2024年度物业服务合同服务内容及服务费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同服务内容及服务费用本合同目录一览第一条物业服务范围及内容1.1物业服务范围1.2物业服务内容第二条物业服务费用2.1物业服务费用的计算方式2.2物业服务费用的支付方式2.3物业服务费用的调整方式第三条物业服务费用的支付时间3.1物业服务费用的支付起始时间3.2物业服务费用的支付截止时间第四条物业服务费用的退还及补交4.1物业服务费用的退还条件及方式4.2物业服务费用的补交条件及方式第五条物业服务费用的违约金5.1物业服务费用违约金的计算方式5.2物业服务费用违约金的支付时间第六条物业服务合同的解除6.1物业服务合同解除的条件6.2物业服务合同解除的程序第七条物业服务合同的变更7.1物业服务合同变更的条件7.2物业服务合同变更的程序第八条物业服务合同的转让8.1物业服务合同转让的条件8.2物业服务合同转让的程序第九条物业服务合同的履行保证9.1物业服务提供方的履行保证9.2物业服务接受方的履行保证第十条物业服务合同的争议解决10.1物业服务合同争议解决的途径10.2物业服务合同争议解决的期限第十一条物业服务合同的违约责任11.1物业服务提供方的违约责任11.2物业服务接受方的违约责任第十二条物业服务合同的保险责任12.1物业服务提供方的保险责任12.2物业服务接受方的保险责任第十三条物业服务合同的保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护期限第十四条物业服务合同的适用法律及争议解决14.1物业服务合同适用的法律14.2物业服务合同争议解决的地点及法院第一部分：合同如下：第一条物业服务范围及内容1.1物业服务范围1.1.1本合同项下的物业服务范围包括但不限于：物业设施的管理及维护、物业管理区域的清洁卫生、物业管理区域的安保工作、物业共用部位及设施的维护保养、物业共用部位及设施的更新改造等。1.2物业服务内容（1）物业共用部位及设施的日常维护、保养和管理；（2）物业管理区域的清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与处理等；（3）物业管理区域的安保工作，包括门禁系统的管理、人员和车辆的出入管理、公共区域的巡查等；（4）物业服务提供方应定期对物业共用部位及设施进行查验、维修、保养，确保其正常运行；（5）物业服务提供方应建立健全物业服务档案，对物业共用部位及设施的运行情况进行记录。第二条物业服务费用2.1物业服务费用的计算方式2.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业服务费单价计算。建筑面积以合同附件一中的数据为准，物业服务费单价详见合同附件二。2.1.2物业服务提供方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理计算物业服务费用。2.2物业服务费用的支付方式2.2.1物业服务费用支付方式为按月支付，物业服务接受方应在每月10日前将当月物业服务费用支付给物业服务提供方。2.2.2物业服务接受方支付物业服务费用时，应向物业服务提供方提供支付凭证。2.3物业服务费用的调整方式2.3.1物业服务费用如需调整，物业服务提供方应提前一个月通知物业服务接受方，并说明调整原因及调整依据。2.3.2物业服务接受方对物业服务费用的调整有异议的，可以在收到通知后的十五个工作日内向物业服务提供方提出，并提供相关证据。物业服务提供方应在收到异议后的十个工作日内对异议进行核实，并给出答复。第三条物业服务费用的支付时间3.1物业服务费用的支付起始时间3.1.1物业服务费用的支付起始时间为本合同签订后的次月。3.2物业服务费用的支付截止时间3.2.1物业服务费用的支付截止时间为每月的15日。第四条物业服务费用的退还及补交4.1物业服务费用的退还条件及方式4.1.1物业服务接受方提前解除合同的，按照合同约定的比例退还已支付的物业服务费用。4.1.2物业服务接受方应按照物业服务提供方的规定，办理物业服务费用的退还手续。4.2物业服务费用的补交条件及方式4.2.1物业服务接受方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照合同约定的利率支付滞纳金。4.2.2物业服务接受方应按照物业服务提供方的规定，补交欠缴的物业服务费用及滞纳金。第八条物业服务合同的解除8.1物业服务合同解除的条件8.1.1本合同履行期间，如一方违反合同约定，严重影响到另一方利益的，另一方有权解除合同。8.1.2本合同履行期间，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均可解除合同。8.2物业服务合同解除的程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，说明解除合同的原因和依据。8.2.2收到解除合同通知的一方应在十个工作日内对提出解除合同的一方进行核实，并给出答复。8.2.3本合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业服务费用的结算、物业的交接等。第九条物业服务合同的变更9.1物业服务合同变更的条件9.1.1本合同履行期间，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.1.2本合同履行期间，如因法律法规的修改，导致合同内容需要变更的，双方应按照法律法规的要求进行变更。9.2物业服务合同变更的程序9.2.1提出变更的一方应书面通知对方，说明变更的内容和依据。9.2.2收到变更通知的一方应在十个工作日内对提出变更的一方进行核实，并给出答复。9.2.3双方应按照合同约定的方式，对变更内容进行书面确认。第十条物业服务合同的转让10.1物业服务合同转让的条件10.1.1本合同履行期间，如一方发生合并、分立、解散或者破产等情形，需要将合同权利义务转让给第三方的，应提前一个月通知对方。10.1.2本合同履行期间，如一方将其在物业中的权益转让给第三方，应同时将合同权利义务转让给第三方。10.2物业服务合同转让的程序10.2.1提出转让的一方应书面通知对方，说明转让的内容和依据。10.2.2收到转让通知的一方应在十个工作日内对提出转让的一方进行核实，并给出答复。10.2.3双方应按照合同约定的方式，对转让内容进行书面确认。第十一条物业服务合同的履行保证11.1物业服务提供方的履行保证11.1.2物业服务提供方应建立健全物业服务制度，确保物业服务质量。11.2物业服务接受方的履行保证11.2.1物业服务接受方应按照合同约定支付物业服务费用，并按照合同约定使用物业。11.2.2物业服务接受方应遵守物业管理规定，维护物业公共利益。第十二条物业服务合同的争议解决12.1物业服务合同争议解决的途径12.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2物业服务合同争议解决的期限12.2.1双方应自知道或者应当知道争议发生之日起六个月内，向对方提出争议解决的要求。12.2.2如超过六个月，一方再提出争议解决要求的，对方有权拒绝。第十三天物业服务合同的违约责任13.1物业服务提供方的违约责任13.1.1物业服务提供方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.1.2物业服务提供方未按照合同约定履行物业服务职责的，应承担相应的违约责任。13.2物业服务接受方的违约责任13.2.1物业服务接受方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2物业服务接受方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。第十四条物业服务合同的适用法律及争议解决14.1物业服务合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2物业服务合同争议解决的地点及法院本合同争议解决的地点为合同签订地，双方同意提交合同签订第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行期间，如涉及第三方权益的事项，包括但不限于物业共用部位及设施的更新改造、物业服务费用的调整等，甲乙双方应与第三方协商一致后方可进行。1.2第三方介入的事项应符合国家相关法律法规，不得违反社会公共利益。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应就涉及第三方权益的事项进行协商，并形成书面协议。2.2甲乙双方应将书面协议提交给第三方，并按照第三方的要求进行相关手续。2.3第三方对书面协议有异议的，甲乙双方应按照第三方的要求进行修改，直至第三方同意。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的事项，第三方应承担相应的责任。3.2甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务，并对第三方介入的事项负责。第四条第三方介入后的权益保障4.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障第三方在物业服务合同中的权益。第五条第三方介入后的费用承担5.1第三方介入的事项产生的费用，应由第三方承担。5.2甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，承担各自应当承担的费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的事项产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的履行保证7.1甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务。7.2第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务。第八条第三方介入后的违约责任8.1甲乙双方未按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务的，应承担违约责任。8.2第三方未按照书面协议的约定，履行相应的义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入后的适用法律及争议解决9.1本合同履行期间涉及第三方权益的事项，适用中华人民共和国法律。9.2本合同履行期间涉及第三方权益的事项产生的争议，提交合同签订地人民法院解决。第十条第三方介入后的其他规定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商一致后补充规定。10.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或者盖章确认。第十一条第三方介入后的权益划分11.1甲乙双方与第三方之间的权益划分，应按照合同约定和国家相关法律法规执行。11.2甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十二条第三方介入后的义务履行12.1甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务。12.2第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务。第十三条第三方介入后的责任限制13.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限制，应按照书面协议的约定执行。13.2甲乙双方对第三方的赔偿责任限制，应按照书面协议的约定执行。第十四条第三方介入后的保密条款14.1甲乙双方与第三方之间的协商内容，应予以保密。14.2甲乙双方应保证第三方的保密信息不被泄露。第十五条第三方介入后的合同变更15.1甲乙双方与第三方之间的协议，如需要变更的，应经甲乙双方及第三方协商一致后进行。15.2甲乙双方应按照合同约定和国家相关法律法规，办理合同变更手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及内容详细说明附件二：物业服务费单价计算方法附件三：物业服务费用的支付时间及方式附件四：物业服务费用的退还及补交条件及方式附件五：物业服务费用的违约金计算方式附件六：物业服务合同的解除条件及程序附件七：物业服务合同的变更条件及程序附件八：物业服务合同的转让条件及程序附件九：物业服务合同的履行保证附件十：物业服务合同的争议解决附件十一：物业服务合同的违约责任附件十二：物业服务合同的保险责任附件十三：物业服务合同的保密条款附件十四：物业服务合同的适用法律及争议解决说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务提供方未按照合同约定提供物业服务。2.物业服务提供方未按照合同约定和国家相关法律法规，合理计算物业服务费用。3.物业服务接受方未按照合同约定支付物业服务费用。4.物业服务接受方未按照合同约定使用物业。5.甲乙双方未按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.解除合同：违约行为严重影响到另一方利益的，另一方有权解除合同。4.承担相应的违约责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。示例说明：1.物业服务提供方未按照合同约定提供物业服务，导致物业服务接受方损失万元的，应按照合同约定的违约金计算方式进行计算，并赔偿损失。2.物业服务接受方未按照合同约定支付物业服务费用，物业服务提供方因此遭受损失的，物业服务接受方应按照合同约定的违约金计算方式进行计算，并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务范围：指物业服务提供方根据合同约定，应当提供的服务内容和范围。2.物业服务费用：指物业服务提供方根据合同约定，应当收取的服务费用。3.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应支付给守约方的违约赔偿金。4.赔偿损失：指违约方因违约行为，导致守约方遭受的直接经济损失。5.物业共用部位及设施：指物业服务范围内，供全体业主共同使用的部位和设施。6.物业管理区域：指物业服