二手房贷款攻略

二手房贷款攻略合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________丙方（贷款银行）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方愿意出售其房屋，乙方愿意购买该房屋，并鉴于丙方愿意为乙方提供贷款，三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；1.3房屋所有权证号：__________________；1.4房屋共有权人：__________________（如有）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____________元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户；2.3剩余房款人民币____________元整（大写：____________________元整），乙方应通过丙方贷款支付，具体贷款事宜详见本合同附件《贷款申请》。第三条贷款申请3.1乙方应向丙方申请人民币____________元整（大写：____________________元整）的贷款，用于支付剩余房款；3.2乙方应按照丙方的要求提供相关证明材料，并签署相关贷款文件；3.3丙方应自收到乙方贷款申请之日起____个工作日内，审查乙方贷款申请，并通知乙方审批结果；3.4甲方应协助乙方办理贷款相关事宜，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等。第四条贷款发放及还款4.1丙方审批通过后，应将贷款人民币____________元整（大写：____________________元整）划拨至甲方指定的账户；4.2乙方应按照丙方制定的还款计划进行还款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金；4.3乙方还款过程中，如有违约行为，甲方有权要求乙方立即支付违约金，并有权解除本合同。第五条房屋交付及过户5.1乙方支付首付款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋；5.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；5.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同；6.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应协商解决；6.3本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、贷款还款完毕之日起终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；7.2乙方逾期还款的，应按照丙方制定的逾期还款违约金标准支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；9.2本合同附件《贷款申请》为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（贷款银行）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.身份证明复印件3.收入证明复印件4.贷款申请表格5.房屋买卖合同复印件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定支付首付款或贷款。3.乙方逾期还款或未按照约定偿还贷款。4.丙方未按照约定时间审查贷款申请，或未批准贷款申请。5.甲方未协助乙方办理贷款相关事宜，导致贷款进度受到影响。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.首付款：买方在购买房屋时，首次支付的房款。3.贷款：买方向银行申请的用于支付房屋买卖价格的款项。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间、方式交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.乙方延迟支付首付款或贷款：乙方应按照合同约定时间支付首付款或贷款，如延迟支付，应支付违约金。3.乙方逾期还款：乙方应按照银行制定的还款计划进行还款，如逾期还款，应支付逾期还款违约金。4.贷款申请未批准：如丙方未批准贷款申请，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的首付款。5.房屋过户问题：双方应共同办理房屋过户手续，