2024年度房地产销售代理合同：房产中介与开发商之间的销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同：房产中介与开发商之间的销售代理协议。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房产中介1.2开发商1.3房地产销售代理合同第二条合作范围及代理权限2.1合作范围2.2代理权限第三条代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标4.2佣金比例第五条合同的履行与服务内容5.1房产中介的服务内容5.2开发商的配合事项第六条房地产销售价格及调整6.1房地产销售价格6.2价格调整机制第七条房产中介的广告与推广7.1广告与推广策略7.2广告费用承担第八条销售业绩的考核与奖励8.1销售业绩考核指标8.2奖励政策第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房产中介房产中介是指依法设立，具有房地产经纪资质，从事房地产经纪活动的企业或个体工商户。1.2开发商开发商是指依法设立，具有房地产开发资质，从事房地产开发、销售活动的企业。1.3房地产销售代理合同房地产销售代理合同是指房产中介与开发商之间，就开发商开发的房地产项目进行销售代理，约定代理权限、期限、佣金比例等事项的合同。第二条合作范围及代理权限2.1合作范围合作范围包括开发商开发的位于____地址的房地产项目，项目包含____栋楼房，共计____套住宅。2.2代理权限2.2.1负责项目的整体销售工作，制定销售策略并组织实施；2.2.2对外发布项目销售信息，接受购房者的咨询、看房、签约等服务；2.2.3按照约定向开发商支付佣金，并承担相关销售费用；2.2.4代表开发商与购房者签订购房合同，并办理相关手续。第三条代理期限3.1代理开始日期代理开始日期为双方签订合同之日起。3.2代理结束日期代理结束日期为____年__月__日。第四条销售目标与佣金比例4.1销售目标双方约定，代理期间内，房地产项目的销售目标为____套。4.2佣金比例房产中介完成销售目标后，开发商应支付给房产中介的佣金比例为____%。第五条合同的履行与服务内容5.1房产中介的服务内容5.1.1负责项目的销售策划和推广工作；5.1.2组织销售团队，对销售人员进行培训和指导；5.1.3定期向开发商报告销售情况，并提出改进建议；5.1.4按照约定时间向开发商支付佣金。5.2开发商的配合事项5.2.1提供项目的详细资料，包括规划、设计、价格等信息；5.2.2协助房产中介进行项目的推广和宣传；5.2.3确保项目的质量、安全、交付等符合国家相关法规和标准；5.2.4按照约定时间向房产中介支付佣金。第六条房地产销售价格及调整6.1房地产销售价格房地产销售价格为双方约定的项目购房者的购房价格。6.2价格调整机制如遇市场环境变化，双方可协商调整销售价格。价格调整机制如下：6.2.1双方共同成立价格调整小组，负责评估市场环境；6.2.2价格调整小组每__个月进行一次评估，并根据市场情况提出调整建议；6.2.3双方根据价格调整小组的建议，协商确定新的销售价格。第七条房产中介的广告与推广7.1广告与推广策略房产中介应制定项目的广告与推广策略，并报开发商审批。广告与推广策略包括：7.1.1广告媒体的选用；7.1.2广告内容的制定；7.1.3推广活动的组织。7.2广告费用承担广告费用由房产中介承担。如双方另有约定，从其约定。第八条销售业绩的考核与奖励8.1销售业绩考核指标销售业绩考核指标包括销售额、销售套数、回款率等。具体考核指标和标准由双方另行约定。8.2奖励政策如房产中介在代理期间内完成或超额完成销售目标，开发商应根据实际情况给予房产中介一定的奖励。具体奖励政策由双方另行约定。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更条件如下：9.1.1双方协商一致；9.1.2因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行；9.1.3其他双方认可的变更条件。9.2合同终止条件合同终止条件如下：9.2.1代理期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3一方违反合同约定，严重损害另一方利益；9.2.4因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行；9.2.5其他法律、法规规定的终止条件。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为违约行为包括但不限于：10.1.1房产中介未按约定完成销售目标；10.1.2开发商未按约定支付佣金或奖励；10.1.3双方未按约定履行合同义务的其他行为。10.2赔偿责任违约方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。具体赔偿标准和计算方式由双方另行约定。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期本合同于____年__月__日在____（地点）签订。14.2合同附件本合同附件包括：14.2.1房地产项目宣传资料；14.2.2销售目标、佣金比例、奖励政策等详细规定；14.2.3其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、装修公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1.2.1提供贷款服务的金融机构；1.2.2提供物业服务的物业公司；1.2.3提供装修服务的装修公司；1.2.4其他与房地产销售、交付相关的服务提供商。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应按照约定履行其义务，并对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方对其责任限额的约定如下：2.2.1第三方应承担的赔偿责任，以合同约定或第三方承诺的责任限额为限；2.2.2如无明确约定或承诺，第三方应承担的赔偿责任，以其提供的服务范围和性质为准；2.2.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵循甲方与第三方之间的合同约定。如无明确约定，第三方应视为甲方合同外的第三方。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵循乙方与第三方之间的合同约定。如无明确约定，第三方应视为乙方合同外的第三方。第四条第三方介入的协调与监督4.1第三方协调甲乙双方应共同协调与第三方之间的关系，确保合同顺利履行。4.2第三方监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更如第三方发生变更，如更换服务提供商等，甲乙双方应予以认可，并重新签订相关合同。6.2第三方终止如第三方因故退出，甲乙双方应协商确定替代方案，以确保合同顺利履行。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款甲乙双方可根据实际情况，与第三方签订额外条款，补充约定双方的权利义务。7.2说明本合同中未涉及第三方介入的条款，甲乙双方应与第三方签订单独的合同或补充协议，以明确双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：包括项目介绍、规划、设计、配套设施、价格等信息，用于房产中介对外宣传和推广。附件二：销售目标、佣金比例、奖励政策等详细规定详细要求和说明：具体明确的销售目标、佣金比例、奖励政策等详细规定，用于指导房产中介的销售工作。附件三：房地产销售合同模板详细要求和说明：标准化的房地产销售合同模板，用于与购房者签订购房合同。附件四：广告费用预算及执行计划详细要求和说明：包括广告媒体的选用、广告内容的制定、广告费用预算及执行计划，用于指导房产中介的广告与推广工作。附件五：销售业绩考核指标及计算方法详细要求和说明：包括销售额、销售套数、回款率等销售业绩考核指标及其计算方法，用于评估房产中介的销售业绩。附件六：合同变更、终止及违约责任约定详细要求和说明：具体明确的合同变更、终止条件及其违约责任约定，用于规范双方的行为。附件七：争议解决方式及赔偿计算方法详细要求和说明：包括争议解决方式、赔偿责任、赔偿计算方法等，用于处理合同争议。说明二：违约行为及责任认定：2.1房产中介未按约定完成销售目标示例说明：如房产中介在代理期间内未能达到双方约定的销售目标，视为违约。2.2开发商未按约定支付佣金或奖励示例说明：如开发商在约定时间内未支付给房产中介应得的佣金或奖励，视为违约。2.3双方未按约定履行合同义务的其他行为示例说明：如双方在合同履行过程中，有违反合同约定的其他行为，视为违约。违约责任认定标准：3.1违约方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。示例说明：如一方违约，导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.2具体赔偿标准和计算方式由双方另行约定。示例说明：双方可以在合同中约定具体的赔偿标准和计算方式，或另行签订补充协议明确。说明三：法律名词及解释：3.1房产中介指依法设立，具有房地产经纪资质，从事房地产经纪活动的企业或个体工商户。3.2