楼花合同范本

楼花合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码为XX-XXXXXXXX，邮政编码为XXXXXX。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码为XX-XXXXXXXX，邮政编码为XXXXXX。

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具有丰富的房地产开发经验及良好的信誉；乙方系一家专业的投资管理有限公司，具备雄厚的资金实力和投资管理能力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的XX楼盘（以下简称“本项目”）达成以下合作协议。

本项目位于XX省XX市XX区，地处XX商圈，交通便利，周边配套设施齐全。甲方已完成本项目的立项、规划、设计等前期工作，并取得相应的土地使用权及开发建设许可。为筹集本项目开发资金，甲方拟对本项目进行预售，乙方表示愿意参与本项目的投资。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次楼花购买及投资过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，为楼花购买及投资合作奠定坚实基础。

本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，双方将按照合同约定，共同推进本项目的开发建设，实现投资回报最大化。

（注：以上内容仅为示例，具体合同内容需根据双方实际情况及需求进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其开发的XX楼盘项目（以下简称“本项目”）进行预售，乙方作为投资方购买本项目的楼花，并为甲方提供必要的投资资金。具体内容包括：（1）甲方向乙方提供本项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度计划等；（2）乙方向甲方支付相应的楼花购买款项；（3）双方共同遵守合同约定，确保本项目顺利开发建设，实现投资回报。

第二条定义

1.楼花：指本项目在开发建设过程中，尚未竣工的房地产单元。

2.预售：指甲方在本项目尚未竣工前，向乙方销售楼花的行为。

3.投资回报：指甲方按照本合同的约定，向乙方支付的利润分成或固定收益。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的楼花购买款项；

（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付投资款项；

（3）甲方有权在乙方违约的情况下，按照本合同的约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

（1）甲方应保证本项目按照规划、设计等前期工作顺利进行，并取得相应的土地使用权及开发建设许可；

（2）甲方应向乙方提供本项目的真实、完整、准确的资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度计划等；

（3）甲方应按照本合同的约定，按时完成本项目的开发建设，确保楼花顺利交房；

（4）甲方应在楼花交房时，为乙方提供合格的房产证明及相应的售后服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定购买本项目的楼花；

（2）乙方有权要求甲方按照约定的进度完成本项目开发建设，并按时交付楼花；

（3）乙方有权在甲方违约的情况下，按照本合同的约定追究甲方的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，按时向甲方支付楼花购买款项；

（2）乙方应积极配合甲方办理楼花购买相关手续，包括但不限于签署购房合同、提供购房资料等；

（3）乙方应遵守本合同的约定，不得无故拖延支付楼花购买款项；

（4）乙方在楼花交付后，应遵守物业管理规定，维护本项目形象和品质。

（注：以上内容仅为示例，具体合同内容需根据双方实际情况及需求进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方本项目楼花的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格不含税费、手续费等额外费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付楼花购买款项。

3.支付时间：

（1）本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付楼花购买总价款的30%作为定金；

（2）甲方取得预售许可证后5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的70%楼花购买款项。

4.若乙方未按照约定时间支付楼花购买款项，甲方有权按照逾期付款金额的千分之五向乙方收取逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同有效期内完成本项目的开发建设，并按照约定时间交付楼花。

3.以下为关键时间节点：

（1）甲方取得预售许可证的时间：不晚于本合同签订后6个月；

（2）乙方支付剩余楼花购买款项的时间：甲方取得预售许可证后5个工作日内；

（3）楼花交付时间：本项目竣工验收合格后3个月内。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间完成本项目开发建设的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×楼花购买总价款×千分之五。

2.甲方未按照约定时间交付楼花的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法同上。

3.甲方提供的楼花存在质量问题，应负责修复或退还楼花购买款项，并按照楼花购买总价款的10%向乙方支付赔偿金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间支付楼花购买款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×应付款项×千分之五。

2.乙方无故拖延支付楼花购买款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：楼花购买总价款×10%。

3.乙方在楼花交付后，未按照物业管理规定维护本项目形象和品质，应承担相应的赔偿责任。

（注：以上内容仅为示例，具体合同内容需根据双方实际情况及需求进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如禁令、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同义务的，可暂时免除相应的责任；

（3）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务；

（4）如不可抗力事件持续超过90天，双方有权根据实际情况协商解除合同或变更合同内容。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用按照仲裁裁决承担；

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；

6.双方同意放弃对合同签订地以外的法院管辖权，约定仲裁地为合同签订地。

（注：以上内容仅为示例，具体合同内容需根据双方实际情况及需求进行调整。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方，并通过快递或专人递送。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并以书面形式确认，方为有效。

3.终止条件：

（1）本合同履行完毕，自然终止；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，且双方协商同意终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的本项目规划、设计图纸等资料；

（2）乙方支付楼花购买款项的银行转账凭证；

（3）双方签署的补充协议（如有）。

2.本合同附件为本合同不可分