房产二次销售协议文本2024

房产二次销售协议标准文本2024版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与术语解释1.2协议主体及权利义务1.3房产概述2.房产销售2.1销售价格与支付方式2.2销售流程与时间表2.3房产交付与验收3.销售收益分配3.1收益计算方式3.2收益分配比例与时间3.3收益调整与结算4.费用与税费4.1销售相关费用4.2税费承担责任4.3其他相关费用5.合同的履行与变更5.1履行合同的条件与期限5.2合同变更的条件与程序5.3合同解除与终止6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿金额与方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2调解与仲裁7.3法律适用与诉讼管辖8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密义务与期限8.3违反保密条款的后果9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件与后果10.一般条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与优先权10.3第三方受益与权利11.附录11.1房产证复印件11.2销售合同复印件11.3其他重要文件12.签字页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.附件13.1房产平面图13.2房产照片13.3其他相关资料14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议的生效条件14.3补充协议的修改与解除第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与术语解释1.1.1本协议是指甲方（卖方）将其名下的房产转让给乙方（买方）并约定双方权利义务的书面文件。1.1.2房产指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房产类型），房产证号：_______。1.1.3甲方指拥有房产所有权的个人或机构。1.1.4乙方指购买房产的个人或机构。1.2协议主体及权利义务1.2.1甲方作为房产的所有人，有义务按照本协议的约定将其房产转让给乙方。1.2.2乙方作为购买方，有义务按照本协议的约定支付交易价格，并接受房产转让。1.2.3甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2.4乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格，并接受房产的交付。第二条房产销售2.1销售价格与支付方式2.1.1交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.1.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。2.1.3剩余的交易价格，乙方应按照甲方指定的银行账户，分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整。2.1.4乙方支付的交易价格，包括但不限于房产买卖价款、税费、中介费等。2.2销售流程与时间表2.2.1本协议签订后，甲方应配合乙方进行房产的权属转移手续。2.2.2房产过户手续完成后，甲方应将房产交付给乙方。2.2.3房产交付时间定于_______年_______月_______日。2.3房产交付与验收2.3.1甲方应保证房产的交付状态符合国家关于住宅交付使用的相关标准。2.3.2房产交付时，乙方应按照本协议约定的验收标准进行验收。2.3.3如乙方对房产的交付状态有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据。2.3.4甲方应在收到乙方异议后_______日内，根据乙方的合理要求采取补救措施。第三条销售收益分配3.1收益计算方式3.1.1本协议约定的收益指房产交易价格与甲方取得房产成本之间的差额。3.1.2收益分配比例为：甲方_______%，乙方_______%。3.2收益分配比例与时间3.2.1甲方应于房产过户手续完成后_______日内，向乙方支付收益分配款项。3.2.2收益分配款项的支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______3.3收益调整与结算3.3.1如遇房产市场价格变动，双方可协商调整收益分配比例。3.3.2收益调整应按照实际交易价格的变动进行计算。3.3.3收益结算应在本协议约定的收益分配时间进行。第四条费用与税费4.1销售相关费用4.1.1甲方应承担房产交易过程中产生的评估费、中介费等费用。4.1.2乙方应承担房产交易过程中产生的契税、印花税等税费。4.2税费承担责任4.2.1甲方应保证房产的权属清晰，如因权属问题导致乙方被追缴税费的，甲方应承担相应的责任。4.2.2乙方应按照国家的法律法规，自行办理房产过户手续，并承担相应的税费。4.3其他相关费用4.3.1双方同意，除本协议约定的费用和税费外，不再产生其他费用。4.3.2如在房产交易过程中产生其他费用，双方应协商解决。第五条合同的履行与变更5.1履行合同的条件与期限5.1.1本协议签订后，双方应按照本协议的约定履行各自的义务。5.1.2甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围8.1.1保密信息指本协议的签订、履行过程中，甲方和乙方在未公开情况下获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营策略、客户信息等。8.1.2保密信息不包括已经公开的信息，或者在正常业务往来中可以获取的信息。8.2保密义务与期限8.2.1双方对获得的保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露、披露或使用。8.2.2保密义务的期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果8.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露、披露或被不当使用，违约方应承担相应的违约责任。8.3.2违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本协议的生效不代表甲方对房产的权利瑕疵的认可，甲方仍应承担保证房产权属清晰的义务。9.2合同修改程序9.2.1如双方同意对本协议进行修改，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。9.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3合同解除条件与后果9.3.1如一方严重违反本协议的约定，对方有权解除本协议。9.3.2合同解除不影响双方因本协议产生的权利请求。第十条一般条款10.1通知与送达10.1.1双方之间的通知与送达，应采用书面形式。10.1.2通知与送达地址为双方签字时确认的地址。10.2合同的完整性与优先权10.2.1本协议的内容构成双方之间关于房产交易的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2.2本协议的任何修改与补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。10.3第三方受益与权利10.3.1本协议的履行可能导致第三方向甲方或乙方支付款项的情况，甲方和乙方应予以协助。10.3.2甲方和乙方在此明确声明，本协议的履行不构成对任何第三方的义务或保证。第十一条附录11.1房产证复印件11.2销售合同复印件11.3其他重要文件第十二条签字页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条附件13.1房产平面图13.2房产照片13.3其他相关资料第十四条补充协议14.1补充协议内容14.1.1补充协议应为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.1.2补充协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。14.2补充协议的生效条件14.2.1.1补充协议的内容不违反法律法规；14.2.1.2补充协议的内容不损害国家利益、社会公共利益；14.2.1.3补充协议的内容经双方签字盖章。14.3补充协议的修改与解除14.3.1补充协议的修改与解除应遵循本协议的修改与解除条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：销售合同复印件附件三：房产平面图附件四：房产照片附件五：其他相关资料附件一的详细要求：房产证复印件应清晰展示房产证的正本内容，包括房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产证号等。房产证复印件应由房产证所有者提供，并确保与正本的一致性。附件二的详细要求：销售合同复印件应包括双方签订的销售合同的全部内容，包括交易价格、支付方式、交付时间等关键条款。销售合同复印件应由双方共同确认，并确保与原合同的一致性。附件三的详细要求：房产平面图应清晰展示房产的布局和结构，包括房间尺寸、门窗位置、楼梯走向等。房产平面图应由专业绘图人员制作，并经过房产证所有者的认可。附件四的详细要求：房产照片应真实反映房产的外观和内部状况，包括房屋外立面、室内装修、家具布置等。房产照片应由专业摄影师拍摄，并确保照片的清晰度和真实性。附件五的详细要求：其他相关资料应包括但不限于房产评估报告、房产交易记录、物业费用的缴纳证明等。其他相关资料应由房产证所有者提供，并确保资料的完整性和真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户给乙方。2.甲方未按照约定保证房产权属清晰，导致乙方被追缴税费。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未按照约定接受房产交付。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。违约方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按照约定时间将房产过户给乙方，甲方应承担因延迟过户所产生的相关税费，并支付违约金。例如，如果延迟过户导致乙方被追缴税费，甲方应承担这些税费的金额，并支付违约金作为额外赔偿。说明三：法律名词及解释：房产：指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房产类型），房产证号：_______。定金：指乙方在本协议签订之日起__