旧房买卖合同书范例教程

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积如下：结构：__________面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、违章建筑等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应于____年____月____日前，以现金/转账等方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品，双方确认如下：（1）属于甲方所有：__________（2）属于乙方所有：__________4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解房屋的真实情况，包括权属、租赁、债务等。2.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。3.定金和房款支付应通过合法渠道，确保资金安全。4.过户手续应严格按照国家法律法规办理，确保房屋所有权转移合法有效。5.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.双方应遵守合同约定的条款，如出现纠纷，应通过友好协商解决。7.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，具有预付款和保证合同履行双重性质。2.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括产权转移登记等手续。3.违约金：违约方因未履行合同约定的义务而应支付给守约方的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。5.争议解决：当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.亲子购房：若买方为未成年人，应添加其法定监护人的同意书作为附件，确保交易过程符合相关法律法规。2.外国人士购房：若买方为外国人士，需提供有效的签证和居留证明，并注明房屋所有权转移后，买方需继续遵守我国的相关法律法规。3.离婚财产分割：若房屋为离婚双方共同财产，需提供离婚证书和财产分割协议，并在合同中明确房屋所有权归属。4.公司购房：若买方为公司，需提供营业执照、法定代表人证明等相关文件，并注明公司购买房屋的目的和用途。5.遗产继承：若房屋为遗产，需提供继承人身份证明和遗嘱，并在合同中明确继承人的权利和义务。6.房屋赠与：若房屋为赠与，需提供赠与合同和赠与人的财产状况证明，并在合同中明确赠与人和受赠人的权利和义务。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.定金支付凭证4.家具、家电清单5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.维修责任确认书8.法定监护人同意书（如有未成年人买方）9.外国人士居留证明复印件10.离婚证书和财