房屋宅基地买卖合同的风险预防

房屋宅基地买卖合同的风险预防合同编号：__________房屋宅基地买卖合同的风险预防甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出卖房屋及宅基地事宜，达成如下协议：第一条房屋及宅基地基本情况1.1甲方同意向乙方出卖位于__________（地址）的房屋及宅基地，房屋结构为__________，宅基地面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋及宅基地不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条出卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋及宅基地的出卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋及宅基地过户登记完成后____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户登记手续，并承担相应的税费。3.3过户登记完成后，甲方应将房屋及宅基地的所有权证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及宅基地权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的期限内，完成房屋及宅基地的交付及过户手续。4.3乙方应按照合同约定的期限支付款项，并配合甲方完成过户手续。4.4双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的____%。5.3若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为款项的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地过户登记完成后终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋及宅基地所有权证书2.不动产登记申请表3.定金收据4.款项支付凭证5.房屋及宅基地过户登记证明6.合同履行过程中的通信记录7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，视为违约。2.甲方未能保证房屋及宅基地权属清晰，造成合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付款项，视为违约。4.乙方未配合甲方完成过户手续，视为违约。5.双方未遵守国家法律法规，损害国家、社会公共利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋及宅基地：指位于中国境内的建筑物及其占用范围内的土地。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的金钱，作为对因违约造成的损失的赔偿。4.过户登记：指将房屋及宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.不动产登记机构：指负责办理房屋及宅基地登记、变更登记、注销登记等业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋及宅基地，乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延长交付时间。2.甲方未能保证房屋及宅基地权属清晰，乙方可以要求甲方承担违约责任，并可要求退还已支付的款项。3.乙方未能按约定时间支付款项，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商延长付款时间。4.乙方未配合甲方完成过户手续，甲方可以要求乙方承担违约责任，并可要求乙方配合完成过户手续。5.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋及宅基地所有权人，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋及宅基