的是由出租人拥有的，位于___________（地址）的大型购物中心，包括但不限于____________（具体设施和物业）。1.2招商招商是指出租人邀请和吸引承租人租赁购物中心的部分或全部物业，以共同开展商业活动。1.3租赁租赁是指出租人将购物中心的部分或全部物业出租给承租人，由承租人支付租金并按照约定的方式使用和经营。1.4承租人承租人是指与出租人签订本合同，并按照约定租赁购物中心物业的法人或其他组织。1.5出租人出租人是指拥有购物中心物业，并有权进行招商和租赁的法人或其他组织。第二条租赁物业2.1物业描述租赁物业位于购物中心___________（具体位置），包括___________（具体面积、店铺编号等），物业现状___________（具体描述）。2.2租赁面积承租人租赁的面积为___________平方米，具体店铺编号和面积详见附件。2.3租赁期限租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金金额为每月___________元，按月支付。租金根据市场行情和购物中心经营状况，可由双方在合同期内进行调整。3.2租金支付时间承租人应在每月___________日前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：___________账号：___________开户行：___________第四条租赁条件与义务4.1承租人义务（1）承租人应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。（2）承租人应按照购物中心的相关规定进行装修和经营活动，确保经营合法、安全、卫生。（3）承租人应承担租赁期间物业的维修和保养责任，保证物业的正常使用。（4）承租人应按照约定时间和方式支付租金，并遵守合同约定的其他条款。4.2出租人义务（1）出租人应保证租赁物业的基本设施和物业管理符合购物中心的相关规定。（2）出租人应提供购物中心内的公共设施和服务，包括但不限于保安、保洁、消防等。（3）出租人应按照约定时间提供租赁物业，并保证物业的安全和合法性。（4）出租人应协助承租人办理相关开业和经营所需的审批手续。第五条招商政策5.1招商方向出租人根据购物中心的发展战略和市场需求，确定招商方向，包括但不限于___________（具体业态）。5.2招商条件（1）具有合法的营业执照和相关的行业资质。（3）符合购物中心招商方向和定位。5.3招商优惠政策出租人根据承租人的招商条件和发展需求，可提供包括但不限于租金优惠、装修补贴等招商优惠政策。具体政策由双方协商确定。第六条租赁变更与解除6.1变更条件合同期内，如承租人需变更租赁物业或租赁面积，应提前___________个月向出租人提出书面申请，并经双方协商一致。6.2解除条件合同期内，任何一方提前解除合同，应提前___________个月书面通知对方，并按照合同约定的方式支付违约金。6.3解除程序双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按照约定方式办理物业交割和相关手续。第七条违约责任7.1承租人违约承租人违反合同约定，导致合同无法履行或造成出租人损失的，应承担违约责任，赔偿出租人的损失，并支付违约金。7.2出租人违约出租人未按照合同约定提供租赁物业或服务，导致承租人无法正常经营或造成承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人的损失，并支付违约金。合同中未涉及的其他事项，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的消费者协会或商会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。9.3合同终止本合同期满或双方协商一致解除时终止。合同终止后，承租人应按照约定方式将物业交还给出租人。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、运营策略、客户信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露后果如有违约泄露，违约方应承担相应的民事责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受到影响的方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的消费者协会或商会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1广告宣传承租人应在租赁物业内外进行合法、安全的广告宣传，但不得影响购物中心整体形象和他人权益。13.2维修保养承租人应负责租赁物业的日常维修和保养，保证设施设备安全、正常使用。13.3保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物业及相关经营活动购买必要的保险，并将保险单副本交出租人留存。第十四条双方签字14.1承租人签字（签名/盖章）14.2出租人签字（签名/盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养服务提供商等。1.2第三方介入情形（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方提供专业服务。（2）合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要第三方提供协助。（3）合同约定的维修保养等服务需由第三方提供。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙方要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量、安全、合规。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方商业秘密。2.3第三方权利第三方在提供服务或协助过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合理报酬、要求甲乙方提供必要的配合与支持等。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。3.2第三方合同签订甲乙方与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。3.3第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前，向对方提供第三方相关信息，并告知合同约定的事项。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同及第三方服务合同约定，对第三方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务质量、声誉、财务状况等因素共同协商确定。4.3第三方责任限额调整甲乙方可根据第三方服务合同的履行情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利。5.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或解除第三方服务合同。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，本合同的相关条款如需调整，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入合同的解除，不影响本合同的继续履行。6.3第三方介入后的合同终止第三方介入合同终止后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第七条第三方争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方及出租人之间的争议如第三方与甲乙方及出租人之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方保险与保障8.1第三方保险第三方应根据甲乙方的要求，为其提供的服务或协助购买必要的保险。8.2第三方保障第三方应确保其员工在提供服务或协助过程中的人身安全和健康。第九条附加条款与说明9.1附加条款甲乙方可根据本合同的履行情况，协商签订附加条款，以明确双方的权利义务。9.2说明本合同未尽事宜，由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。10.3合同终止本合同期满或甲乙双方协商一致解除时终止。合同终止后，承租人应按照约定方式将物业交还给出租人。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：租赁物业维修保养服务合同附件四：第三方服务合同样本附件五：保险单副本附件六：租赁物业平面图附件七：购物中心相关管理规定附件八：租赁物业使用指南附件九：商业运营管理协议附件十：消防安全管理协议附件一：租赁物业描述详细清单包含租赁物业的具体位置、面积、业态等信息。详细列出物业内外的设施、设备及装修状况。附件二：租金支付明细表详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息。包括租金调整的条款和计算方式。附件三：租赁物业维修保养服务合同明确维修保养服务的内容、标准、周期和费用。规定维修保养服务的变更和终止条件。附件四：第三方服务合同样本提供第三方服务合同的范本，用于甲乙双方与第三方签订服务合同。明确第三方的服务范围、质量标准、费用和责任。附件五：保险单副本第三方服务提供商所购买的保险单副本，以证明保险的有效性。附件六：租赁物业平面图详细的租赁物业平面图，标明租赁区域的位置和面积。附件七：购物中心相关管理规定列出购物中心的相关管理规定，供承租人遵守。附件八：租赁物业使用指南提供租赁物业的使用指南，包括日常运营、维修保养等事项。附件九：商业运营管理协议明确商业运营管理的内容、标准、责任等。附件十：消防安全管理协议明确消防安全管理的内容、标准、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定用途使用租赁物业。2.承租人未按照约定时间和方式支付租金。3.承租人未按照约定进行装修和经营活动。4.出租人未按照约定提供租赁物业或服务。5.出租人未按照约定时间提供租赁物业。6.第三方未按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.根据合同约定的违约金数额或比例进行认定。2.根据合同约定的违约责任承担方式进行认定。3.如有损失，根据实际损失进行赔偿。示例说明：如果承租人未按照约定时间和方式支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为应支付租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024大型购物中心招商与租赁合同及其附件。2.甲乙方：指合同双方，甲方为出租人，乙方为承租人。3.第三方：