2017年北京房地产经纪人海域使用权考试试卷

20１7年北京房地产经纪人：海域使用权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1００分,6０分及格。一、单项选择题（共２５题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、房屋权属登记信息查询的程序为。ﻭA:查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B:查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具ﻭＣ:查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询ﻭＤ:查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询ﻭE：权利型房地产投资信托２、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息,则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。ﻭA：时效性ﻭB：积累性ﻭC：复杂性

Ｄ:增值性

E:客户资金代收代付风险3、下列方法中,是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A:访谈法ﻭB：实验法ﻭC:现场勘查ﻭD：理论法ﻭＥ:工厂的生产设备4、《物业管理条例》规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：3万元以上10万元以下

Ｂ：５万元以上1０万元以下

Ｃ：3万元以上20万元以下

Ｄ：5万元以上20万元以下

E:权利型房地产投资信托５、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。ﻭＡ:留置权

Ｂ：质权ﻭC：抵押权

D：保障权

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A:封闭式

B：开放式

C:诱导式

Ｄ：自由式ﻭE：工厂的生产设备7、材料的不可恢复的残留变形，称为。

Ａ：塑性变形ﻭＢ：脆性变形

C：韧性变形ﻭD:弹性变形ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。ﻭA:房地产经纪合同是劳务合同ﻭB：房地产经纪合同是有偿合同

C:房地产经纪合同可以是不要式合同ﻭD：房地产经纪合同是单务合同ﻭE:客户资金代收代付风险9、市场法适用的估价对象是的房地产。ﻭA:数量较少且经常发生交易

B:数量较少且偶尔发生交易

Ｃ：数量较多且偶尔发生交易ﻭD：数量较多且经常发生交易ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

A：客户接待

Ｂ:客户营销

Ｃ：客户服务

D:客户维护

E:工厂的生产设备ﻫ１1、不属于控制性详细规划内容的是。ﻭA：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

Ｂ：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型ﻭC:规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D:规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：１5%

Ｂ：20％

C：２5％ﻭD：3０％

Ｅ:权利型房地产投资信托13、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法,同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

Ａ:门店接待法ﻭB:互联网开发法ﻭC:客户介绍法

D:会员揽客法ﻭE：工厂的生产设备１4、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

Ａ:明确发布任务和目标

B:决定投入资金的多少ﻭC：选择信息投放及媒体

D：注意信息的完整性和准确性

Ｅ：客户资金代收代付风险15、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。ﻭA：半小时

B:１小时ﻭC：2小时

D：半天ﻭE:工厂的生产设备16、按照,可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A:污染物发生的类型

B：污染物的性质

C:污染产生的原因

D：污染的空间ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,其履行的职责不包括。ﻭA:法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责ﻭＢ:制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则ﻭＣ:制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D:选聘、解聘物业服务企业ﻭE：权利型房地产投资信托18、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。ﻭA：楼梯段

B：栏杆ﻭC:休息平台

D：扶手ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书,并可处以的罚款。

A:1万元以上3万元以下

B：5万元以上10万元以下

Ｃ：10万元以上２5万元以下ﻭD：1５万元以上３0万元以下ﻭE:权利型房地产投资信托２０、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

Ａ：指定代理ﻭB:职务代理

Ｃ：委托代理,ﻭD：法定代理ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于耕地占用税的表述中,错误的是。ﻭA：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收ﻭB:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围ﻭＣ：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D:凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人ﻭＥ：权利型房地产投资信托２2、租赁合同中,是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。ﻭA：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权ﻭＢ：承租人须返还租赁物ﻭC：交付租金和转移租赁物的使用权ﻭD：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。ﻭＡ：古典主义风格建筑的外立面ﻭB：古希腊风格建筑的外立面

C:哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产消费行为调查的内容不包括。ﻭA：消费者的购买意向

B:消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求ﻭD:消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备２5、某宗土地总面积,容积率为3,对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。

A:２0万元ﻭＢ：3０万元ﻭＣ:4０万元ﻭD：4５万元

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分)1、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围ﻭＢ：经济承受能力ﻭＣ:购买意向的强弱

Ｄ:对物业品质要求的程度ﻭＥ：购买的区域范围2、解决法律的适用冲突问题,一般遵循等原则。

Ａ：新法优先于旧法ﻭB：特别法优先于普通法

Ｃ:法律解释优先于法律文本

D:强行法优先于任意法ﻭE:法不溯及既往3、直营连锁模式的优点包括。

A:由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

Ｂ：信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高,客户信任度增大，竞争能力相应提高

Ｄ:完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人ﻭE：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况4、城镇土地使用税政策性免税的项目有。ﻭA：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地ﻭＤ:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地ﻭＥ：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地5、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A:商业银行

Ｂ：金融资产管理公司

C：城市信用合作社

D:专业银行ﻭE：农村信用合作社6、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

Ａ:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的ﻭB：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的ﻭＥ:非国有企业兼并国有企业的７、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。ﻭA：技术支持系统

Ｂ：通信信息系统

C：辅助决策系统ﻭＤ：流程控制系统ﻭE:数据管理系统8、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。

A:房屋所有权登记ﻭＢ:房屋地上权登记

Ｃ:房屋抵押权登记

D：房屋预告登记

E:房屋地役权登记9、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。ﻭA：售楼处签约程序ﻭＢ:管理规则ﻭC:公共管理合约ﻭD：收费标准

E:物业管理服务的内容10、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模ﻭB:楼盘档次ﻭC：项目区位

D:目标客户层次ﻭE:经济环境ﻫ11、城市详细规划包括。ﻭA:城市居住区规划ﻭB：城市分区规划ﻭＣ:城镇体系规划ﻭＤ：控制性详细规划

Ｅ:修建性详细规划１2、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法,卧室、起居室的墙体,抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子）水泥石灰砂浆。ﻭA:1３ﻭB：14ﻭＣ:15

D:16ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1３、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括等。ﻭA:互换

B:新建

C:添附

Ｄ:没收

E：征收14、房地产法律体系中的专门法律包括。

A：《城乡规划法》ﻭB:《物权法》ﻭＣ：《城市房地产管理法》

D：《合同法》

E:《土地管理法》15、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

Ａ:站立迎接,微笑待人,使用标准问候语

B:引领客户入座,并将茶水放至客户面前ﻭC:确定接待主体

Ｄ：物业交验ﻭE：客户信息录入16、现场销售过程中,销售人员的错误行为有。ﻭA:当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求

B:站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择

C：不考虑客户特征,按销售流程解说楼盘特征

Ｄ：为促使成交,向客户推荐不满意的产品

E：为促使成交，对客户超范围承诺1７、在签署合同前,房地产经纪人应做好的准备有。

Ａ:房地产经纪人需要认真审查的证件ﻭB：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义ﻭC：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法ﻭＤ：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度,避免双方因重大分歧而发生严重的争执ﻭＥ：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件１8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。ﻭA：招聘

Ｂ:任用

C：培训ﻭD:解雇

E:发展１9、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A:房地产相关行业ﻭB:门店接待法ﻭC:老客户推荐ﻭD：资产管理公司ﻭE：银行２０、公共关系促销的特点包括等方面。

A:有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点

B:有利于明确活动原则及策划的依据ﻭC:有利于贏得客户ﻭＤ：有利于塑造企业和产品的良好形象

E:有利于开展创造性销售活动21、关于地震的震级感觉正确的是。ﻭA:一般小于2．5级的地震人无感觉

Ｂ：2.5级以上的地震人有感觉

C:一般小于3.5级的地震人无感觉

D：5级以上的地震就会造成破坏

E:6级以上的地震就会造成破坏２２、现代企业战略管理的意义包括。

Ａ:决策更加科学化和规律化ﻭＢ:树立对企业未来发展的信心ﻭC：优化企业的资源配置ﻭD:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件ﻭE：为企业提出明确的发展方向和