2024年度物业维护保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业维护保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条保养维护内容3.1乙方应提供的保养维护项目3.2保养维护的频率和时间3.3保养维护的质量标准第四条服务费用4.1保养维护费用计算方式4.2费用支付方式和时间4.3乙方提供服务过程中产生额外费用的承担方式第五条保险责任5.1乙方必须购买的保险种类5.2保险赔偿范围5.3保险费用由谁承担第六条紧急情况处理6.1乙方在紧急情况下应采取的措施6.2乙方与甲方的沟通方式第七条违约责任7.1甲方违约的情形和责任7.2乙方违约的情形和责任第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径8.2仲裁地点和机构第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务第十一条法律适用和管辖11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业保养维护项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：保险条款第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维护保养有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等1.4乙方提供的服务范围：物业设施设备维护保养、环境卫生管理、安全保卫等工作第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条保养维护内容3.1乙方应提供的保养维护项目：3.1.1设施设备维护保养：包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统等3.1.2环境卫生管理：包括但不限于垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等3.1.3安全保卫工作：包括但不限于物业区域内的安全防范、消防安全管理等3.2保养维护的频率和时间：按照甲乙双方约定的时间表执行，必要时乙方应根据实际情况进行调整3.3保养维护的质量标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方约定的质量要求第四条服务费用4.1保养维护费用计算方式：按照乙方提供的服务项目、工作量和甲乙双方约定的单价进行计算4.2费用支付方式和时间：甲方每月5日前支付上月服务费用，支付方式为银行转账4.3乙方提供服务过程中产生额外费用的承担方式：额外费用指非乙方原因导致的费用，由甲方承担第五条保险责任5.1乙方必须购买的保险种类：物业责任保险、雇主责任保险等5.2保险赔偿范围：包括但不限于乙方在提供服务过程中造成的人身伤亡、财产损失等5.3保险费用由谁承担：乙方承担保险费用，并在合同期内保持保险有效性第六条紧急情况处理6.1乙方在紧急情况下应采取的措施：包括但不限于火灾、地震、水患等突发事件的发生时，乙方应立即启动应急预案，采取措施保障甲方物业及人员安全6.2乙方与甲方的沟通方式：乙方应设立24小时服务，确保甲方在紧急情况下能及时与乙方取得联系第八条争议解决8.1双方发生争议解决的途径：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼8.2仲裁地点和机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为乙方所在地，仲裁机构为乙方所在地的仲裁委员会第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认9.2合同终止的条件：合同终止需双方协商一致，并书面确认第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对合同的签订过程、内容以及与合同相关的商务信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露第十一条法律适用和管辖11.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2合同争议的管辖法院：如双方同意诉讼，争议管辖法院为乙方所在地的人民法院第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：如双方认为有必要约定其他事项，可以在本合同附件中另行约定第十三条附件13.1附件一：物业保养维护项目明细表13.2附件二：费用支付明细表13.3附件三：保险条款13.4附件四：应急预案第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行时，第三方可以介入。2.2第三方介入的方式：第三方应以书面形式向甲乙方提出介入请求，并说明介入的理由和方式。第三条第三方介入后的处理流程3.1第三方介入后，甲乙方应立即停止争议双方的争议行为，并与第三方进行沟通协商。3.2甲乙方应邀请第三方提供解决方案，并在此基础上达成一致意见，形成书面协议。3.3第三方应保证其提出的解决方案的合法性、合理性和可行性，并对因方案不当导致的损失承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入行为所产生的费用和损失承担责任，但责任限额由甲乙方与第三方协商确定。4.2第三方应在其责任限额内对甲乙方承担赔偿责任，超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。4.3第三方应在其责任限额内对乙方的损失承担赔偿责任，超出责任限额的部分，由乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为介入方，应独立承担责任，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。5.2第三方与乙方：第三方作为介入方，应独立承担责任，不免除乙方根据本合同应承担的责任。5.3第三方与中介方、供应商、承包商、政府监管机构等：第三方与这些主体之间的关系，由各方根据法律法规和合同约定自行处理。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：当第三方介入的目的已经达到，或者第三方不再具备介入条件时，第三方可以终止介入。6.2第三方介入终止的程序：第三方应以书面形式向甲乙方提出终止介入的请求，并说明终止的理由和方式。第七条第三方介入后的记录和归档7.1甲乙方应将与第三方的沟通协商记录、解决方案、责任限额等相关资料进行归档，并予以保密。7.2甲乙方应根据归档的资料，对第三方介入的情况进行评估，并采取相应的措施，以防止类似情况的再次发生。第八条第三方介入的例外情况第九条第三方介入的争议解决9.1如甲乙方与第三方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条附件10.1附件五：第三方介入协议模板第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业保养维护项目明细表详细列出物业保养维护的所有项目，包括但不限于设施设备维护保养、环境卫生管理、安全保卫工作等。明细表应包括项目名称、项目描述、保养维护频率、保养维护时间等信息。附件二：费用支付明细表详细列出费用支付的所有明细，包括费用名称、费用计算方式、费用支付时间和方式等。明细表应包括各项费用的计算基础、计算公式、支付时间节点等信息。附件三：保险条款详细列出乙方必须购买的保险种类、保险赔偿范围、保险费用承担等信息。保险条款应包括保险公司的名称、保险期限、保险金额等信息。附件四：应急预案详细列出在紧急情况下乙方应采取的措施以及与甲方的沟通方式。应急预案应包括各类紧急情况的定义、应对措施、责任人和联系方式等信息。附件五：第三方介入协议模板作为第三方介入的协议模板，用于明确第三方介入的条件、方式、处理流程、责任限额等信息。第三方介入协议模板应包括协议主体、协议内容、协议生效条件和终止条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按时支付保养维护费用。责任认定：甲方应按照费用支付明细表约定的时间节点支付费用，如未按时支付，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式详见费用支付明细表。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能按照约定时间完成保养维护工作。责任认定：乙方应按照合同约定的时间完成保养维护工作，如未能按照约定时间完成，应支付甲方违约金，违约金计算方式详见附件五：第三方介入协议模板。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：第三方未能按照约定提供解决方案。责任认定：第三方应按照约定提供解决方案，如未能按照约定提供，应支付甲乙双方的违约金，违约金计算方式详见附件五：第三方介入协议模板。全文完。2024年度物业维护保养合同1本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条保养维护项目2.1公共区域维护2.2设施设备维护2.3绿化环境维护2.4安全保障措施第三条保养维护标准3.1公共区域保养标准3.2设施设备保养标准3.3绿化环境保养标准3.4安全保障标准第四条保养维护周期4.1公共区域保养周期4.2设施设备保养周期4.3绿化环境保养周期4.4安全保障周期第五条服务费用5.1物业维护保养费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条服务期限6.1合同有效期限6.2试用期6.3续约条款第七条合同的履行7.1物业公司的义务7.2业主的义务7.3合同履行过程中的变更第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密的责任第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容第十三条附件13.1物业维护保养项目明细表13.2物业维护保养费用明细表13.3物业维护保养服务标准手册第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同生效条件14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号院1.2物业类型：住宅小区1.3物业面积：总计建筑面积X平方米第二条保养维护项目2.1公共区域维护：包括但不限于楼道、电梯间、大堂、公共卫生间等区域的清洁、维修及保养。2.2设施设备维护：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、空调、消防、监控等设施设备的检查、维修及保养。2.3绿化环境维护：包括但不限于小区绿化带、景观小品、园林设施的修剪、施肥、病虫害防治及清洁。2.4安全保障措施：建立健全的安全管理制度，确保小区居民的人身及财产安全，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施的检查、维护及保养。第三条保养维护标准3.1公共区域保养标准：保持楼道、电梯间、大堂等公共区域整洁、卫生，设施设备运行正常，定期进行装修维修。3.2设施设备保养标准：按照设备的使用说明书和相关法规要求，定期对供水、供电、供气、供暖、空调、消防、监控等设施设备进行检查、维修及保养，确保其安全、稳定、高效运行。3.3绿化环境保养标准：根据季节变化和植物生长特点，对小区绿化带、景观小品、园林设施进行合理修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境的整洁、美观和生态平衡。3.4安全保障标准：建立健全的安全管理制度，加强门禁、监控、消防等设施的检查、维护及保养，确保小区居民的人身及财产安全。第四条保养维护周期4.1公共区域保养周期：每日进行清洁、卫生，每季度进行设施设备检查、维修及保养。4.2设施设备保养周期：按照设备使用说明书和相关法规要求，每月进行一次全面检查、维修及保养。4.3绿化环境保养周期：每周进行一次绿化带的修剪、施肥、病虫害防治，每月进行一次景观小品、园林设施的清洁、维修及保养。4.4安全保障周期：每日进行安全巡查，每周进行一次消防设施的检查、维护及保养，每月进行一次门禁、监控系统的检查、维护及保养。第五条服务费用5.1物业维护保养费用：共计人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括公共区域维护、设施设备维护、绿化环境维护和安全保障等费用。5.2费用支付方式：业主应在合同签订后的七个工作日内，将物业维护保养费用支付至物业公司指定的账户。5.3费用调整机制：如遇政策调整、材料价格上涨等不可抗力因素，导致物业维护保养费用发生变动，双方可协商调整费用。第六条服务期限6.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2试用期：自合同签订之日起至2024年6月30日止，期间双方可随时解除合同，无需承担违约责任。6.3续约条款：如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的物业维护保养合同，并按照新的合同条款执行。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任：8.1.1物业公司未按照合同约定的保养维护标准执行的，应按照违约程度向业主支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.1.2物业公司未按照合同约定的保养维护周期执行的，应按照违约程度向业主支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.1.3物业公司未按照合同约定履行其他义务的，应向业主支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2业主的违约责任：8.2.1业主未按照合同约定支付物业维护保养费用的，应向物业公司支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×违约天数×1%。8.2.2业主未按照合同约定履行其他义务的，应向物业公司支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3诉讼时效：双方发生争议的，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内行使权利，否则视为放弃权利。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件：10.1.1在合同有效期内，如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2在合同有效期内，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同终止的条件：10.2.1合同到期，双方未续约的，合同自然终止。10.2.2在合同有效期内，双方协商一致终止合同的。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。11.3违约泄密的责任：如一方违反保密条款，泄露对方的秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的修改和补充12.1合同修改的条件：合同履行过程中，如因法律法规变化、实际情况变化等原因，需要对合同进行修改的，双方可协商修改。12.2合同补充的内容：合同履行过程中，如双方就某一事项达成一致，可签订补充协议，作为合同的组成部分。第十三条附件13.1物业维护保养项目明细表：详细列明保养维护项目的名称、内容、标准等。13.2物业维护保养费用明细表：详细列明保养维护费用的构成、金额等。13.3物业维护保养服务标准手册：详细列明保养维护的标准、要求等。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方同意或需要第三方参与合同的履行、提供服务或进行协调等情况。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.1.2因合同履行需要，甲乙双方无法独立完成某项义务，需第三方提供的，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2.2甲乙双方与第三方进行协商，达成一致意见，明确第三方的权利义务。第三条第三方介入后的合同修正3.1甲乙双方同意第三方介入的，应根据第三方的实际情况，对合同相关条款进行修正，明确第三方的权利义务。3.2因合同履行需要，甲乙双方无法独立完成某项义务，需第三方提供的，应根据第三方的实际情况，对合同相关条款进行修正，明确第三方的权利义务。第四条第三方的主要责任4.1第三方应按照甲乙双方的要求，按时按质完成合同约定的工作。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1甲乙双方与第三方签订书面协议的，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，依照书面协议约定。5.2甲乙双方与第三方未签订书面协议的，第三方介入的具体事项，依照甲乙双方的指示执行。第六条第三方责任限额6.1第三方在合同履行过程中，如因过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方在合同履行过程中，如因违反法律法规、合同约定等造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方与第三方签订书面协议的，赔偿责任限额依照书面协议约定。6.4甲乙双方与第三方未签订书面协议的，赔偿责任限额由甲乙双方协商确定。第七条第三方介入的合同解除和终止7.1甲乙双方同意解除或终止第三方介入的，应签订书面协议，明确解除或终止的条件和方式。7.2因合同履行需要，甲乙双方无法独立完成某项义