建筑分包合同的关键点

建筑分包合同的关键点合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于：3.分包商愿意接受总包商的发包，并按照本合同的约定完成分包工程；甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条合同范围和工程内容1.1本合同范围内的分包工程详细内容见附件一。1.2分包商应按照主项目和本合同的约定，完成分包工程的施工、设备安装、调试、验收等所有工作。第二条合同价格2.1分包商应按照附件二中的分包工程预算，完成分包工程的施工。2.2分包商完成分包工程后，应向业主提交分包工程决算报告。业主在收到分包工程决算报告后15日内进行审核，确认分包工程决算报告中的工程总价。2.3业主在确认分包工程决算报告中的工程总价后，应按照本合同约定的付款方式向分包商支付分包工程款。第三条合同价格的调整3.1分包商在施工过程中，因不可抗力、设计变更等原因导致分包工程造价发生变化的，分包商应向业主提交工程变更预算，经业主确认后，按照本合同约定的付款方式向分包商支付相应的工程款。3.2分包商在施工过程中，如发生工程质量问题，导致分包工程造价增加的，分包商应承担相应的责任。第四条施工期限4.1分包商应按照本合同约定的施工范围和工程内容，自合同签订之日起算，完成分包工程的施工。4.2分包商如因自身原因导致分包工程延期，应按照业主的要求支付违约金。第五条工程质量5.1分包商应按照主项目和本合同的约定，保证分包工程的质量。分包工程的施工质量应符合国家相关法律法规、行业标准及业主的要求。5.2分包商在分包工程完成后，应按照业主的要求提交工程验收报告。业主在收到验收报告后15日内进行验收，确认分包工程质量。5.3分包商在分包工程验收合格后，应按照业主的要求承担分包工程的保修责任。第六条安全生产6.1分包商应严格按照国家关于安全生产的法律、法规、政策和标准，加强施工现场的安全生产管理。6.2分包商应按照业主的要求，做好施工现场的安全防护工作，确保施工现场的安全。第七条保密条款7.1双方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密。未经对方同意，不得向第三方披露。7.2双方因履行本合同所获悉的对方的商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。第八条违约责任8.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2分包商如未按照本合同约定的期限完成分包工程，应按照业主的要求支付违约金。8.3分包商如未按照本合同约定的质量标准完成分包工程，应承担相应的质量责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至分包工程验收合格止。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：附件一：分包工程范围和内容附件二：分包工程预算一、附件列表：1.分包工程范围和内容2.分包工程预算二、违约行为及认定：1.分包商未按照约定期限完成分包工程，认定标准为超过合同约定的竣工日期。2.分包商未按照约定质量标准完成分包工程，认定标准为国家相关法律法规、行业标准及业主的要求。3.分包商未按照约定支付分包工程款，认定标准为超过合同约定的付款期限。4.分包商未按照约定进行安全生产管理，认定标准为国家关于安全生产的法律、法规、政策和标准。三、法律名词及解释：1.建筑分包合同：是指总包商将其承包的工程中的部分工程发包给分包商，分包商按照合同约定完成施工、设备安装、调试、验收等所有工作的合同。2.分包商：是指接受总包商发包，按照合同约定完成分包工程的施工单位。3.业主：是指进行某项建筑工程项目，与总包商签订建筑施工合同的一方。4.总包商：是指承包某项建筑工程项目，将其中的部分工程发包给分包商的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程延期：分包商如因自身原因导致分包工程延期，应按照业主的要求支付违约金。解决办法为分包商加强与业主的沟通，合理调整施工计划，确保工程按时完成。2.工程质量问题：分包商在分包工程完成后，应按照业主的要求提交工程验收报告。解决办法为分包商加强施工过程中的质量控制，确保分包工程质量符合要求。3.安全生产管理问题：分包商应按照国家关于安全生产的法律、法规、政策和标准，加强施工现场的安全生产管理。解决办法为分包商建立健全安全生产管理制度，加强施工现场的安全培训和监督检查。五、所有应用场景：1.建筑工程项目中，总包商将其中的部分工程发包给分包商。2.