反向抵押合同范本

反向抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的投资管理公司，具备丰富的投资经验和雄厚的资金实力，拟通过反向抵押方式投资不动产市场；乙方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质的不动产资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

甲方拟向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路的商品房一套，双方同意采取反向抵押的方式进行交易。即甲方支付部分购房款，乙方将房产过户至甲方名下，甲方享有房产所有权，同时甲方将房产反向抵押给乙方，乙方享有房产的抵押权。在此基础上，双方就房产的购买、抵押、还款等事项达成以下合同条款。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范双方的合作行为，确保合作的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方通过反向抵押方式购买乙方名下的房产，并以此为基础，为双方提供投资和融资渠道。具体内容包括：甲方支付部分购房款，乙方将房产过户至甲方名下，甲方将房产反向抵押给乙方，乙方在约定的条件下享有房产的抵押权。双方就房产的购买、抵押、还款、解除抵押等事项在本合同中予以明确。

第二条定义

1.反向抵押：指甲方在支付部分购房款后，将房产过户至自己名下，再将该房产反向抵押给乙方，乙方享有房产的抵押权。

2.抵押房产：指甲方根据本合同约定，向乙方购买的位于XX省XX市XX区XX路的商品房。

3.购房款：指甲方根据本合同约定，应向乙方支付的房产购买款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在支付部分购房款后，要求乙方将抵押房产过户至甲方名下。

2.甲方有权在抵押房产过户至自己名下后，将房产反向抵押给乙方，乙方在约定的条件下享有抵押权。

3.甲方应按照本合同的约定支付购房款，并按时履行还款义务。

4.甲方应保证抵押房产在抵押期间不受第三方侵害，确保乙方的抵押权不受损害。

5.甲方在抵押期间，有权使用、收益抵押房产，并承担与抵押房产相关的税费、维修等费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付购房款和履行还款义务。

2.乙方在甲方支付部分购房款后，应将抵押房产过户至甲方名下，并协助甲方办理反向抵押手续。

3.乙方作为抵押权人，有权在甲方未履行还款义务时，依法申请实现抵押权。

4.乙方应保证抵押房产的权属清晰，无任何纠纷，并在抵押期间履行告知义务，确保甲方的权益不受损害。

5.乙方在抵押期间，不得干预甲方对抵押房产的正常使用、收益。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方名下抵押房产的总价格为人民币XX万元。甲方支付购房款的方式如下：

1.甲方在签署本合同之日起5个工作日内，向乙方支付购房款的50%，即人民币XX万元；

2.剩余的50%购房款，甲方应按照以下时间节点分期支付：

-在抵押房产过户至甲方名下后5个工作日内，支付人民币XX万元；

-在抵押房产过户至甲方名下满6个月时，支付人民币XX万元；

-在抵押房产过户至甲方名下满12个月时，支付剩余的人民币XX万元。

支付方式为银行转账，乙方在收到款项后应出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为10年。以下为关键时间节点：

1.甲方支付首期购房款：自合同签署之日起5个工作日内；

2.抵押房产过户至甲方名下：自甲方支付首期购房款之日起30个工作日内；

3.甲方分期支付剩余购房款：按照上述第四条第二款约定的节点进行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的支付条件支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五每日；

2.如甲方未按约定时间履行还款义务，乙方有权申请实现抵押权，并要求甲方承担实现抵押权所产生的一切费用；

3.如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照本合同约定过户抵押房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五每日；

2.如乙方在抵押期间侵犯甲方的使用权，导致甲方无法正常使用抵押房产，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，视情况决定合同是否终止，以及如何分担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他合理费用，按照仲裁裁决书的要求分担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方。双方同意，通知送达以下地址视为有效：

-甲方：XX省XX市XX区XX路XX号

-乙方：YY省YY市YY区YY路YY号

如有地址变更，应及时通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

-合同到期；

-双方协商一致；

-一方严重违反合同，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定及法律规定，处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、抵押