2024房产中介服务买卖协议典范

2024版房产中介服务买卖协议典范版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务1.2买卖双方1.3卖方1.4买方1.5服务费1.6成交价1.7房产过户1.8房产交付1.9房产证第二条：中介方的义务2.1提供房产信息2.2安排双方看房2.3协助双方谈判2.4协助办理贷款2.5协助办理过户手续2.6提供交易咨询服务2.7保密客户信息第三条：中介方的权利3.1收取服务费3.2要求客户提供真实信息3.3拒绝提供服务第四条：买卖双方的权利与义务4.1卖方的义务4.1.1提供真实房产信息4.1.2配合看房4.1.3配合过户4.1.4交付房产4.2买方的义务4.2.1提供真实购房信息4.2.2按时支付购房款4.2.3配合办理贷款4.2.4配合过户4.3买卖双方的禁止行为4.3.1禁止提供虚假信息4.3.2禁止恶意谈判4.3.3禁止非法交易第五条：服务费用及支付方式5.1服务费的计算方式5.2服务费的支付时间5.3服务费的支付方式第六条：成交价的确定6.1成交价的定义6.2成交价的确定方式6.3成交价的调整第七条：房产过户7.1过户手续的办理7.2过户时间的确定7.3过户费用的承担第八条：房产交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付后的责任承担第九条：房产证的办理与交付9.1房产证的办理9.2房产证的交付9.3房产证的更名第十条：违约责任10.1买卖双方的违约责任10.2中介方的违约责任10.3违约金的计算方式第十一条：争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3仲裁11.4诉讼第十二条：合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条：解除或终止合同的条件13.1解除或终止合同的条件13.2解除或终止合同的程序第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务：指本合同一方（中介方）为另一方（买卖双方）提供房产交易相关信息、咨询、协助谈判、办理贷款、过户手续等服务的行为。1.2买卖双方：指本合同中进行房产交易的双方，一方为卖方，另一方为买方。1.3卖方：指出售房产的一方。1.4买方：指购买房产的一方。1.5服务费：指中介方为买卖双方提供房产中介服务所收取的费用。1.6成交价：指买卖双方协商确定的房产交易价格。1.7房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权益从卖方转移至买方的过程。1.8房产交付：指卖方将房产实际交付给买方使用的过程。1.9房产证：指房产所有权证，是证明房产所有权归谁所有的法律文件。第二条：中介方的义务2.1提供房产信息：中介方应向买卖双方提供真实、准确的房产信息，包括房产的位置、面积、价格、产权状况等。2.2安排双方看房：中介方应安排买卖双方实地看房，以便双方更好地了解房产的实际情况。2.3协助双方谈判：中介方应协助买卖双方进行价格、付款方式、过户时间等条款的谈判，并尽力达成一致。2.4协助办理贷款：中介方应向买方提供贷款咨询，协助买方办理贷款手续，包括提供相关资料、协调银行等。2.5协助办理过户手续：中介方应协助买卖双方办理房产过户手续，包括提供相关资料、填写申请表、提交给相关部门等。2.6提供交易咨询服务：中介方应在交易过程中为买卖双方提供专业的交易咨询服务，解答双方的问题。2.7保密客户信息：中介方应对买卖双方的身份信息、联系方式等保密，不得泄露给第三方。第三条：中介方的权利3.1收取服务费：中介方在完成房产交易过程中，有权按照约定收取服务费。3.2要求客户提供真实信息：中介方有权要求买卖双方提供真实的身份信息、联系方式等，以便顺利完成交易。3.3拒绝提供服务：中介方有权拒绝为不符合法律法规、不具有购房资格的客户提供服务。第四条：买卖双方的权利与义务4.1卖方的义务4.1.1提供真实房产信息：卖方应向中介方提供真实、准确的房产信息，包括房产的位置、面积、价格、产权状况等。4.1.2配合看房：卖方应配合中介方安排的看房活动，确保买方能够实地了解房产的实际情况。4.1.3配合过户：卖方应配合买卖双方办理房产过户手续，提供相关资料，按照约定时间完成过户。4.1.4交付房产：卖方应在过户完成后按照约定时间将房产交付给买方。4.2买方的义务4.2.1提供真实购房信息：买方应向中介方提供真实、准确的购房信息，包括身份信息、联系方式等。4.2.2按时支付购房款：买方应按照约定的时间和方式支付购房款，确保交易的顺利进行。4.2.3配合办理贷款：买方应配合中介方办理贷款手续，提供相关资料，按照约定的时间完成贷款审批。4.2.4配合过户：买方应配合买卖双方办理房产过户手续，按照约定的时间完成过户。4.3买卖双方的禁止行为4.3.1禁止提供虚假信息：买卖双方不得向中介方提供虚假的身份信息、房产信息等，不得进行虚假交易。4.3.2禁止恶意谈判：买卖双方应本着诚实守信的原则进行交易，不得采取恶意谈判、误导对方等行为。4.3.3禁止非法交易：买卖双方不得进行任何形式的非法房产交易，包括买卖未经批准、存在争议的房产等。第五条：服务费用及支付方式5.1服务费的计算方式：中介方的服务费根据成交价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。5.2服务费的支付时间：买方应在过户手续完成后向中介方支付服务费。5.3服务费的支付方式：服务费可以通过现金、转账等方式支付，具体方式由双方协商确定。第六条：成交价的确定6.1成交价的定义：成交价是指买卖双方协商确定的第八条：房产交付8.1交付时间：卖方应按照双方约定的时间将房产交付给买方。8.2交付条件：房产交付时，应完成过户手续，买方已支付全部购房款。8.3交付后的责任承担：房产交付后，卖方应对房产的一切问题承担责任，包括但不限于质量问题、产权问题等。第九条：房产证的办理与交付9.1房产证的办理：卖方应协助买方办理房产证的申请手续，提供相关资料。9.2房产证的交付：房产证办理完成后，卖方应将房产证交付给买方。9.3房产证的更名：如买方要求将房产证上的所有权人更名为其他人，卖方应协助办理相关手续。第十条：违约责任10.1买卖双方的违约责任：买卖双方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2中介方的违约责任：中介方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。10.3违约金的计算方式：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。第十一条：争议解决11.1双方协商解决：双方应通过协商解决合同争议。11.2第三方调解：如协商不成，双方可以寻求第三方调解，包括但不限于消费者协会、房地产交易中心等。11.3仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.4诉讼：如仲裁不成，双方同意将争议提交人民法院诉讼。第十二条：合同的变更与解除12.1合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。12.2合同的解除：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十三条：解除或终止合同的条件13.1解除或终止合同的条件：包括但不限于双方协商一致、法律法规规定的情形等。13.2解除或终止合同的程序：双方应按照合同约定的程序进行解除或终止合同的手续。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守法律法规规定，不得进行非法交易。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息资料房产所有权证复印件房产平面图房产现状照片房产产权调查报告附件二：买卖双方身份证明卖方身份证明复印件买方身份证明复印件附件三：房产过户申请表房产过户申请表原件相关税费计算表附件四：贷款申请表贷款申请表原件银行贷款合同复印件附件五：房产交付确认书房产交付确认书原件附件六：服务费支付凭证服务费支付凭证复印件附件七：房产证办理申请表房产证办理申请表原件附件八：违约金计算公式违约金计算公式说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方提供虚假信息2.买卖双方恶意谈判，导致交易失败3.卖方未按照约定时间交付房产4.买方未按照约定时间支付购房款5.中介方未按照约定提供服务违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果卖方未按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。2.如果买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产中介服务：指中介方为买卖双方提供房产交易相关信息、咨询、协助谈判、办理贷款、过户手续等服务的行为。2.买卖双方：指本合同中进行房产交易的双方，一方为卖方，另一方为买方。3.服务费：指中介方为买卖双方提供房产中介服务所收取的费用。4.成交价：指买卖双方协商确定的房产交易价格。5.房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权益从卖方转移至买方的过程。6.房产交付：指卖方将房产实际交付给买方使用的过程。7.房产证：指房产所有权证，是证明房产