集体土地上的房屋买卖合约实例

集体土地上的房屋买卖合约实例合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有集体土地上房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的集体土地上房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________集体土地上，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋现有__________层，其中__________层为住宅，__________层为其他用途。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的集体土地上房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按月向甲方支付剩余房价款，直至全部房价款支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。3.3房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。如有上述情况，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如有逾期，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害集体土地上其他用户的合法权益。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户手续相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量要求。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，如债务、抵押、查封等情况。4.乙方未按约定用途使用房屋。三、法律名词及解释：1.集体土地：指由国家统一所有，由农民集体使用的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据延迟时间支付相应的违约金。2.房屋质量问题：甲方负责修复，并承担修复期间的房租及相应费用。3.过户手续办理困难：乙方可寻求专业中介机构协助，甲方应给予必要的协助。4.房价款支付困难：乙方可与甲方协商分期支