教育地产交易特别约定

教育地产交易特别约定合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、交易标的本合同所指的教育地产交易标的为甲方拥有的位于__________的地块，地块面积为__________平方米。二、交易价格1.乙方向甲方支付地块交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方应按照甲方指定的账户分期支付交易价格。具体支付方式和时间如下：（1）自本合同签订之日起__________日内，乙方支付交易价格的__________%；（2）自甲方办理完毕地块过户手续之日起__________日内，乙方支付交易价格的__________%；（3）剩余的交易价格，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付完毕。三、交易条件1.甲方应保证地块的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；2.甲方应协助乙方办理地块的过户手续，过户费用由乙方承担；3.甲方应向乙方提供地块的相关资料，包括但不限于地块规划条件、土地使用权证、规划设计方案等；4.乙方应按照甲方的要求，承担地块开发建设过程中的相关费用，包括但不限于规划设计费、建设施工费、税费等；5.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。2.甲方未按约定时间办理地块过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。3.乙方未按约定时间支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。五、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.地块权属证明文件2.地块规划条件3.土地使用权证4.规划设计方案5.地块过户手续相关文件6.交易价格支付凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理地块过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付交易价格，认定为违约行为。3.甲方未保证地块权属清晰，存在权利限制，认定为违约行为。4.乙方未按照甲方要求承担地块开发建设过程中的相关费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.教育用地：指专门用于教育目的的土地，包括幼儿园、学校、教育科研机构等用地。2.地块：指甲方拥有的位于特定地理位置的土地。3.交易价格：指乙方应向甲方支付的教育地产交易标的的价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理地块过户手续：乙方可以要求甲方支付逾期过户违约金，并积极协助甲方尽快办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付交易价格：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并督促乙方尽快支付剩余交易价格。3.甲方未保证地块权属清晰，存在权利限制：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方解除权利限制，确保地块过户顺利进行。4.乙方未按照甲方要求承担地块开发建设过程中的相关费用：甲方可以要求乙方支付相关费用，并有权解除合同，收回地块。五、所有应用场景：1.甲方为地块所有权人，乙方为教育地产开发商。2.甲方将地块出售给乙方，乙方负责开发建设教育设施。3.双方通过协商达成特别约定，