长沙市二手房质量保证合同

长沙市二手房质量保证合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于长沙市________街道________小区，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的装修情况、家具家电等情况）。二、质量保证（1）主体结构不合格；（2）严重漏水、渗水；（3）电气系统不符合国家安全标准；（4）给排水系统不符合国家安全标准；（5）空气质量不符合国家标准；（6）其他影响房屋使用和安全的重大问题。2.2卖方应在房屋交付时，提供完整的房屋资料，包括：（1）房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件；（2）房屋装修验收报告；（3）家具家电清单及保修卡；（4）水、电、燃气、供暖等公共事业账单；（5）物业公司提供的物业缴费证明；（6）其他可能影响买方权益的相关资料。2.3买方在接收房屋后，如发现前款第2.1条所述问题，应在收到房屋之日起_______日内通知卖方。卖方应在收到通知后_______日内，负责解决房屋质量问题。如卖方未能在规定时间内解决质量问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。三、交付及付款3.1双方约定于_______年_______月_______日为房屋交付日。3.2买方应于房屋交付日一次性向卖方支付购房款，共计人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.3卖方应于收到购房款后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至买方名下。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋装修验收报告4.家具家电清单及保修卡5.水、电、燃气、供暖等公共事业账单6.物业公司提供的物业缴费证明7.其他可能影响买方权益的相关资料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间解决房屋质量问题，买方有权解除合同并要求违约金。2.卖方未按约定提供房屋相关证件，买方有权解除合同并要求违约金。3.买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同。4.不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的住宅，再次出售给其他购房者的房屋。2.主体结构不合格：指房屋的主要承重结构、防火结构、防水结构等不符合国家安全标准。3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在接收房屋后，如发现质量问题，买方应及时通知卖方，卖方应在规定时间内解决质量问题。如卖方未能解决问题，买方有权解除合同并要求违约金。2.证件过户问题：卖方应按约定时间将房屋相关证件过户至买方名下。如卖方未能按时过户，买方有权解除合同并要求违约金。3.支付购房款问题：买方应按约定时间支付购房款。如买方未能按时支付，卖方有权解除合同。4.不可抗力事件：如遇到不可抗力事件导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况解决。五、所有应用