物业托管协议书范本

物业托管协议书范本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（托管方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下物业托管给乙方进行经营管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业现状：____________________第二条托管范围与内容2.1乙方接受甲方委托，对上述物业进行托管，托管范围包括物业的日常经营管理、维护、维修、保养等工作。2.2乙方应确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。2.3乙方应在甲方授权范围内行使物业的管理权，不得擅自改变物业用途和性质。第三条托管期限3.1本协议托管期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如乙方需延长托管期限，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订补充协议。第四条托管费用4.1乙方应支付给甲方托管费用，具体金额、支付方式和时间等事项由双方另行协商确定。4.2乙方应按时支付托管费用，如有逾期，应支付给甲方逾期付款的违约金，违约金比例为托管费用的__%。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应在托管期限内负责物业的维修、保养等费用。5.3甲方不得干预乙方正常的托管管理工作。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定履行托管职责，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。6.2乙方不得擅自改变物业用途和性质，如需改变，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后办理相关手续。6.3乙方应按时支付托管费用，如有逾期，应支付给甲方逾期付款的违约金，违约金比例为托管费用的__%。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如因乙方原因导致物业发生安全事故、质量问题等，乙方应承担全部责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业托管范围与内容详细说明3.托管费用支付证明4.物业维修、保养费用支付证明5.物业权属证明6.物业现状评估报告7.托管期限证明8.乙方经营资格证明9.物业用途和性质变更申请10.乙方支付违约金的证明11.甲方授权书12.乙方托管管理业绩证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷。2.甲方干预乙方正常的托管管理工作。3.乙方未按约定履行托管职责，导致物业不符合国家相关法律法规的要求。4.乙方擅自改变物业用途和性质。5.乙方未按时支付托管费用。6.乙方未按时支付逾期付款的违约金。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。2.托管方：指接受物业所有权人委托，对物业进行日常经营管理、维护、维修、保养等工作的自然人、法人和其他组织。3.托管费用：指乙方支付给甲方，用于补偿甲方将物业托管给乙方经营管理所需的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.物业权属证明：指证明物业所有权归属的文件。6.物业现状评估报告：指对物业当前状况进行评估的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：在签订合同前，双方应核实物业权属情况，必要时可向专业机构咨询。2.托管范围与内容不明确：双方应详细列举托管范围内的各项工作，并明确乙方职责。3.托管费用支付问题：双方应约定清晰的支付方式和时间，确保按时支付。4.物业维修、保养费用支付问题：可设立专款专用的账户，用于支付维修、保养等费用。5.乙方擅自改变物业用途和性质：双方应明确约定物业用途和性质，并在合同中规定变更申请流程。6.乙方未按时支付托管费用和违约金：可约定逾期付款的违约金比例，并依法追讨欠款。五、所有应用场景：1.物业所有权人无法或不愿意亲自管理物业。2.物业所有权人希望专业化的团