二手房委托房产中介买卖合同书2024年

合同编号：__________二手房委托房产中介买卖合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。2.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。2.4乙方应在合同约定的时间内，配合甲方及丙方办理房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。第三条中介方的权利和义务3.1丙方应认真履行中介职责，为甲乙双方提供专业的房产中介服务，包括房屋价格咨询、市场调研、买卖双方匹配、协商、签订合同、办理过户等环节。3.2丙方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，不误导甲乙双方。3.3丙方应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。第四条合同的履行4.1甲乙双方应按照本合同约定的价格、方式、时间履行合同义务。4.2丙方应按照本合同约定的服务内容、方式、时间履行中介服务义务。4.3甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付中介费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2丙方未按照本合同约定提供中介服务，或者提供的中介服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙丙三方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。2.房屋情况：甲方应保证出售的房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，如有问题，应及时告知乙方。3.价格与付款：双方应按照本合同约定的价格、方式、时间履行合同义务，如价格有变动，需双方协商一致并修改合同。4.中介服务：丙方应认真履行中介职责，为甲乙双方提供真实的房产中介服务，不得误导双方。5.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.争议解决：如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者经法定代理人同意的未成年人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.债务：指债务人因法律行为或者其他法律原因所承担的金钱给付义务或者其他义务。5.权利瑕疵：指权利人对财产不享有完整的所有权，或者财产权利存在法律上的限制。6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。7.中介服务：指中介机构在房地产交易中，为买卖双方提供信息咨询、撮合成交、协助办理过户等服务的行为。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，对某一民事案件有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，需额外提供护照等相关身份证明，并注明护照号码、有效期等相关信息。同时，中介方需提供翻译服务，确保合同内容为乙方理解。2.未成年人购房：若乙方为未成年人，则甲方需提供未成年人的监护人的相关身份证明和授权书，授权其代为办理购房事宜。3.房屋存在租赁关系：若房屋在出售时仍存在租赁关系，甲方需提供租赁合同副本，并告知乙方租赁合同的相关条款，包括租期、租金等情况。4.房屋存在共有情况：若房屋为共有财产，甲方需提供共有人的相关身份证明和同意出售的证明文件。5.房屋买卖涉及贷款：若乙方需要通过贷款方式支付购房款，甲方应提供贷款所需的相关文件，并协助乙方办理贷款手续。6.房屋过户税费承担：双方应明确房屋过户过程中产生的税费由哪一方承担，并在合同中予以注明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.甲方身份证明复印件4.乙方身份