一般房地产抵押合同范例

一般房地产抵押合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于____________________的房产（以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、抵押房产

1.抵押房产位于____________________，房产证号为____________________。

2.抵押房产的建筑面积为____________________平方米，土地使用权面积为____________________平方米。

3.抵押房产的用途为____________________，现状为____________________。

二、抵押担保范围

1.本合同项下抵押担保范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他因主债权而产生的相关费用。

2.甲方同意，在主债权到期时，乙方有权优先受偿抵押房产及其所产生的一切收益。

三、抵押登记

1.甲方应在本合同签订之日起____________________内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将登记证明书交付乙方。

2.乙方在抵押登记手续办理过程中，如因甲方原因导致抵押登记手续未能及时办理，甲方应承担相应责任。

四、抵押物的保管与使用

1.甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分、赠与、出租、抵押抵押房产。

2.甲方应保持抵押房产的完好，不得擅自对其进行改建、扩建、拆除等行为。

3.乙方在抵押期间，有权对抵押房产进行必要的检查、维护和修缮。

五、抵押期限

1.本合同抵押期限自抵押登记之日起至主债权到期之日止。

2.甲方应在本合同抵押期限到期前，向乙方偿还全部主债权及利息。

六、违约责任

1.甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。

2.甲方未按本合同约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

3.乙方违反本合同约定，损害甲方权益的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.抵押房产产权证复印件；

2.抵押房产土地使用证复印件；

3.其他与本合同相关的文件。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

丙方（担保人）：____________________

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下位于____________________的房产（以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押担保事宜，并引入丙方作为担保人，达成如下协议：

一、抵押房产

1.抵押房产位于____________________，房产证号为____________________。

2.抵押房产的建筑面积为____________________平方米，土地使用权面积为____________________平方米。

3.抵押房产的用途为____________________，现状为____________________。

二、抵押担保范围

1.本合同项下抵押担保范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他因主债权而产生的相关费用。

2.甲方同意，在主债权到期时，乙方有权优先受偿抵押房产及其所产生的一切收益。

三、丙方担保责任

1.丙方对本合同项下的主债权承担连带责任担保。

2.丙方应在甲方未按约定履行还款义务时，在乙方采取抵押权实现措施前，先行偿还全部主债权及利息。

四、丙方权利

1.丙方有权要求甲方提供财产担保，以保障其担保权益的实现。

2.丙方有权在甲方未履行还款义务的情况下，要求乙方采取抵押权实现措施。

五、丙方违约责任

1.丙方未履行担保义务的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的违约责任。

2.丙方因故意或重大过失导致担保义务无法履行的，应承担相应的法律责任。

六、甲方权利

1.甲方有权要求乙方在本合同约定的抵押期限到期前，提前偿还全部主债权及利息。

2.甲方有权要求乙方在本合同约定的抵押期限到期前，提供新的担保措施，以替代原抵押房产。

3.甲方有权要求丙方在本合同约定的担保期限到期前，提供新的担保措施，以替代原担保责任。

七、甲方义务

1.甲方应在本合同签订之日起____________________内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将登记证明书交付乙方。

2.甲方应保持抵押房产的完好，不得擅自对其进行改建、扩建、拆除等行为。

3.甲方应按约定向乙方支付利息和偿还本金。

八、乙方权利

1.乙方有权要求甲方在抵押期间，不得擅自处分、赠与、出租、抵押抵押房产。

2.乙方有权在抵押期限到期时，要求甲方偿还全部主债权及利息。

3.乙方有权要求丙方在抵押期限到期时，承担连带责任担保。

九、乙方义务

1.乙方应在本合同约定的抵押期限到期前，提供新的担保措施，以替代原抵押房产。

2.乙方应在本合同约定的抵押期限到期前，提供新的担保措施，以替代原担保责任。

十、争议解决

1.本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.抵押房产产权证复印件；

2.抵押房产土地使用证复印件；

3.丙方担保承诺书；

4.其他与本合同相关的文件。

第三方介入的意义和目的在于增加担保力度，确保甲方的权益得到充分保障。丙方作为担保人，承担连带责任担保，使得甲方在还款义务无法履行时，有更可靠的保障。甲方权益主导的目的和意义在于确保甲方在合同中享有更多的权利，如提前偿还债权、要求提供新的担保措施等，以维护甲方在合同中的主导地位，保障其利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（借款人）：____________________

乙方（出借人）：____________________

丙方（担保人）：____________________

鉴于甲方因经营需要向乙方借款人民币____________________元，丙方同意为甲方的借款提供担保，为确保乙方的债权安全，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就借款事宜及相关担保事宜达成如下协议：

一、借款金额及期限

1.甲方向乙方借款人民币____________________元，借款期限为____________________年。

2.借款利率为____________________%，按月计息。

二、丙方担保责任

1.丙方对本合同项下的借款本金及利息承担连带责任担保。

2.在甲方未能按时偿还借款本息时，丙方应立即代为偿还，并有权向甲方追偿。

三、丙方权利

1.丙方有权要求甲方提供反担保，以保障其担保权益的实现。

2.丙方有权在甲方未履行还款义务的情况下，要求乙方采取法律措施。

四、丙方违约责任

1.丙方未履行担保义务的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的违约责任。

2.丙方因故意或重大过失导致担保义务无法履行的，应承担相应的法律责任。

五、甲方权利

1.甲方有权在合同约定的借款期限内，按照约定的利率和还款方式向乙方还款。

2.甲方有权在合同约定的借款期限内，要求乙方提供新的担保措施。

六、甲方义务

1.甲方应按照约定的借款期限和还款方式向乙方偿还借款本息。

2.甲方应在本合同签订之日起____________________内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将登记证明书交付乙方。

3.甲方应保持抵押房产的完好，未经乙方书面同意，不得擅自处分、赠与、出租、抵押抵押房产。

七、乙方权利

1.乙方有权在借款期限内，对甲方的借款使用情况进行监督。

2.乙方有权在甲方未按时偿还借款本息时，要求丙方履行担保责任。

3.乙方有权在甲方违约时，采取法律措施保护自己的合法权益。

八、乙方义务

1.乙方应按照约定的利率向甲方收取借款利息。

2.乙方应在本合同约定的借款期限内，提供新的担保措施，以替代原抵押房产。

九、违约责任

1.甲方未按时偿还借款本息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为____________________%。

2.甲方在未经乙方同意的情况下擅自处分抵押房产的，应向乙方支付违约金，违约金为____________________元。

3.丙方未履行担保义务的，应向乙方支付违约金，违约金为____________________元。

十、争议解决

1.本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.抵押房产产权证复印件；

2.抵押房产土地使用证复印件；

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