济南预售合同范本

济南预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东盛世房地产开发有限公司

地址：山东省济南市历下区经十路9999号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有位于济南市历下区的预售房产项目，项目名称为“盛世华府”。乙方作为一家具有丰富市场经验和客户资源的房地产销售公司，有意代理甲方开发的“盛世华府”项目，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作事项。

本合同旨在明确双方在“盛世华府”项目预售过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障，共同推动项目顺利进行。

甲方同意将“盛世华府”项目的预售代理权授予乙方，并承诺给予乙方独家代理权。乙方负责在授权区域内开展预售活动，为客户提供购房咨询、合同签订、款项支付等服务。

双方同意按照本合同约定，共同履行以下条款，确保项目预售活动的顺利进行。以下条款包括但不限于：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

本合同的签订，旨在规范双方合作行为，保障双方合法权益，实现互利共赢。双方应严格遵守国家法律法规，遵循商业道德，确保项目预售活动的合规、顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方授权乙方代理“盛世华府”项目预售事宜，具体内容包括但不限于：乙方负责项目的市场推广、客户开发、合同签订、款项收取等服务，甲方提供预售房产及相关支持。合同范围涵盖预售代理权的授予、双方的权利与义务、预售价格的确定、销售佣金的支付、合同履行期限、违约责任等方面。

第二条定义

1.预售房产：指甲方开发的“盛世华府”项目，位于山东省济南市历下区，尚未取得竣工验收备案的房产。

2.预售代理权：指甲方授予乙方的独家代理资格，负责“盛世华府”项目的预售活动。

3.销售佣金：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的代理销售报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方负责提供“盛世华府”项目的预售房产，保证房产的质量、合规性及合法性。

b)甲方应向乙方提供项目资料、宣传资料、预售许可证等相关资料，协助乙方开展预售活动。

c)甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方遵循甲方提供的销售政策和价格体系。

d)甲方应在合同约定的期限内支付乙方销售佣金。

e)甲方应承担因预售房产质量问题导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方拥有“盛世华府”项目在授权区域内的独家预售代理权，并有权收取销售佣金。

b)乙方负责制定预售策略、市场推广、接待客户、签订购房合同、收取购房款项等。

c)乙方应遵循甲方的销售政策和价格体系，确保预售活动的合规性。

d)乙方应定期向甲方报告预售进展情况，包括客户来访、成交量、款项回收等。

e)乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括项目资料、销售培训等。

f)乙方应承担因销售过程中的不当行为导致的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，预售房产的价格由甲方根据市场行情制定，并提前通知乙方。乙方在预售过程中应严格按照甲方确定的价格进行销售。销售佣金按照实际成交金额的一定比例计算，具体比例为：

1.成交金额在人民币100万元以下的，佣金比例为2%；

2.成交金额在人民币100万元（含）以上至200万元的，佣金比例为3%；

3.成交金额在人民币200万元（含）以上的，佣金比例为4%。

支付方式：甲方应在每个季度结束后30日内，根据乙方提供的成交报告，核算销售佣金，并通过银行转账方式支付给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为24个月。合同到期后，如双方无异议，可续签。关键时间节点如下：

1.甲方应在合同签订后30日内，向乙方提供预售房产的相关资料及预售许可证。

2.乙方应在合同有效期内完成预售目标，确保项目顺利销售。

3.甲方应在每个季度结束后30日内支付销售佣金。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定提供预售房产及相关资料，导致乙方无法开展预售活动，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

b)甲方未按约定支付销售佣金，每逾期一日，应按应付金额的1%支付逾期违约金。

c)甲方提供的预售房产存在质量问题，导致客户退房，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形：

a)乙方未经甲方同意，私自调整预售价格或违反甲方销售政策，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

b)乙方未按约定完成预售目标，甲方有权减少或取消支付销售佣金。

c)乙方在预售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，因自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共突发事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下措施：

a)合同延期履行；

b)部分或全部免除受影响方的责任；

c)解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。但受影响方在不可抗力事件发生前已经产生的费用，应由双方协商分担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至济南市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，通讯地址和联系方式以合同记载为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违反合同条款，致使合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)“盛世华府”项目预售许可证复印件；

b)甲方提供的项目资料、宣传资料；

c)双方确认的销售政策、价格体系文件。

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