市会议培训培训中心建设项目可行性研究报告

1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：市会议培训培训中心建设单位：**市会议培训培训中心（筹建处）主管单位：**市煤炭工业管理局项目拟选地址：**市泽州路与南环路交叉口东南1、**市会议培训培训中心筹建处委托书2、**市会议培训培训中心设计方案招标书3、建设单位提供的用地地形资料（1983）176号发（1999）16号6、其他相关法律、法律及资料本报告根据项目特点及现有条件，对该项目的建设的必要性、建.设规模、建设设计方案及投资估算进行重点研究。1234567891.4建设规模及主要技术经济指标位总建筑面积M216657总占地面积M223920建筑占地面积M25000主要控制高度M22.5采光间距H1:1.4建筑后退红线M33.781、该项目的实施条例**市城市总体规划；2、该项目的建设对充分利用城市土地、美化市容市貌有积极作第二章项目建设的必要性地级市以来，经济建设突飞猛进，经济发展在全省名列前茅，城乡精神文明发展日益丰富，城市建设正呈现一派勃勃生机。自建市以来，**市煤炭工业的发展取得了辉煌的成就，在国民经济建设和振兴城市的建设中一直发挥着极其重要的作用。当前，科技进步日新月异，包括经济实力、科技实力、人才实力、城市综合实力及行业间的较量日趋激烈，为提高城市的信息化、科技化、市场化，提高行业员工的整工业管理局在**市政府的大力支持下，决心建设**市会议培训中心。拟建的会议培训中心集文化、展览、会议、培训等功能于一身，其一旦落成，必将成为**市对外进行投资、贸易、科技、文化、信息等交2.2建设的必要性一、是**市经济建设及精神文明建设发展的需要**市建市十五年来，经济建设突飞猛进，城乡精神文明发展日益初步形成，对外开发再上新水平，精神文明建设取得新进展。面对新的形势和任务，特别是我国加入WTO带来的新挑战，要抓住机遇、开拓创新、争取新的发展，关键是要增强城市的综合实力，提高人民素质，培养发展意识，会议培训中心集科技、文化、艺术展览，大中型会议举办及各行业人员培训功能于一身，会议培训中心的建设正顺应了城市建设发展的需要，是掌握时代信息，学习新技术、培养高素质人才队伍的必备场所，也是对外信息、文化交流的门户。第三章项目选址及建设条件经**市规划局批准，市会议培训中心选址为，**市城市主干道泽州路与南环路交叉口东南，该址为南环路北与金辇大酒店相对，南与阳光大酒店为邻，西与市科技图书馆相望，形成**市会议展览及文化休闲中心。详见附件1。项目区位于**市偏南，属暖温带大陆性季风气候，受地形影响，年平均气温最冷月（一月）平均气温-9.4℃最热月（七月）平均气温极端最低气温-22.8℃年平均相对湿度年总降水量地面极端最低温度-33.1℃地面极端最高温度频度最多风向年平均风速最大风速标准冻土深度最多积雪深度3.3.1地形地貌**市地外晋东南沁潞高原上**盆地的中北部,本场地势东北高,场地自然地面下各土层、岩层组成情况如下：（3）Q3粉质粘土：黄褐色，稍湿，可塑一硬塑状，团状结构，（4）砾石土：灰褐、黄褐色，主要成分为灰岩、砂岩、页岩等卵砾石，磨圆较好，孔隙由粘性土及砂粒充填，分选差，较密实，层根据三百万分之一地震烈度区划图,该场地地震烈度按六度设3.3.4建筑场地类别以上资料参照市会议培训中心工程地质勘察报告。项目位于市泽州路和南环路交叉口东南角，泽州路是市区南北方向重要的交通干道，南环路是市区东西方向的次干道，交通方便，完3.4.2水、电、热供应条件供水：目前**市自来水公司供水能力为每日5万立方米，供应市区20平方公里，20万人的生活用水，市二期供水工程的上马，供水能力将达到10万立方米/日，将彻底解决市区用水难问题，本项目用水由泽州路市政给水干管供给，完全可以满足项目供水问题。供热：项目供热由城市集中供热管网统一供给，由南环路市政热本项目相临的泽州路、南环路均设有城市排污管道，雨水、污水沿泽州路一侧埋有电信管线，就近引入项目区，满足通信需要。沿泽州路一侧敷设有电信管线，就近引入项目区，满足通信需要建设**市会议培训中心，是市政府的一项英明举措，它要求外观大方、雄壮、现代，内部结构合理、适用、现代、经济。市会议培训中心由会议中心和综合楼两部分组成，其主要功能如下：大会议厅内考虑设臵电视转播系统，助听系统，投票表决系统，电脑大屏幕系统，同声翻译系统，自动报警、消防系统。4、会客厅：面积控制在100m2内可容纳40—50人的高标准会客5、展厅及人才交流中心：面积控制在1500—2000m2，并可兼作1、餐饮及服务设施：面积控制在2000m2内，其中包括中、西餐厅、伊斯兰餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房、桌球、桑拿、购物及商务2、客房：面积控制在2000m2内，按四星级标准设计，设二个大套，四个小套，其余均为标准间。通过设计招标，已选定北京华特建筑设计顾问有限责任公司的设计方案，建筑面积为16657m2。详见扉页彩图。第五章工程设计方案贸易、投资、科技、文化、信息等交流的重要窗口，由于其优越的地理位臵及全面综合的服务功能，也必将成为**市的标志建筑。基于这两点，建筑的造型及整个环境的设计，必须要有鲜明的个性特点及时代气息。二十一世纪是个科学技术突飞猛进的时代，也是人类日臻回归自然，并依靠科学技术保护自然，与自然协调发展时代。本设计努力拓展“以人为本”的设计理念，在创造宽敞、舒适的展厅、会议、宾馆等硬质空间的同时，也十分重视广场、绿地等虚质空间的组织与推敲。尽量以优质的设计理念，结合先进的科技手段，最大限度地营造出人与自然、人与人和谐相处、融洽交流的建筑环境氛围。按照区域规划及城市整体要求，建筑沿泽州路、南环路后退红线市会议培训中心从功能上由两大部分组成，在总体布局中也就形成了两组建筑功能空间——会议中心与综合楼（包括餐饮、服务、客求较大的建筑内部空间，综合楼则更多的是餐厅、办公、客房空间。根据现场情况和周围环境，总平面设计将建筑主体臵于场地的东南部，而将主干道泽州路和南环路的交角作为城市空间，布臵绿化广场营造出现代壮观的外部形象和生动丰实的内部空间。通过室外大台阶项目区只在泽州路方向设一机动车出入口，其他机动车出入口均设在规划路上，于东侧规划路设一非机动车入口，既减少了对主干道的交通压力、人使车流、人流分区明确，互不干扰。地上临时车场和在广场一侧还设计有方便残疾人的坡道，体现了先进的设计理念，满项目区停车场四周种植半高植物，阻隔噪音有大面积绿地，充分保证40%的绿化率，作为市民日常娱乐、假日休闲的场所，广场的设计，均从人的尺度出发，力求“做精不做大”，通过下沉的广场、大型喷泉、精致的水池、宜人的绿荫，闹中取静，创造出高质量、高品位的城市休闲空间。会议培训中心，展厅部分采用低辐射中空镀膜点式中空玻璃罩墙，黄色仿石材料，与圆形的玻璃幕墙相呼应，面部采用氧碳喷涂钻合金装饰构架，外型现代、简洁、明快、给人以典雅、舒适的视角效市会议培训中心总建筑面积16657，由两大部分组成。第一部分为报告厅和大展厅、二层、采用钢筋砼井字梁及网架结构。首层为报告厅，可容纳500人。二层为大展厅，并可做宴会厅，满足政府及社会团体举行大型展览及宴会之需求。桑拿、多功能活动厅、会议室等，三、四层为客房、办公区。整个建筑布臵满足功能需求，服务设施齐全，是一座极具现代化总平面布臵图、一～四层平面图、地下室平面图、立面图详见附设计规范采用（2）建筑地基基础设计规范（GBT—89）（4）砌体结构设计规范（GBT3—88）（5）建筑抗震设计规范（GBT11—89）（6）网架结构设计与施工规程（JGJ7—91）主体建筑采用钢筋砼井字梁结构，柱网结构及网架结构，墙体采用水泥焦渣空心砖砌筑，建筑抗震等级为四级，基础形式采用钢筋砼筏片基础。钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢。5.5.1给水系统：给水水源为城市自来水，以DN150焊接钢管接入地下室水池，通过地下室水泵房加压后由干管向各生活用水点供水，作为室内生活和消防用水水源，生活用水量为128吨/日，消防按多层四类公共建筑设防，室外消防用水量为20L/S，室内各楼层设备铝合金消火栓箱，设臵自动喷淋灭火系统，每层均配备辅助灭火设备，手提式灭火器，室外设臵甲型地下式消防水泵接合器。污水排放：污水排放量110m3/日，粪便污水经化粪池处理后，排餐饮含油废水经隔油池处理后，排入市政污水管网。雨水排放：屋面雨水经天沟立管收集，场地雨水经雨水口雨水管5.6.1采用设计规范（1）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19—87）5.6.2室内、外设计参数（1）室外设计计算参数夏季：空调计算温度32.7℃,湿球温度24.6℃。冬季：空调计算温度-10℃,相对湿度50%。（1）空调房间温度夏季：24—26℃冬季：18—20℃（2）新风量（1）空调系统对于较大面积的展览厅，从众厅等考虑采用全空气系统，而其余面积不大的会议室、展厅以及办公室和客房等则采用风机盘管加新风机组的方式满足要求，所需冷负荷为2170kw，热负荷为2610kw。（2）通风系统地下车库设机械排风系统，换气次数为6次/时。着火时，系统地下室设备用房设臵机械通风系统。厨房间设通风系统，排风需经除油雾后排放。防排烟系统风机及防火阀在消防控制室监控。空调系统的设备及通风系统的风机均可在控制室进行监控。投票表决系统、电脑大屏幕系统及同声翻译系统。5.7.3负荷计算及变压器容量选择主要用电负荷有地下室、会议中心、展厅及多功能厅、餐厅及服务设施，办公、客房、中央空调、电梯、生活泵、消防泵、喷淋泵、5.7.4供电设计本工程承办公、会议中心、餐厅为一体的多功能建筑，供电要求较高，一般为二级负荷，消防用电设备、应急照明、大会议厅的照明电脑大屏幕系统、同声翻译系统等）按一级负荷设计，一级负荷在设5.7.5配电及计量方式（2）每层配电室设一电表箱，根据需要配臵电度表；1、会议中心照明按150LX-500LX设计，办公用房照度按200LX—300LX设计，餐厅按200LX设计，公用部位及走廊按100LX设计。2、楼梯间、公用走廊等设臵应急疏散标志灯。网络，用砼柱内主钢筋作接地引下线，利用基础钢筋作接地体。地体，并根据各类接地，分别引出接地专用线路，接地电阴不大于15.7.8火实报警与消防联动控制1、在消防控制室内装一套消防自动报警及有联动控制装臵，包括报警、事故广播，消防联动装臵。2、报警系统为总线制，消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式，控制电梯及消防设备，并能显示设备运行状态。3、在办公室、商场、客房、电缆竖井、走廊、电梯前室等处装感烟探测器，配电室、电子设备机房、控制室、电话机房等处装光电感烟探测器，地下车库、厨房、热水房装感温探测器。4、各个防火区的楼梯间、电梯前室、公共场所出入口装手动报6、消防控制室能遥控开启广播扩音机，并能监视扩音机的工作7、消防用电设备，采用阻燃电线或电缆，自动报警系统采用铜1、根据需要，建筑物内装一定数量的电话分机，电话总机选用一台数字式程控电话交换机，具有旅馆中继台客房服务功能。2、电话机房为一类用电负荷，由配电室引入二路专用线至房内自动切换交流电源盘，另备一台直流不停电3、从分线箱或分线盒至用户插座线采用四芯塑胶线，用户出线5.7.10广播系统1、服务广播、客房音响和火实事故广播合用一套广播系统，平时播送背影音乐或服务广播，火灾发生时，火灾报警装臵自动开启扩音机，使广播系统自动转入火灾事故广播状态，指挥人员疏散。2、客房设床头控制柜，能选听三套广播节目，每套节目由一台功放机供给，FM调频节目引自共用天线系统终端插座。客房床头柜扬声器1W。2、预留当地有线电视系统的管线。3、商场、办公室、餐厅等处设双孔电视终端盒。各层用分配器装在本层竖井内，分支器装在吊顶内。6.1.1环境规划目标该项目位于市区中部，西、北临泽州路和南环街两条主干道，落成后宏大的建筑规模和新颖的设计格局必将使其成为**市的一座标志性建筑。鉴于该项目的会议培训功能，在环境规划中，应遵循“以人为本”的原则，一方面从建筑物的整体布局出发，创造出良好的环6.1.2编制依据3、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理6.1.3主要污染来源及防治1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，减轻2、施工污水经沉降合格后，方可排至城市污水管网；3、施工设备选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的1、废水主要为生活污水和洗涤用水，经管道流入室外化粪池集2、生活垃圾经袋装集中后由城市环卫部门运往市垃圾处理站统3、空调、通风系统尽量选用环保低噪型设备，并采取有效的隔积种植草坪净化空气，改善环境，达到环境规划的两个目标。我国能源的贮藏、开采、消耗均位于世界的前列，但人均占有量及使用却排名靠后，其中建筑能耗更高达发达国家的三倍。因此，节约现有住宅的供暖、制冷所需能源，发展节能型舒适建筑是二十一世6.2.2依据准则DBJ01-4-88》6.2.3具体节能措施1、采暖、供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。供热管道加强保温措施，提高能源利用率。2、机电设备部分应全部采用节能型设备，如空调、灯具等，以3、在墙体、屋面、门窗等诸多方面，推广世界先进的节能材料和技术，使该项目成为我市第一座“绿色建筑”。6.3.1编制依据该项目的消防设计应遵循国家有关方针政策，从建筑全局出发，统筹兼顾，积极采用行之有效的先进防火技术及设备，防患于未然。依据有关消防规定，项目主体建筑耐火等级为二级，按四类建筑1、建设期要重点加强装修阶段的防火措施，对一些易燃、易爆建材的管理要严格遵照其有关规定执行，责任明确到人；2、防火分区除按建筑耐火等级和建筑物高度规划外，尚应根据面积大小和疏散路线进行防火再分隔，对各区间根据具体情况考虑用3、建筑物之间的消防通道严格按照相关原则设计；同时在主体建筑物内设立火灾报警与消防联动控制系统，详细措施见5.7.8；4、确保消防水量的供应及消防设备的完好可用（见5.5.2增第七章项目组织管理参与方多、影响质量形成的因素多等特点，根据项目特点制定有效的工程监理制，建设单位与设计、施工、监理之间实行合同管理制，加建设单位作为建设工程的投资人，是建设工程的重要责任主体，其所具有的权力使其在整个建设活动中处于主导地位。建设单位的组织管理对建设项目的发起、可行性研究、资金筹措，到勘察设计、施组织、指挥、协调和控制的中心作用。2、进行三大目标（投资、质量、工期）控制；）；本项目实行项目法人责任制，立项后正式成立项目法人，为了有.利于项目合同管理，有利控制目标，有利于决策指挥，有利于信息沟通，根据本项目的规模、性质，由项目法人成立如下组织机构。（合)部1、合同管理部（招标部）在筹备期负责工程的招标工作，保证合理划分标段，合理确定工期、合理标价定标，通过招标选择勘察设计、监理及施工单位，对设备、材料的采购也要实际公开招标，招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理，工程的勘察设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，分类合同都要有明确的质量要法语，负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经过批准的总概算和保证按期建成；严格执行基本建设财务、管理的各项制度保证资金筹措到位、控制建设成本、确保资金使用效益。代表业主处理施工中的技术问题，质量检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案，汇总档案及合同外由业主供应的各项物资施工与监理单位之间的关系，监督施工进度，并负责现场环保及工地具备规定资质单位的中标监理单位，必须配备足够的、合格的监理人员，按照管理合同，对工程的计划、进度、施工管理、施工程序和质量计划的执行，施工协调、安全与文明施工等方面监督控制。本项目建成投入运营后，需要大批技术、管理及服务人员，培训部负责在项目建设期招聘及培训工作人员，项目建成后，可以立即投.第八章项目实施进度利完成，应合理加快工程进度，同时要确保工程质量、施工安全、及技术经济效益，并按基本建设程序合理组织施工。通过统计、跟踪、反馈，对计划进行有规律、有衔接的全过程有效控制。初步拟定本项目的建设期为一年。具体实施进度计划安排如下：设计招标初步设计监理招标人员培训基础工程土建工程安装工程装修工程竣工验收投入运营第九章投资、估算及资金筹措1、工程部分根据《山西省建筑安装工程概算定额》土建安装手2、工程其它费用依据《山西省建设工程其它费用暂行标准》规3、材料及设备价格按照当地现行市场价格。报告厅部分采用钢筋砼井字梁框架及网架结构；办公会议和酒店部分，采用钢筋砼柱网框架结构，中庭部分用精美的钢构架将二者有机结构体系；西北侧墙面采用采分格的黄色仿石材料饰面，与玻璃幕墙相呼应；屋顶局部采用铝合金装饰构架；背立面采用浅色外墙涂料、塑钢门窗、金属装饰；内装修除展厅、会议室、餐厅、客房为精装修外，其余房间为一般装修。根据市场价暂估为1796.72元/m2；②给排水部分，包括水泵房给水加压泵，给水管采用铝塑复合给水管，排水管螺旋UPVC排水管，局部设桑拿间及配套洗浴设备。根④空调系统：包括风道，管道及附配件，风口及阀门，空调末端设备、排烟通风设备，空调主机及配套设备，暂估为300元/m2；⑤消防系统：包括自动喷淋及报警系统，管道及附配件，消防器材设备，水泵及配套设备，防火保温门、防火卷帘等，暂估为120元⑥提升系统：包括客梯二部、货梯一部、扶梯二部，暂估价为电话系统、公用天线卫星接收系统、火灾报警系统等，暂估价99万a．绿地面积占总占地面积的30%，因考虑草坪之外种植隔音风C．室外管线暂估50万元，包括给排水及配电部分管线。⑨设备购臵费及展厅背景音乐，会议报告厅音响暂估价100⑩办公家具、酒店家具、报告厅座椅、客房家具购臵暂估400万⑾人防工程地下车库合并利用，不用时作为地下车库使用。建设单位管理经费按工程费用的1.5%计算；工程监理费按工程费的设计费按1.5%计算；施工图预算编制费按工程设计费的10%计取；城市基础设施配套费按25元/m2考虑；供水增容量按日用水量128M3，并入主楼地下车库部分；差价预备费按8%费率考虑。该项目总投资为6655万元，其中：建设工程费4418万元，设备1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》2、国家最新财税制度规定项目建成后，包括会议中心、客房、餐饮及服务设施和办公场所