建筑消防设施维保服务等级分类

建造消防设施维保服务等级分类

目录

一、自动喷水灭火系统

九、泡沫灭火系统

二、消火栓系统

三、火灾自动报警系统十、漏电报警系统

四、防排烟系统十一、细水雾灭火系统

1、瓶组式细水雾灭火系统

五、防火门和防火卷帘系统2、泵组式细水雾灭火系统

六、应急照明及疏散指示系统十二、可燃气体探测报警系统

七、灭火器十三、干粉灭火系统

八、气体灭火系统

一、自动喷水灭火系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

消防

A发机电能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发H电，必须运行正常。

1供配电设施

B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标

A机房通风设施运行正常°

B水池和水箱能正常补水，水位器工作正常。

C水位标尺数字清晰

2A消防储备水位符合要求。

消防水池C普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常。

消防水箱A水位控制在设计规定的范围之内。

序号项目名称项目类别

喷淋泵A,通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常。

3

喷淋稳压泵C测试水泵机电及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常。

喷淋泵和喷

A水泵后停正常。

4淋稳压泵的

A主备泵切换功能正常。

控制柜

C压力表显示正常。

喷淋稳压

B安全阀功能正常。

5气压罐

B能根据设定的压力自动启停稳压泵。

A水泵启停正常。

B消防与巡检工作状态切换功能正常。

6巡检控制柜

R根据设定的巡检周期、巡检时间能自动启动喷淋泵，防止喷淋泵长期未启动

C状态显示信号准确。

序号项目名称项目类别

7喷淋头B喷淋头完好，无杂物，无漏水、滴水。抽查10%o

喷淋管道C管道无渗漏、无脱漆、无腐蚀

8

管道支架C支架无松动

A阀门状态正常

阀门（闸阀、

9C易于打开、关闭。

蝶阀、球阀）

C无生锈，标识牌正确。

A信号阀门工作状态正常（常开）

10信号阀

C易于打开、关闭，信号输出正常，报警主机上能够正常显示。

11水流指示器B水流指示器外观完好，工作状态正常，动作信号在报警主机上能够正常显示

C球阀、压力表完好，排水正常

末端

水流指示器、压力开关、水泵动作信号能正常反馈到报警

12试水装置B

A末端动态压力不低于0.05MPa,5min自动启动喷淋泵。

序号项目名称项目类别

湿式报警阀C湿式报警阀和压力开关外观完好。

13

和压力开关A湿式报警阀工作正常，水力警铃、压力开关在5-90s内动作，压力开关能启

C减压阀外观完好

14减压阀

A阀后调节压力应满足某区域设计要求的工作压力。

15泄压阀A泄压阀状态正常，泄压工作压力正常。

16流量计C流量计状态正常，计量数值满足喷淋泵设计流量值的要求。

B周围无遮挡物。

B阀门处于常开状态。

喷淋

A止回阀安装方向正确。

17水泵接合器

B安全阀设定压力值符合设计要求。

C放水阀开关动作灵便。

二、消火栓系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

消防

发机电能自动启动，时间在内达到额定转速并发出电，必须运行正常。

1供配电设施A30s

B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量。

A机房通风设施运行正常。

B水池和水箱能正常补水。

C水位标尺数字清晰。

2A消防储备水位符合要求。

消防水池

C普通浮球阀。

消防水箱

A水位控制在设计规定的范围之内。

序号项目名称项目类别

消火栓泵和

消火栓稳压A通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常。

3

泵C测试水泵机电及联轴器温度正常。

消火栓泵和A水泵启停正常。

4消火栓稳压A主备泵切换功能正常。

泵的控制柜C状态显示信号准确。

C压力表显示正常。

消火栓

B安全阀功能正常。

5气压水罐

B能根据设定的压力自动启停稳压泵。

A水泵启停正常。

B消防与巡检工作状态切换功能正常。

6巡检控制柜

B根据设定的巡检周期、巡检时间能自动启动喷淋泵，防止喷淋泵长期未启动

C状态显示信号准确

消火栓箱内器材配置齐全、完好、标识标示清晰，箱体干净，箱体周围无障

7消火栓箱B

A测试压力符合设计要求，水质清晰无黄色。抽查10%o

序号项目名称项目类别

A手动按下消火栓按钮，能自动启动消火栓泵。

8消火栓按钮

C带地址的能在报警主机上准确显示位置并发出报警信号。抽查10%。

消火栓管道C管道无渗漏、无脱漆、无腐蚀

9

管道支架C支架无松动

A阀门状态正常

阀门（闸阀、

C易于打开、关闭。

10蝶阀、球阀）

C无生锈，标识牌正确。

C减压阀外观完好

11减压阀

A阀后调节压力应满足某区域设计要求的工作压力。

12泄压阀A泄压阀状态正常，泄压工作压力正常。

13流量计C流量计状态正常，计量数值满足消火栓泵设计流量值的要求。

序号项目名称项目类别

B周围无遮挡物。

阀门处于常开状态。

消火栓B

A止回阀安装方向正确。

14水泵接合港

B安全阀设定压力值符合设计要求。

C放水阀开关动作灵便；阀门井盖板及标识完好清晰；集水井排水正常。

A室外消火栓设置符合规范要求。

15室外消火栓B阀门启闭灵便。

A测试的动压和静压正常，压力符合设计要求。

A控制阀正常。

16消防炮B回转与俯仰角度及定位机构灵便。

A电控消防炮控制装置正常。

三、火灾自动报警系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

消防

1A发机电能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。

供配电设施

B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标

A机房通风设施运行正常。

感烟感温A探测器动作灵敏

2

火灾探测器B报警主机和火灾显示盘报警准确，无故障。

警报装

C警报装置外观状态正常

2（消防警铃、

B测试时声、光警报正常

声光报警器）

B巡检灯闪亮和报警主机通讯正常。

4火灾显示盘

A火警时能准确报警，位置显示准确。

序号项目名称项目类别

B报警回路、区域显示正确，状态正常、无故障。

手动

A联动功能正常。

5报警按钮

B消防插孔电话与消防电话主机通话正常。

A状态显示正常。

A机自检、消音、复位、报警、联动等功能正常。

消防

打印机功能正常。

6报警主机C

B主机接线符合标准。

C接地保护正确。

A报警主机主、备电源的设置符合规范。

报警主机A主电源和备用电源之间的自动切换功能正常。

7

主备电源A.主机电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电。

B应直连消防供电电源，严禁插头。

A路线完好，接头无松动。

B各路线标记正确。

8控制路线

B专用接地装置时，接地电阻值不应大于4QO

B共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Q。

序号项目名称项目类别

C首层的消防电梯迫降按钮保护罩完好。

A触发按钮时，消防电梯下降至首层。

B轿厢内专用对讲电话外观完好，通话正常.

9消防电梯

C首层到顶层的运行时间不超过60so

A手动和自动控制消防电梯回落首层，反馈信号正常。

B排水泵的排水量不小于10L/So

非消防A非消防电源的切断功能正常。

10

电源切断C信号能正常反馈至报警主机。

消火栓

A消火栓水泵应正常启动，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。

11系统联动

喷淋

A喷淋水泵应正常启动，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。

12系统联动

防排烟

A风机应正常启动，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。

13系统联动

序号项目名称项目类别

常开

A释放器功能正常，报警主机信号反馈正常。

14防火门联动

常闭

A控制系统解除正常，报警主机反馈信号正常。

15防火门联动

分机与主机能正常通话，语音清晰。

消防电话B

16A拨打'119'功能正常。

A消防广播主机面板完好，指示灯正常。强制切换功能正常。应急广播在火灾

17

消防广播C备用功放齐全，功能正常。

CRT图形ACRT硬件设备运行正常。

18显示系统BCRT显示报警点位和地理位置正确.

空气采样C空气采样烟雾探测器的外观完好

19

烟雾探测器A灵敏度符合要求，信号反馈正常。采样管、采样孔的设置位置正确。

四、翩胭系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

消防

发机电能自动启动，时间在内达到额定转速并发电，必须运行正常。

1供配电设施A30sEl

B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标

A机房通风设施运行正常。

A运行正常

C无异常噪音。传动皮带防护罩完好。

2风机B风机的柔性接头完好。

A手动和联动、远程启动正常。

C回信号正常。

风机A风机启停正常，模以280度信号，能自动住手排烟风机，打开送风阀能联动

3

控制柜示信号准确。

序号项目名称项目类别

风管及

4C风管无漏风、漏光、变形和生锈现象。支吊架稳固、无生锈、无脱漆。

支架吊架

送风阀

A我动功能正常。

5排烟阀

A穿越防火分区的风管必须设置防火阀。

防火阀

排风口B排风口的风速不大于10m/s、送风口的风速不大于7m/s<>

6

送风口

A防烟楼梯间余压为40-50pa,前室及合用前室为25-30pao

远程多叶

A手动、电动及远距离开启应正常，并输出信号，启动排烟风机。

7排烟口

序号项目名称项目类别

远程多叶

8A手动、电动及远距离开启应正常，并输出信号，启动正压送风机。

送风口

止回阀

9C止回阀、调节阀外观完好，动作灵便可靠。

调节阀

10静压箱C静压箱的外观完整，连接完好，使用正常。

c执行机构转动灵便。

11挡烟垂壁

A手动和远程操作功能正常。

固定和电

引

C执行机构转动灵便。

12

电动A手动和远程操作功能正常。

排烟窗

序号项目类别

B自然排烟口开启位置、开启方式符合规范要求。

13自然排烟口A排烟口开启面积需满足以下要求：防烟楼梯间、消防电梯间不小于2m2；合

剧场不小于地面面积的5%；需要排烟的房间面积的5%；走道面积的2%；其他

五、防火门和防火卷帘系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

消防

1A发机电能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。

供配电设施

B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标

A机房通风设施运行正常。

序号项目名称项目类别

C防火门标识齐全完整，外观清洁、干燥，无脱漆、起泡、锈蚀、变形、无明

A防火门周围无障碍物。

A防火门开启方向必须为疏散方向。

A具有自行关闭的功能。

2防火门

A双扇防火门应按顺序关闭。

A关闭后应能从内、外两侧人为开启。

C闭合后密封性能良好

B在不大于80N的推力作用下即可开启

A现场释放和联动控制功能正常。

C报警主机反馈信号正常。

A喷水冷却装置的联动启动功能正常。

C反馈信号正常。

序号项目名称项目类别

A门下及周围无遮挡物、无变形、无破损。

A温控释放装置等组件完好，紧固件无松动。

B控制箱元件、仪表、状态指示灯工作状态正常。

A卷帘门运行平稳，无脱轨和明显的倾斜。

C双帘面卷帘的两个帘面应同时下降，两个帘面之间的高度差不应大于50mm

C垂直卷帘的电动启闭运行速度应为2-7.5m/min；其自重下降速度不应大于9

闭的运行速度不应小于7.5m/mino水平卷帘电动启、闭的运行速度应为2-7

3防火卷帘

A感烟探测器报警后下降至距地面1.8米处住手，延时5-60s或者感温探测器

全闭。

A手动报警按钮报警后下降至距地面1.8米处住手，延时5-60s后卷定应继续

器反馈信号。

A火灾报警后应直接下降至地面。

C并向火灾报警控制器反馈信号。

A喷水冷却装置的联动启动功能正常。

C反馈信号正常。

六、应急照明及疏散指示系统

序号项目名称项目类别

A消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。

A切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。

1田，戛临A发机电能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。

供配电以胭B储备箱内的油量能满足发机电运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标

A机房通风设施运行正常。

B安装高度及间距符合规范要求。

双头

C电源指示灯常亮

2应急照明灯

A当断开交流电源时，5S内能自动点亮应急照明灯。

C安装应坚固，不得有明显松动。

A应急照明电源切换功能正常。

B应急连续供电时间不少于20min；高度超过100m的高层建造应不少于30min。

A疏散走道的地面最低水平照度不小于0.5Lx,人员密集场所内的地面最低水平

程及楼梯间照度不小于5.OLxo|一

序号项目名称项目类别

C灯具表面干净、无遮挡

C安装应坚固，不得有明显松动。

3应急荧光灯A应急照明电源切换功能正常。

B工作状态的持续时间大于90minoA强制点亮功能正常。

A疏散照明的地面照度不小于G.5Lx地下工程照度不小于5.OLxo配电室、消防

排烟机房、消防用电的蓄电池室、自备发机电房、电话总机房以及发生火灾时

其工作面的照度不应低于正常照明时的照度。

序号项目名称项目类别

C标志表面干净、无遮挡

A指示方向正确

B安装高度（疏散指示标志灯安装在疏散走道1m以下，安全出口标志灯安装在安

及间距符合规范要求。

疏散

4指示标志灯

C安装应坚固，不得有明显松动。

B应急连续供电时间不少于20min；高度超过100m的高层建造应不少于30min。

B疏散指示标志灯工作状态时灯前通道地面中心的照度不应低于l.OLxo

C标志清晰，无磨损

L自发光疏散

0A指示方向正确。

指示标志

B应自发光，亮度符合规范要求，持续时间不应低于20mino

七、灭火器

序号|项目名称项目类别

C外观完好，铅封应完整

A压力指针应在绿区。

干粉

A灭火器可见零件应完整。

1灭火器

A灭火器贮瓶和药剂未过期。

C喷嘴及喷射软管应完整、无阻塞

B灭火器配件齐全无非期

2二氧化碳灭火器C铅封无撕断，外观良好。

A减少超过额定充装量5%时必须重新充装。

C铅封应完整，

A压力指针应在绿区。

水基型

3A灭火器可见零件应完整。

灭火器

A灭火器贮瓶和药剂未过期。

C喷嘴及喷射软管应完整、无阻塞

序号项目名称|项目类别

C铅封应完整

A压力指针应在绿区。

4洁净气体型灭火器A灭火器可见零件应完整。

A灭火器贮瓶和药剂未过期。

C喷嘴及喷射软管应完整、无阻塞

八、气体灭火系统

序

上项目名称检查内容

检杳控制器外观是否清洁

检查内部电路板是否清洁

检杳各种外部接线是否坚固，是否有标记，多股线是否压接线头或者馍锡，每

气体一个接线端子接线头是否小于2个

控灭火控制器

检查各种按钮功能是否正常

制

检查面板各种指示灯、状态是否正常

部

1检查控制器自身功能是否正常

分

检查控制器联动功能是否正常

检查探测器联动编程是否正确

检查探测器外观是否清洁

检查探测器固定是否坚固

烟感温感

检查探测器指示灯方向是否正确

等探测器

检查探测器编码是否正确

检查探测器相应时问是否满足要求

检杳表面是否清洁

检查表面按钮键防护罩是否完好

紧急启停

按钮检查表面各种指示灯、开关方向灯是否正常

检查其功能是否正常

警铃、声艮检查表面是否清洁

警溶及放气检查其功能是否正常

指示灯

空调电切、照检查连接线是否坚固

明电切等其

检查模块是否固定，接线是否坚固、是否有标志，编码是否止确

他联动功能

序

号项目名称检查内容

检查风口位置及连接是否坚固

检查电动防火阀启闭是否灵便

检查控制柜功能是否完好

2事故排风

检查风机是否完好、转向是否正确

检查远程控制按钮是否完好

检查其表面是否清洁及是否有划痕

检查容器铭牌

检查容器是否在有效范围内

灭火剂储存容器

3

及容器阀检查容器阀是否有划痕、是否有泄漏

检杳应急手动驱动装置是否完好，应急保险扣是否完好、位置是否正确

检查其储存压力是否满足要求

检查安装是否坚固

4安全泄压阀

检查功能是否正常

检查安装是否坚固

信号反馈装置

检查其功能是否正确

5（压力开关）

检查接线是否坚固，标志是否清晰

序

号项目名称检查内容

检查连接是否可靠

检查安全销是否已经拔除

6电磁阀

检查手动应急保险扣是否完好，位置是否正确

检查电磁阀接线是否坚固，标志是否清嘶、正确

检查电磁阀动作是否可靠，

检查出气孔是否畅通

r喷嘴检查喷嘴是否固定坚固

检查喷嘴周围是否有遮挡物

检查安装位置是否正确、标志是否明显

8泄压装置检查其铭牌是否标志清晰

检查泄压装置动作是否可靠

检查其表面是否清洁

检查容器阀是否有划痕

9氮气驱动瓶检查其储存压力是否满足要求

检查其铭牌是否清晰

检查其有效性

序

号项目名称检查内容

检查其表面是否清洁、有无划痕

检查其连接是否坚固，有无泄漏

10选择阀检查其手动操作装置是否启闭灵便

检查其标牌是否清晰正确

检查驱动管路连接是否可坚固正确

检查管道是否有渗漏和生锈现象

储存瓶组、驱动瓶

11

组集流管及其附件检查支架是否稳固、无生锈、无脱漆

检查连接管连接是否坚固

12高压连接管

检查连接管是否变形、是否有划痕

检查管道是否有渗漏、是否脱漆、生锈现象

13管网系统

检查支架是否稳固、是否脱漆、是否生锈

检查管路是否渗漏

单向阀安装是否准确

14驱动管路及附件

各种接头是否坚固

驱动管路是否固定等

一

序

容

检查内

称

号项目名

目、

否醒

志是

、标

清晰

是否

铭牌

保护区

求，

合要

否符

构是

护结

区围

保护

检查

区

保护

15

固

否坚

定是

、固

否正确

否清晰

铭牌是

洁，

否清

其是

检查

否坚固