2024年回迁居民住房按揭借款书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁居民住房按揭借款书本合同目录一览第一条回迁居民住房按揭借款书的相关定义1.1定义回迁居民住房1.2定义按揭借款1.3定义借款人1.4定义贷款人第二条回迁居民住房按揭借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5还款账户第三条借款人的权利与义务3.1借款人的权利3.2借款人的义务第四条贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利4.2贷款人的义务第五条回迁居民住房按揭借款的审批流程5.1申请借款的步骤5.2贷款审批的步骤5.3放款的步骤第六条回迁居民住房按揭借款的还款流程6.1正常还款的流程6.2逾期还款的流程6.3还款困难的解决方案第七条回迁居民住房按揭借款的风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施第八条回迁居民住房按揭借款的违约处理8.1借款人违约的情况8.2贷款人违约的情况8.3违约处理的流程第九条回迁居民住房按揭借款的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效第十条回迁居民住房按揭借款的合同变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条回迁居民住房按揭借款的法律法规适用11.1适用的法律法规11.2法律法规的更新第十二条回迁居民住房按揭借款的合同效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条回迁居民住房按揭借款的保密条款13.1保密义务13.2保密信息的范围第十四条回迁居民住房按揭借款的其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的副本和正本14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条回迁居民住房按揭借款书的相关定义1.1定义回迁居民住房回迁居民住房是指根据国家和地方政府的相关政策，对符合条件的回迁居民提供的用于居住的房屋。1.2定义按揭借款按揭借款是指借款人以其所购回迁居民住房作为抵押物，向贷款人申请的用于购买住房的贷款。1.3定义借款人借款人是指符合国家和地方政府规定的条件，向贷款人申请回迁居民住房按揭借款的个人。1.4定义贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供回迁居民住房按揭借款的金融机构。第二条回迁居民住房按揭借款的基本条款2.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于购买回迁居民住房。2.2借款期限借款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。2.3借款利率借款利率为年利率【】%，按季结息，结息日为每季度末月【】日。2.4还款方式还款方式采取等额本息还款方式，借款人每月偿还相等的还款额，包括本金和利息。2.5还款账户借款人应在贷款人指定的银行开设还款账户，并授权贷款人从该账户自动扣收还款金额。第三条借款人的权利与义务3.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款购买回迁居民住房，并享受相应的优惠政策。3.2借款人的义务借款人应按照合同约定的期限和还款方式偿还借款本金和利息，并遵守相关的法律法规。第四条贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定审查借款人的申请，并决定是否提供借款。4.2贷款人的义务贷款人应按照合同约定的期限和金额提供借款，并按照约定的方式收取还款。第五条回迁居民住房按揭借款的审批流程5.1申请借款的步骤借款人应向贷款人提交完整的申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。5.2贷款审批的步骤贷款人应按照内部审批流程对借款人的申请进行审查，并在【】个工作日内通知借款人审批结果。5.3放款的步骤贷款人审批通过后，应与借款人签订合同，并将借款金额划转到借款人提供的购房账户。第六条回迁居民住房按揭借款的还款流程6.1正常还款的流程借款人应按照合同约定的还款方式和还款金额，每月【】日前将还款金额存入还款账户。6.2逾期还款的流程借款人如发生逾期还款，贷款人应按照合同约定的逾期利率收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。6.3还款困难的解决方案借款人如遇到还款困难，应立即与贷款人沟通，共同协商解决还款问题。第八条回迁居民住房按揭借款的违约处理8.1借款人违约的情况（1）未按合同约定的还款方式和还款金额按时还款；（2）未按合同约定的用途使用借款购买回迁居民住房；（3）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；（4）违反合同约定的其他条款。8.2贷款人违约的情况（1）未按合同约定的期限和金额提供借款；（2）未按合同约定的方式收取还款；（3）未经借款人同意，泄露借款人的个人信息；（4）违反合同约定的其他条款。8.3违约处理的流程违约发生后，违约方应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条回迁居民住房按揭借款的争议解决9.1争议解决的途径双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在本合同项下的争议，自争议发生之日起【】年内未能解决的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条回迁居民住房按揭借款的合同变更和解除10.1合同变更的条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除的条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）借款人提前还清全部借款本金和利息；（3）法律法规规定的其他情形。第十一条回迁居民住房按揭借款的法律法规适用11.1适用的法律法规本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。11.2法律法规的更新如本合同签订后，与本合同有关的法律法规发生变更，变更后的法律法规优于原法律法规的，双方均应遵守变更后的法律法规。第十二条回迁居民住房按揭借款的合同效力12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的失效条件本合同的失效条件如下：（1）借款人按期偿还全部借款本金和利息；（2）抵押物依法被处置，并清偿借款本金和利息；（3）法律法规规定的其他情形。第十三条回迁居民住房按揭借款的保密条款13.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围保密信息包括本合同的全部内容、双方的商业秘密及与本合同有关的其他信息。第十四条回迁居民住房按揭借款的其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同于【】年【】月【】日在【】签订。14.2合同的副本和正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司、司法机关、行政机关等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款审批、抵押物评估、保险购买、法律诉讼等。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方选择合适的第三方，并告知对方；（2）甲乙方与第三方签订相应的服务协议；（3）甲乙方应将第三方介入的相关协议副本提交给对方审阅；（4）甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议，提供相应服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益，并保密甲乙方提供的信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因提供服务导致的违约、过失或其他原因而应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务协议中的约定以及相关法律法规的规定确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中与甲乙方形成的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分按照第三方提供的服务类型、服务协议中的约定以及相关法律法规的规定确定。第六条第三方介入对甲乙方的通知义务6.1第三方介入的通知义务当甲乙方计划与第三方进行合作或第三方介入本合同的履行时，甲乙方应立即通知对方。6.2第三方介入通知的内容通知应包括第三方介入的事项、时间、地点、方式等相关信息。第七条甲乙方对第三方的选择和监督7.1甲乙方对第三方的选择7.2甲乙方对第三方的监督甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方的服务符合本合同的约定。第八条第三方介入对合同履行的影响8.1第三方介入不影响本合同的履行第三方介入不应影响甲乙双方根据本合同应履行的事项和义务。8.2第三方介入的变更或解除甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并经双方协商一致。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约的处理如第三方违约，甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙方有权向法院提起诉讼。9.2第三方违约对甲乙方的责任第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决的途径甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙方有权向法院提起诉讼。10.2争议解决的时效甲乙方与第三方之间的争议，自争议发生之日起【】年内未能解决的，甲乙方有权向法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同效力11.1合同的生效条件本合同的第三方介入部分自甲乙方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。11.2合同的失效条件本合同的第三方介入部分在甲乙方与第三方服务协议失效之日起失效。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密义务第三方应对甲乙方提供的信息保密，并遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。12.2保密信息的范围保密信息包括甲乙方提供的个人信息、商业秘密以及与本合同有关的其他信息。第十三条第三方介入的其他条款13.1合同的签订地点和时间本合同的第三方介入部分于【】年【】月【】日在【】签订。13.2合同的副本和正本本合同的第三方介入部分一式两份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁居民住房按揭借款申请表附件二：身份证明文件附件三：收入证明文件附件四：购房合同附件五：抵押物评估报告附件六：保险单据附件七：贷款审批文件附件八：放款通知单附件九：还款计划表附件十：违约通知书附件十一：诉讼通知书附件的详细要求和说明：1.回迁居民住房按揭借款申请表：详细填写借款人的个人信息、借款金额、借款期限等内容。2.身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等，用于证明借款人的身份。3.收入证明文件：包括但不限于工资单、税单、银行流水等，用于证明借款人的收入状况。4.购房合同：与开发商签订的购房合同，证明借款人购买回迁居民住房的合法性和真实性。5.抵押物评估报告：对借款人提供的抵押物进行评估的报告，包括抵押物的价值、状况等。6.保险单据：借款人购买的房屋保险单据，证明房屋受到保险保护。7.贷款审批文件：贷款人审批借款申请的相关文件，包括审批意见、贷款条件等。8.放款通知单：贷款人放款的确认通知，包括放款金额、放款日期等。9.还款计划表：详细列明借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。10.违约通知书：借款人违约时，贷款人发出的违约通知，包括违约行为、违约责任等。11.诉讼通知书：借款人违约时，贷款人可能发出的诉讼通知，用于告知借款人可能面临的法律诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定的还款方式和还款金额按时还款。2.未按合同约定的用途使用借款购买回迁居民住房。3.未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。4.违反合同约定的其他条款。违约的责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方式，计算借款人应支付的违约金。2.滞纳金：根据合同约定的滞纳金计算方式，计算借款人应支付的滞纳金。3.损害赔偿：根据借款人的违约行为造成的实际损失，计算借款人应支付的损害赔偿金额。示例说明：如果借款人未按合同约定的还款方式和还款金额按时还款，贷款人可以要求借款人支付违约金，并按照合同约定的滞纳金计算方式收取滞纳金。如果借款人的违约行为导致贷款人遭受了实际损失，贷款人还可以要求借款人支付相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.回迁居民住房：根据国家和地方政府的相关政策，对符合条件的回迁居民提供的用于居住的房屋。2.按揭借款：借款人以其所