夫妻间房产买卖合同范本

夫妻间房产买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三本人

联系方式：仅限合同期内有效，不对外公开

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四本人

联系方式：仅限合同期内有效，不对外公开

合同简介：

鉴于甲方张三与乙方李四系夫妻关系，双方共同拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），房产证号为：XX字第XX号。现因双方感情破裂，决定离婚并进行财产分割。经双方协商一致，甲方张三同意购买乙方李四所持有的该房产份额，具体事宜如下：

一、背景及前提条件

1.1甲方张三与乙方李四自愿签订本合同，以明确双方在房产买卖过程中的权利与义务。

1.2甲方张三具备购买该房产份额的完全民事行为能力，且具备支付购房款项的能力。

1.3乙方李四愿意将其持有的该房产份额出售给甲方张三，且具备合法的处分权。

1.4双方签订本合同时，已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产证载明的面积、结构、用途、共有情况等。

二、定义

2.1本合同所述“房产份额”，指甲方张三与乙方李四共同拥有的该房产中，乙方李四所持有的部分。

2.2本合同所述“购房款项”，指甲方张三根据本合同约定，向乙方李四支付的购买房产份额的款项。

三、双方权利与义务

3.1甲方张三的权利与义务

（1）甲方张三有权按照本合同约定，购买乙方李四所持有的房产份额。

（2）甲方张三应按照本合同约定的价格与支付条件，向乙方李四支付购房款项。

（3）甲方张三在支付购房款项后，享有该房产份额的完全权益。

3.2乙方李四的权利与义务

（1）乙方李四有权按照本合同约定，向甲方张三出售其持有的房产份额。

（2）乙方李四应保证其持有的房产份额不存在任何权利瑕疵，并对甲方张三在购买过程中产生的损失承担赔偿责任。

（3）乙方李四应在收到甲方张三的购房款项后，协助甲方办理房产过户等相关手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就共同拥有的房产进行份额买卖，确保甲方张三获得乙方李四所持有的房产份额，实现房产权益的分割。具体内容包括：房产份额的买卖、购房款项的支付、房产过户及相关手续的办理。

第二条定义

1.房产份额：指甲方张三与乙方李四共同拥有的该房产中，乙方李四所持有的部分。

2.购房款项：指甲方张三根据本合同约定，向乙方李四支付的购买房产份额的款项。

3.房产过户：指甲方张三在支付购房款项后，办理将该房产份额从乙方李四名下过户至甲方张三名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①按照本合同约定，获得乙方李四所持有的房产份额；

②在支付购房款项后，要求乙方李四协助办理房产过户等相关手续；

③对乙方李四在房产买卖过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的行为提出索赔。

（2）甲方的义务

①按照本合同约定的价格与支付条件，向乙方李四支付购房款项；

②在合同约定的履行期限内，配合乙方李四完成房产过户等相关手续；

③遵守国家法律法规，合法使用该房产份额。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①按照本合同约定，向甲方张三出售其持有的房产份额；

②在收到甲方张三的购房款项后，要求甲方张三配合办理房产过户等相关手续；

③对甲方张三在房产买卖过程中违约行为提出索赔。

（2）乙方的义务

①保障其持有的房产份额不存在任何权利瑕疵，并对甲方张三在购买过程中产生的损失承担赔偿责任；

②如实向甲方张三提供房产相关资料，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实；

③在收到甲方张三的购房款项后，协助甲方办理房产过户等相关手续；

④遵守国家法律法规，合法出售房产份额。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定房产份额的买卖价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方张三应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方李四支付人民币XX万元作为定金；

2.甲方张三应在本合同签订之日起30日内，向乙方李四支付剩余购房款项人民币XX万元；

3.甲方张三的支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买房产份额”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方张三应在合同有效期内按照本合同第四条约定的支付条件，向乙方李四支付购房款项。

3.乙方李四在收到甲方张三的购房款项后，应在10日内协助甲方办理房产过户等相关手续。

第六条违约责任

1.甲方张三的违约责任

（1）若甲方张三未按照本合同第四条约定的支付条件支付购房款项，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元；

（2）若甲方张三在合同履行过程中，未按照约定配合乙方办理房产过户等相关手续，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX万元；

（3）若甲方张三违反国家法律法规，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。

2.乙方李四的违约责任

（1）若乙方李四未按照本合同第五条约定的履行期限协助甲方办理房产过户等相关手续，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元；

（2）若乙方李四在房产买卖过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元；

（3）若乙方李四违反国家法律法规，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。在不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行事宜。

4.如果不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况退还已收款项或返还已交付的房产份额。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方未在仲裁裁决书送达之日起15日内履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同项下的全部义务，或经双方协商一致解除本合同，或出现本合同约定的其他终止情形，本合同终止。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利义务，双方应继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

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