二零二四年度物业管理与维修保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理与维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条合同有效期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护3.1.2物业安全3.1.3绿化管理3.1.4清洁服务3.2维修保养服务3.2.1设施设备维护3.2.2公共区域维修3.2.3应急维修第四条服务费用4.1物业管理费用的计算与支付4.2维修保养费用的计算与支付4.3费用支付的期限与方式第五条服务人员的配备与管理5.1乙方服务人员的数量与资质5.2服务人员的培训与管理5.3服务人员的职责界定第六条保险事宜6.1乙方必须购买的保险6.2保险的有效期限6.3保险理赔的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的相关事宜第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围与期限第十二条通知与送达12.1双方联系方式12.2通知与送达的要求第十三条其他条款13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条合同附件14.1物业基本情况说明书14.2服务项目与费用明细表14.3乙方服务人员资质证明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为一栋多功能建筑，包括办公楼、商场、停车场等，总建筑面积约为××××平方米。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供的服务包括物业管理服务、维修保养服务。第二条合同有效期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护：乙方负责对甲方物业的公共区域进行日常维护，保证设施设备正常运行。3.1.2物业安全：乙方负责物业的安全管理，包括监控系统的运行、保安人员的配备与培训等。3.1.3绿化管理：乙方负责物业内的绿化区域的维护与管理，保证绿化环境的整洁与美观。3.1.4清洁服务：乙方负责物业公共区域的清洁工作，确保环境卫生。3.2维修保养服务3.2.1设施设备维护：乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查与维护，保证设备正常运行。3.2.2公共区域维修：乙方负责对物业公共区域的设施进行维修，确保设施安全可靠。3.2.3应急维修：乙方应在接到甲方应急维修通知后，及时安排专业人员进行维修。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用为每月人民币××万元整，按季度支付。4.2维修保养费用的计算与支付维修保养费用为每年人民币××万元整，按年度支付。4.3费用支付的期限与方式甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付物业管理费用，每年1月31日前向乙方支付维修保养费用。支付方式为银行转账。第五条服务人员的配备与管理5.1乙方服务人员的数量与资质乙方根据甲方物业的规模与需求，配备足够数量的服务人员，所有服务人员均具有相关资质。5.2服务人员的培训与管理乙方定期对服务人员进行培训，提高服务质量。同时，乙方负责对服务人员进行管理，确保服务人员遵守规章制度。5.3服务人员的职责界定乙方服务人员应明确各自的职责，按照合同约定提供服务。第六条保险事宜6.1乙方必须购买的保险乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币××万元整。6.2保险的有效期限保险的有效期限为合同有效期限。6.3保险理赔的程序一旦发生保险事故，乙方应按照保险公司的要求及时办理理赔手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付费用的，应当按照迟延支付的费用金额支付违约金。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务的，应当按照迟延提供的服务金额支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如果双方在争议发生后的30日内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼如果双方对仲裁裁决不服，可以在接到仲裁裁决书之日起3个月内向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。9.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条合同的终止10.1合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。10.2合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照合同约定完成交接工作，并退还甲方已支付但未履行的费用。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息的范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限为合同有效期限届满后5年。第十二条通知与送达12.1双方联系方式甲乙双方的联系方式见合同附件。12.2通知与送达的要求双方发出的通知或文件，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条其他条款13.1甲方特殊情况处理甲方在特殊情况下的要求，应提前通知乙方，并经乙方同意。13.2乙方特殊情况处理乙方在特殊情况下的要求，应提前通知甲方，并经甲方同意。第十四条合同附件14.1物业基本情况说明书14.2服务项目与费用明细表14.3乙方服务人员资质证明14.4保险单据14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务商、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲乙双方在合同履行过程中，因特定原因需要第三方介入时，应事先书面协商一致。2.2第三方介入程序a)甲乙双方协商一致后，书面通知第三方；b)第三方收到通知后，按照甲乙双方约定的时间和方式介入；c)第三方介入过程中，甲乙双方应提供必要的协助和支持。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方介入后，其应承担的责任范围和标准按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议或合同中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任限制等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的协议或合同确定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的协议或合同确定。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的责任和义务，由甲乙双方与第三方签订的协议或合同确定。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方管理甲乙双方应对第三方的服务质量、安全等进行监督和管理，确保第三方符合合同要求。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入的终止条件按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。7.2第三方终止程序第三方终止介入的程序按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙双方应书面协商一致，并签订变更协议。8.2合同变更程序合同变更程序按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件当第三方介入导致合同无法履行时，甲乙双方应书面协商一致，并解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密信息范围第三方介入后的保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。10.2保密期限第三方介入后的保密期限为合同有效期限届满后5年。第十一条第三方介入后的通知与送达11.1通知与送达方式第三方介入后的通知与送达方式按照甲乙双方与第三方签订的协议或合同执行。第十二条第三方介入后的其他条款12.1甲方特殊情况处理甲方在第三方介入后的特殊情况下的要求，应提前通知乙方和第三方，并经乙方和第三方同意。12.2乙方特殊情况处理乙方在第三方介入后的特殊情况下的要求，应提前通知甲方和第三方，并经甲方和第三方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述甲方物业的基本情况，包括建筑结构、设施设备、绿化情况等。附件2：服务项目与费用明细表详细列出乙方提供的物业管理服务项目及其费用明细。附件3：乙方服务人员资质证明提供乙方服务人员的相关资质证明文件，包括职业资格证书、身份证复印件等。附件4：保险单据提供乙方购买的物业责任保险单据，包括保险条款、保险金额等。附件5：其他相关文件包括乙方提供的服务标准、操作流程等文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.乙方服务人员未按照约定履行职责。4.乙方提供的服务未达到约定的服务标准。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的费用金额支付违约金。2.乙方未按照约定提供服务的，应当按照迟延提供的服务金额支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方服务人员未按照约定履行职责的，乙方应当承担相应的责任。4.乙方提供的服务未达到约定的服务标准的，乙方应当按照约定承担违约责任。5.第三方未按照约定履行义务的，应当按照约定承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定支付物业管理费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为迟延支付的费用金额的1%。如果乙方未按照约定提供服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为迟延提供的服务金额的1%。如果乙方服务人员未按照约定履行职责，导致甲方损失1000元，乙方应承担相应的责任。如果乙方提供的服务未达到约定的服务标准，乙方应按照约定承担违约责任，例如，如果约定乙方提供的服务应达到一定的绿化覆盖率，但实际绿化覆盖率低于约定标准，乙方应按照约定承担违约责任。如果第三方未按照约定履行义务，导致甲方损失5000元，第三方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度物业管理与维修保养合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理范围3.2物业管理服务项目及标准3.3乙方应提供的服务报告及记录第四条维修保养服务内容4.1乙方负责的维修保养范围4.2维修保养服务项目及标准4.3乙方应提供的维修保养报告及记录第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的金额及支付方式5.2维修保养费用的金额及支付方式5.3费用支付的时间及期限第六条乙方的义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方应承担的保险责任6.3乙方应对物业的管理及维修保养质量负责第七条甲方的义务与责任7.1甲方应遵守的法律法规7.2甲方应提供的物业资料及信息7.3甲方应对乙方提供的服务给予必要的配合第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约责任8.2甲方未按约定支付费用的违约责任8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序10.2合同终止的条件及程序第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条合同的继承12.1合同继承的条件12.2合同继承的程序第十三条保密条款13.1双方应保守的保密信息13.2保密信息的例外情况第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修改及补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所述物业的定义本合同所述物业指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的办公大楼，包括但不限于楼内办公区域、公共区域、停车场、绿化区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理范围乙方负责的物业管理范围包括但不限于：大厦公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、停车场管理等。3.2物业管理服务项目及标准乙方应按照物业管理行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。具体服务项目及标准详见附件一。3.3乙方应提供的服务报告及记录乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于：清洁卫生报告、安全保卫报告、设施设备维护报告、绿化养护报告等。同时，乙方应妥善保存相关管理记录，以备甲方查阅。第四条维修保养服务内容4.1乙方负责的维修保养范围乙方负责的维修保养范围包括但不限于：大厦公共设施设备、给排水系统、供电系统、消防系统、空调通风系统等。4.2维修保养服务项目及标准乙方应按照国家和行业标准，提供专业的维修保养服务。具体服务项目及标准详见附件二。4.3乙方应提供的维修保养报告及记录乙方应定期向甲方提供维修保养报告，包括维修保养项目、时间、结果等。同时，乙方应妥善保存相关维修保养记录，以备甲方查阅。第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费用的金额及支付方式物业管理服务费用为每年人民币万元整。甲方按照年度支付，每年1月10日前支付当年物业管理服务费用。5.2维修保养费用的金额及支付方式维修保养费用根据实际情况另行协商确定。甲方按照实际发生金额支付，每年1月10日前支付当年维修保养费用。5.3费用支付的时间及期限甲方应在每年1月10日前支付物业管理服务费用及维修保养费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的0.5%作为滞纳金。第六条乙方的义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规乙方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及甲方规章制度。6.2乙方应承担的保险责任乙方应按照甲方要求，为物业内的全部财产和人员购买相应的保险，并保证保险的有效性和连续性。6.3乙方应对物业的管理及维修保养质量负责乙方应保证物业管理及维修保养服务的质量，确保物业的安全、舒适和高效运行。如因乙方原因导致物业损失或损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条甲方的义务与责任7.1甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规、行业标准及乙方提供的物业管理规范。7.2甲方应提供的物业资料及信息甲方应在合同签订后10日内向乙方提供完整的物业资料及信息，包括但不限于：设施设备清单、产权资料、入住人员信息等。7.3甲方应对乙方提供的服务给予必要的配合甲方应给予乙方履行合同提供必要的协助和支持，包括但不限于：提供物业设施设备的使用权、协助乙方处理突发事件等。第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约责任如乙方未按合同约定提供物业管理或维修保养服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。如乙方仍不纠正，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当年物业管理服务费用的20%。8.2甲方未按约定支付费用的违约责任如甲方未按合同约定支付物业管理服务费用或维修保养费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付滞纳金。8.3双方的其他违约行为及责任双方如发生其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同终止的条件及程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规、政策原因导致合同终止。合同终止程序如下：（1）终止合同前30日内，双方协商确定终止事宜；（2）终止合同后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续；（3）双方按照合同约定结算剩余费用；（4）双方签署合同终止证明。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律、法规、政策原因导致合同解除。11.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）解除合同前30日内，双方协商确定解除事宜；（2）解除合同后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续；（3）双方按照合同约定结算剩余费用；（4）双方签署合同解除证明。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件合同继承条件如下：（1）合同一方发生合并、分立或转让；（2）合同一方变更名称、法定代表人或负责人；（3）合同一方因法律、法规、政策原因导致合同权益转让。12.2合同继承的程序合同继承程序如下：（1）继承方应向合同另一方提交继承申请，并提供相关证明材料；（2）合同另一方应在收到继承申请后30日内回复，同意或不同意继承；（3）合同另一方同意继承的，双方签署合同继承协议，变更合同主体；（4）合同另一方不同意继承的，继承方应承担相应法律责任。第十三条保密条款13.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。保密信息不包括公共知识或已公开的信息。13.2保密信息的例外情况（1）双方同意公开的信息；（2）依法应向行政机关、司法机关提供的信息；（3）第三方因合同执行需要知悉的信息。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同的修改及补充条款合同的修改及补充条款如下：（1）合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议；（2）合同补充条款应书面签署，并作为合同附件；（3）合同修改及补充条款自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府相关部门等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方因履行合同需要与第三方合作；（2）第三方参与合同的履行过程，如供应商提供物资、承包商进行施工等；（3）政府相关部门对合同履行进行监督、检查等。第二条第三方责任及权益2.1第三方责任第三方应承担因其履行合同所产生的责任，包括但不限于：（1）提供符合约定质量、规格、数量的货物或服务；（2）遵守国家法律法规、行业标准和合同约定；（3）按照合同约定完成工作，并承担相应的工作风险。2.2第三方权益第三方享有因其履行合同而产生的权益，包括但不限于：（1）按照合同约定获得相应的支付；（2）享有合同约定的权益和利益；（3）在合同履行过程中，第三方享有合法权益的保护。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同履行过程中的合作方，第三方应按合同约定向甲方提供货物或服务。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为合同履行过程中的服务接受方，乙方应按合同约定向第三方支付相应的费用。3.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分第三方对甲方、乙方承担的责任和义务，以及甲方、乙方对第三方的权利和义务，均应在本合同及合同附件中予以明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿限额，如货物质量问题、服务不符合标准等；（2）第三方应承担的违约金限额，如未按约定时间完成工作等；（3）第三方应承担的其他责任限额，如合同约定的罚款等。4.2第三方责任限额的约定甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并约定限额的具体数额或计算方式。如无明确约定，第三方责任限额按法律规定和行业惯例执行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行程序当第三方介入合同履行时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议或合同，明确双方的权利和义务。5.2第三方介入的合同履行变更如第三方介入导致合同履行发生变更，甲方、乙方应重新协商确定合同内容，并签订书面变更协议。5.3第三方介入的合同履行终止如第三方未履行合同约定，甲方、乙方有权终止合同履行，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，甲方、乙方应尝试友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决地点及适用法律第三方介入的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入引起的合同解除条件第三方介入引起的合同解除条件如下：（1）第三方严重违约，导致合同无法履行；（2）第三方未履行合同约定，严重影响甲方、乙方的利益；（3）法律、法规、政策原因导致合同解除。7.2第三方介入引起的合同解除程序第三方介入引起的合同解除程序如下：（1）解除合同前30日内，甲方、乙方协商确定解除事宜；（2）解除合同后，甲方、乙方与第三方协商处理合同终止事宜；（3）双方按照合同约定结算剩余费用；（4）双方签署合同解除证明。第八条第三方介入后的合同继承8.1第三方介入引起的合同继承条件第三方介入引起的合同继承条件如下：（1）第三方发生合并、分立或转让；（2）第三方变更名称、法定代表人或负责人；（3