2024年大型商场物业管理合同标的为购物中心

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场物业管理合同标的为购物中心本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3购物中心概述第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围3.2乙方服务人员的资质要求3.3服务质量和标准第四条：物业管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：保险事宜6.1乙方必须购买的保险6.2保险赔偿的权益归属第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露和保护第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：合同的附件13.1附件的说明13.2附件的生效条件第十四条：其他条款14.1签署地点和日期14.2双方签署人的姓名和职务14.3其他补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××购物中心管理有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3购物中心概述购物中心是指甲方拥有的，位于××省××市××区××路××号的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等设施。第二条：合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。除非一方提前终止本合同，否则合同期满后自动续约一年。第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务范围乙方负责购物中心的所有物业管理服务，包括：安保服务、清洁服务、绿化养护、设备设施维护、停车场管理、消防安全管理等。3.2乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相应的职业资格，包括但不限于保安员、清洁工、绿化养护工、设备维修工等。3.3服务质量和标准乙方应按照物业管理行业的相关规范和标准，提供高质量的服务，确保购物中心的安全、整洁、舒适。第四条：物业管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用按照购物中心可出租面积计算，每平方米每月人民币××元。4.2费用支付的时间和方式甲方应在每月的5日前，向乙方支付当月的物业管理费用。支付方式为转账支付。4.3费用调整机制合同期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整管理费用。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并按照约定支付管理费用。甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件。5.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照约定支付管理费用，并有权要求甲方协助乙方进行物业管理。乙方应按照约定提供物业管理服务，确保购物中心的安全、整洁、舒适。第六条：保险事宜6.1乙方必须购买的保险乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币1000万元。6.2保险赔偿的权益归属保险赔偿金归乙方所有，用于弥补乙方在物业管理过程中发生的损失。第八条：违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院本合同签订地为××省××市××区××路××号，双方约定争议解决地为××省××市××区人民法院。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，经双方书面同意后方可修改或解除。10.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的解除合同解除应由双方协商一致，并报经相关部门批准。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业管理有关的商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的披露和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如因违反保密义务而给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同的履行期限和方式。第十三条：合同的附件13.1附件的说明本合同附件包括：购物中心平面图、物业管理服务内容清单等。13.2附件的生效条件附件的生效需经双方签字盖章，并与本合同具有同等的法律效力。第十四条：其他条款14.1签署地点和日期本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。14.2双方签署人的姓名和职务甲方签署人：×××，职务：总经理；乙方签署人：×××，职务：董事长。14.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但参与或涉及本合同的履行过程。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入的条件第三方介入应符合法律法规、行业规范和本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相应的义务，并对其提供的产品或服务质量负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或违法行为给甲乙方造成损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整合同期间，甲乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面通知对方并征得对方同意。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间均为独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担合同履行义务外的责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲乙方不享有第三方权益。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反合同约定或法律法规，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方违约处理的程序甲乙方发现第三方违约后，应立即书面通知第三方，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为或承担赔偿责任。第七条：第三方解除或终止合同7.1第三方解除或终止合同的条件第三方不得未经甲乙方同意，单方面解除或终止合同。7.2第三方解除或终止合同的后果第三方违反本条规定解除或终止合同的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第八条：第三方介入的合同补充条款8.1补充条款的制定甲乙方可以根据实际情况，制定与第三方相关的补充条款，明确双方的权利义务。8.2补充条款的生效条件补充条款需经甲乙方双方签署，并与本合同具有同等的法律效力。第九条：第三方介入的合同修改和解除9.1修改和解除的条件甲乙方如需修改或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方同意。9.2修改和解除的程序甲乙方根据实际情况，协商确定修改或解除合同的内容，并签署书面文件。第十条：第三方介入的合同争议解决10.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点和法院本合同签订地为××省××市××区××路××号，双方约定争议解决地为××省××市××区人民法院。第十一条：第三方介入的合同附件11.1附件的说明本合同附件包括：与第三方签订的合同副本、第三方资质证明等。11.2附件的生效条件附件的生效需经甲乙方签字盖章，并与本合同具有同等的法律效力。第十二条：第三方介入的其他条款12.1签署地点和日期本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。12.2双方签署人的姓名和职务甲方签署人：×××，职务：总经理；乙方签署人：×××，职务：董事长。12.3其他补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可以另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购物中心平面图详细描述购物中心各区域分布、商户位置、设施布局等。附件2：物业管理服务内容清单列举乙方提供的具体服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等。附件3：第三方资质证明提供第三方的营业执照、资质证书、从业人员资格证书等文件。附件4：保险单据乙方购买的物业责任保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件5：第三方合同副本与第三方签订的合同副本，明确双方的权利义务。附件6：费用明细表详细列出管理费用的计算方式、支付时间和支付方式等信息。附件7：合同履行过程中产生的其他文件包括但不限于维修记录、验收报告、投诉处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方服务人员未具备相应的职业资格。3.乙方未按照约定购买物业责任保险。4.第三方未按照约定履行义务，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.违约方需承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.违约方在合同终止后，仍需承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。例如，乙方未能及时处理购物中心的安全隐患，导致甲方损失了10万元，甲方可以要求乙方支付1万元的违约金，并赔偿10万元的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××购物中心管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物业管理股份有限公司，本合同的一方。3.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但参与或涉及本合同的履行过程。4.物业管理：指乙方提供的购物中心安保、清洁、绿化、设备维护等服务。5.管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、