04版房地产销售代理合同：公寓楼销售

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产销售代理合同：公寓楼销售本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条：合同范围与目标2.1销售代理的范围2.2销售代理的目标2.3销售代理的期限第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资料与信息3.2甲方对乙方的支持与配合3.3甲方对销售代理的限制第四条：乙方责任与义务4.1乙方的销售目标与计划4.2乙方的销售价格与优惠政策4.3乙方的销售渠道与推广方式第五条：销售代理的报酬与支付方式5.1销售代理的报酬计算方式5.2支付时间与支付方式5.3报酬的调整与终止第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七条：合同的争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁地点与仲裁机构7.3仲裁结果的执行与强制执行第八条：合同的违约责任8.1甲方违约的情形与责任8.2乙方违约的情形与责任8.3违约责任的限制与免除第九条：合同的效力与期限9.1合同的生效条件9.2合同的期限9.3合同的自动续约与终止第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的期限与限制10.3保密违反的法律后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对与通知11.3不可抗力事件的后果与处理第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点12.3法律变更的影响第十三条：其他条款13.1甲方与乙方之间的其他协议与补充13.2对甲方与乙方不具有约束力的声明与保证13.3合同的修改与替换第十四条：合同的签署与生效14.1合同的签署日期与地点14.2合同的生效日期与条件14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为房地产开发有限公司，地址为市区路号。1.2乙方名称及地址乙方全称为房地产销售代理有限公司，地址为市区路号。1.3甲方与乙方之间的定义甲方指本合同的一方，即房地产开发有限公司；乙方指本合同的另一方，即房地产销售代理有限公司。第二条：合同范围与目标2.1销售代理的范围乙方作为甲方的房地产销售代理，代理销售甲方开发的位于市区路的公寓楼项目，该项目包括栋楼，共计套公寓。2.2销售代理的目标乙方的销售目标是在合同期限内，完成甲方指定的公寓楼项目的销售任务，实现项目的销售目标。2.3销售代理的期限本合同自签署之日起生效，有效期为个月。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第三条：甲方责任与义务3.1甲方提供的资料与信息甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括项目规划、设计方案、施工进展、价格政策、优惠政策等，以便乙方进行销售推广。3.2甲方对乙方的支持与配合甲方应给予乙方必要的销售支持，包括提供销售场地、销售道具、销售培训等，并协助乙方处理销售过程中出现的问题。3.3甲方对销售代理的限制甲方不得干涉乙方的销售价格、销售策略及推广方式，但甲方有权要求乙方按照甲方的要求进行销售。第四条：乙方责任与义务4.1乙方的销售目标与计划乙方应制定详细的销售计划，并按照计划完成销售任务。乙方应确保销售团队的素质，提供专业的销售服务。4.2乙方的销售价格与优惠政策乙方应按照甲方的价格政策进行销售，如需进行优惠活动，需提前向甲方申请，并获得甲方的书面同意。4.3乙方的销售渠道与推广方式乙方应充分利用自身的销售渠道和推广资源，进行项目的销售推广，扩大项目的知名度和影响力。第五条：销售代理的报酬与支付方式5.1销售代理的报酬计算方式乙方的报酬为销售总额的%，其中，甲方保留销售总额的%作为甲方的发展基金。5.2支付时间与支付方式乙方完成销售任务后，甲方应在个工作日内，按照乙方提供的销售凭证，向乙方支付相应的报酬。5.3报酬的调整与终止如乙方未按照合同约定完成销售任务，甲方有权按照实际情况调整乙方的报酬比例。合同终止后，乙方不再享有报酬。第八条：合同的违约责任8.1甲方违约的情形与责任甲方如未按照合同约定提供资料、支持与配合，或干涉乙方的销售价格、销售策略及推广方式，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总额的%。8.2乙方违约的情形与责任乙方如未按照合同约定完成销售任务，或违反甲方的价格政策进行销售，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总额的%。8.3违约责任的限制与免除双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第九条：合同的效力与期限9.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同的期限本合同的有效期为个月，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。9.3合同的自动续约与终止合同自动续约后，除非一方提前终止合同，否则合同将继续有效。提前终止合同应提前个月书面通知对方，并承担因提前终止合同而产生的损失。第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密责任的期限与限制双方对保密信息的保密责任自知悉之日起生效，保密期限为年。除非法律要求披露，否则保密信息应在保密期限内保持保密。10.3保密违反的法律后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的应对与通知如发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取措施减少不可抗力事件的影响。11.3不可抗力事件的后果与处理因不可抗力事件导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律变更的影响如法律规定、政策调整导致本合同无法履行，双方应根据法律规定、政策调整的要求，协商变更或终止合同。第十三条：其他条款13.1甲方与乙方之间的其他协议与补充本合同未尽事宜，双方可签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2对甲方与乙方不具有约束力的声明与保证本合同的任何条款，除非双方书面同意，否则对甲方与乙方不具有约束力。13.3合同的修改与替换本合同一经签署，即代替所有之前的书面或口头协议。如合同内容需要修改，必须经过双方书面同意，并由双方签署。第十四条：合同的签署与生效14.1合同的签署日期与地点本合同于年月日，在市区路号签署。14.2合同的生效日期与条件本合同自双方签署之日起生效。14.3合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方概念第三方指非甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府相关部门等。第三方介入包括但不限于第三方提供服务、咨询、监督、协助等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方应共同协商确定第三方。双方可书面约定第三方的选择标准、选择程序等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备相关资质、经验、信誉等；第三方与甲方、乙方无利益冲突；第三方能够客观、公正地履行相关职责。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并对其提供的服务、咨询、监督等承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的信任进行不正当行为。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍有权按照本合同约定，履行各自的义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务范围、合同金额等因素，由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的告知甲方、乙方应将第三方责任限额书面告知第三方。第三方在签订合同时，应确认知悉并同意该责任限额。4.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，甲方、乙方可根据实际情况，调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面告知第三方。第五条：第三方介入对甲乙方的权益影响5.1第三方介入不影响甲方、乙方的权益第三方介入不影响甲方、乙方的权益，甲方、乙方仍享有本合同约定的权利，并应履行相应的义务。5.2第三方介入不免除甲方、乙方的责任第三方介入不免除甲方、乙方的责任。甲方、乙方应对第三方介入后的合同履行，承担相应的责任。5.3第三方介入不影响甲方、乙方的违约责任如甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方介入，甲方、乙方应承担违约责任。第三方不承担违约责任。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应书面协商一致，并签订补充协议。6.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。解除合同后，甲方、乙方应按照本合同约定，承担相应的责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲方、乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为合同签订地。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方违约的情形与责任第三方如违反本合同约定，导致甲方、乙方损失，第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。8.2第三方违约责任的限制与免除第三方违约责任的限制与免除，按照本合同约定的第三方责任限额执行。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，承担保密义务。9.2第三方保密责任的期限与限制第三方保密责任的期限自合同签署之日起计算，保密期限为年。未经甲乙双方书面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。9.3第三方保密违反的法律后果如第三方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十条：第三方介入的不可抗力10.1第三方不可抗力的定义与范围第三方不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2第三方不可抗力事件的应对与通知第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.销售代理协议：明确甲方与乙方之间的销售代理关系，包括销售代理的范围、目标、期限等。2.销售代理计划：详细描述乙方为实现销售代理目标而制定的销售计划，包括销售策略、推广方式、销售渠道等。3.销售代理报酬计算方式：详细说明乙方销售代理报酬的计算方式，包括销售总额的计算、支付时间、支付方式等。4.保密协议：明确甲乙双方对保密信息的保密义务，包括保密信息的定义、保密责任的期限、保密违反的法律后果等。5.不可抗力条款：详细说明不可抗力的定义、范围、应对措施、通知义务等，以及不可抗力事件对合同履行的影响。6.第三方介入协议：明确第三方介入的程序、条件、责任、义务等，以及第三方介入对甲乙双方权益的影响。7.违约责任条款：详细说明各种违约行为及其责任认定标准，以及违约责任的法律后果。8.法律名词解释：详细解释本合同中涉及到的法律名词，包括合同、违约、不可抗力、第三方介入等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a.未按照合同约定提供资料、支持与配合；b.干涉乙方的销售价格、销售策略及推广方式；c.未按时支付乙方销售代理报酬。2.乙方违约行为：a.未按照合同约定完成销售任务；b.违反甲方的价格政策进行销售；c.泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。3.违约责任认定标准：a.违约行为导致合同无法履行或履行困难；b.违约行为导致甲方、乙方损失；c.违约行为违反相关法律法规。4.示例说明：a.甲方未按照合同约定提供资料、支持与配合，导致乙方无法开展销售活动，构成违约；b.乙方违反甲方的价格政策进行销售，导致甲方损失，构成违约；c.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等，导致甲方损失，构成违约。说明三：法