二零二四年度沈阳市二手房买卖合同模板（标准版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈阳市二手房买卖合同模板（标准版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋交易税费第四条交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵5.2房屋实物瑕疵5.3质量问题责任承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条附加条款10.1其他约定事项10.2补充协议第十一条合同的签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同的保管13.1合同正本保管方13.2合同副本保管方第十四条合同的履行14.1合同履行期限14.2合同履行地点14.3合同履行方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：沈阳市X房产中介有限公司1.1.2出卖人地址：沈阳市X区X街道X号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系方式：138X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系方式：（买受人联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房屋坐落地址：（房屋坐落地址）2.3房屋结构及面积：2.3.1结构：（房屋结构）2.3.2面积：（房屋面积）2.4房屋使用性质：（房屋使用性质）第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2付款方式及时间：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整（小写）：500,000.00元作为定金。3.2.2买受人应于本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余房款。3.3房屋交易税费：3.3.1买受人应承担的费用：（列举买受人应承担的税费）3.3.2出卖人应承担的费用：（列举出卖人应承担的税费）第四条交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起十个工作日内4.2房屋过户时间：房屋交付后十个工作日内4.3过户费用承担：买受人承担第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵：出卖人保证所述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封等。5.2房屋实物瑕疵：出卖人保证所述房屋不存在影响居住使用的重大实物瑕疵。5.3质量问题责任承担：如房屋存在权利瑕疵或实物瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约金，违约金为本合同成交价格的10%。6.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。8.2合同解除条件：8.2.1一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条合同的效力9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同无效条件：9.2.1一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，合同无效。9.2.2合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。第十条附加条款10.1其他约定事项：（在此列出其他双方约定的事项，如物业、家具等）10.2补充协议：（在此列出双方签订的补充协议）第十一条合同的签署11.1合同签署日期：____年____月____日11.2合同签署地点：（合同签署地点）第十二条合同的份数12.1合同正本份数：壹份12.2合同副本份数：肆份第十三条合同的保管13.1合同正本保管方：（正本保管方）13.2合同副本保管方：（副本保管方）第十四条合同的履行14.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同约定的事项履行完毕之日止。14.2合同履行地点：（合同履行地点）14.3合同履行方式：双方按照合同约定的方式履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融服务机构、过户机构等与本合同交易有关的辅助服务机构和个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户手续办理、售后服务等环节。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范，诚实守信，提供专业服务。2.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作伙伴，应按照甲方的指示和要求，提供专业服务。3.2第三方与乙方：第三方作为乙方的合作伙伴，应按照乙方的指示和要求，提供专业服务。第四条第三方介入的程序4.1甲方、乙方选择第三方：甲方、乙方应在合同中明确选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方介入时间：第三方应在本合同约定的时间内完成其职责。4.3第三方工作成果的确认：甲方、乙方应对第三方的工作成果进行确认，并按照约定支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲方、乙方根据第三方的服务内容、服务范围和行业标准，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述：第三方在其服务范围内的责任限额，应以书面形式在本合同中明确表述。第六条第三方与甲乙方的权益划分6.1第三方权益：第三方根据本合同约定，提供专业服务，并据此收取服务费用。6.2甲方、乙方权益：甲方、乙方按照本合同约定，享有房屋买卖的权利和义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1甲方、乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，并经各方签字（或盖章）确认。8.2合同变更或解除不得影响本合同的履行，不得损害各方合法权益。第九条第三方介入后的合同效力9.1本合同及其补充协议、第三方服务协议等，构成完整意义上的合同，具有同等法律效力。9.2本合同及其补充协议、第三方服务协议等，由各方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入后的合同份数和保管10.1本合同及其补充协议、第三方服务协议等，正本份数为一份，副本份数根据各方需求确定。10.2本合同及其补充协议、第三方服务协议等，由各方按照约定分别保管。第十一条第三方介入后的合同履行11.1各方按照本合同及其补充协议、第三方服务协议等约定，履行各自的权利和义务。11.2各方应按照本合同及其补充协议、第三方服务协议等约定，处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋坐落地址证明文件附件三：房屋结构及面积证明文件附件四：房屋使用性质证明文件附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：定金收据附件七：房款支付凭证附件八：房屋交付确认书附件九：房屋过户申请表附件十：房屋过户证明文件附件十一：第三方服务协议附件十二：房屋质量保证书附件十三：房屋维修保养协议附件十四：补充协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。说明：用以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋坐落地址证明文件要求：提供官方出具的房屋坐落地址证明文件。说明：用以确认房屋的具体坐落地址。附件三：房屋结构及面积证明文件要求：提供官方出具的房屋结构及面积证明文件。说明：用以证明房屋的结构和面积。附件四：房屋使用性质证明文件要求：提供官方出具的房屋使用性质证明文件。说明：用以确认房屋的使用性质。附件五：买卖双方身份证明复印件要求：提供有效身份证件的复印件。说明：用以证明买卖双方的身份。附件六：定金收据要求：提供由第三方出具的定金收据。说明：用以证明定金的支付。附件七：房款支付凭证要求：提供银行转账凭证或现金支付凭证。说明：用以证明房款的支付。附件八：房屋交付确认书要求：提供双方签署的房屋交付确认书。说明：用以确认房屋的交付时间及状态。附件九：房屋过户申请表要求：提供填写完整的房屋过户申请表。说明：用以办理房屋过户手续。附件十：房屋过户证明文件要求：提供官方出具的房屋过户证明文件。说明：用以证明房屋过户已完成。附件十一：第三方服务协议要求：提供与第三方签署的服务协议。说明：用以明确第三方的服务内容、范围和责任。附件十二：房屋质量保证书要求：提供第三方出具的房屋质量保证书。说明：用以保证房屋的质量。附件十三：房屋维修保养协议要求：提供第三方出具的房屋维修保养协议。说明：用以明确房屋的维修保养责任。附件十四：补充协议要求：提供双方签署的补充协议。说明：用以补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或房款。2.甲方未按约定时间交付房屋。3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或实物瑕疵。4.乙方未按约定时间支付定金或房款。5.乙方未按约定时间接受房屋交付。6.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。7.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定支付违约金。2.赔偿金额：根据违约行为造成的直接经济损失计算赔偿金额。3.房屋交付时间顺延：根据违约行为