二手房成交即时协议：买方卖方权益保障

二手房成交即时协议：买方卖方权益保障版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的确认2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状描述3.交易价格与支付方式3.1成交价格3.2定金支付3.3贷款事宜3.4尾款支付4.房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续4.3交付后的产权转移5.权益保障与责任划分5.1卖方权益保障5.2买方权益保障5.3违约责任6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的成立、生效与解除8.1合同成立8.2合同生效8.3合同解除9.附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理事宜10.其他约定10.1双方特殊约定10.2第三方权益保障11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房产交易税费计算明细12.签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.买方签字13.1买方姓名13.2签字日期13.3联系方式14.卖方签字14.1卖方姓名14.2签字日期14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的确认本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自买方支付定金之日起生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置与面积本合同所指房屋位于【房屋位置】，房屋建筑面积为【房屋面积】平方米。2.2房屋所有权与使用权卖方保证其是该房屋的合法所有者，并拥有完全的处置权。买方获得该房屋的所有权和使用权。2.3房屋现状描述卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、设备、装修情况等。第三条交易价格与支付方式3.1成交价格本合同成交价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2定金支付买方应在签署本合同之日起三日内向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买房屋的诚意金。3.3贷款事宜买方如需贷款，应自行与银行或其他贷款机构协商，并承担贷款相关的全部责任。3.4尾款支付买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。第四条房屋交付与过户4.1交付时间与条件卖方应在本合同约定的交易完成后【交付时间】内将房屋交付给买方。4.2过户手续卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。4.3交付后的产权转移过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第五条权益保障与责任划分5.1卖方权益保障卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。5.2买方权益保障买方按照合同约定支付房款，有权获得房屋的所有权和使用权。5.3违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方违约导致买方无法获得房屋；（3）法律规定的其他终止条件。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方可以约定仲裁委员会解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径任何一方对于对方的不当要求，可依法采取法律手段维护自己的权益。第八条合同的成立、生效与解除8.1合同成立本合同自双方签字或盖章之日起成立。8.2合同生效本合同自买方支付定金之日起生效。8.3合同解除任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条附加条款9.1装修情况房屋的装修情况如下：（1）装修材质；（2）装修年份；（3）装修面积等。9.2家具家电清单家具家电清单详见附件。9.3物业管理事宜物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司的规定执行。第十条其他约定10.1双方特殊约定双方对于本合同的履行如有特殊约定，可另行签订补充协议。10.2第三方权益保障如本合同的履行涉及第三方权益，双方应确保第三方的权益得到保障。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件附件中包含房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件附件中包含买卖双方身份证的复印件。11.3房产交易税费计算明细附件中包含房产交易税费的计算明细。第十二条签署日期与地点12.1签署日期本合同于【签署日期】签署。12.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十三条买方签字13.1买方姓名买方：【买方姓名】13.2签字日期签字日期：【签字日期】13.3联系方式联系方式：【买方联系方式】第十四条卖方签字14.1卖方姓名卖方：【卖方姓名】14.2签字日期签字日期：【签字日期】14.3联系方式联系方式：【卖方联系方式】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证上的所有信息。附件三：房产交易税费计算明细内容要求：详细列出房产交易过程中涉及到的税费，包括计算方式和计算结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋；2.卖方未按照本合同约定协助买方完成过户手续；3.卖方未如实描述房屋现状；4.买方未按照本合同约定支付房款；5.买方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.卖方违约导致买方无法获得房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金；2.买方违约导致卖方无法按约定期限收到房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；3.双方的其他违约行为，按照本合同约定的违约责任进行认定。示例说明：如卖方未按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。例如，合同约定卖方应在2023年6月30日前交付房屋，但卖方未能如期交付，买方即可要求解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.所有权：对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。5.使用权：对房屋进行使用和收益的权利。6.收益权：对房屋产生的收益享有权利。7.处分权：对房屋进行买卖、赠与、抵押等处分的权利。8.违约金：因违约行为而需要