小产权住宅购买合同案例

合同编号：__________小产权住宅购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的小产权住宅出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权住宅位于_______（省/市/区）_______（街道/镇/村）_______（小区/院落/栋号）_______（门牌号），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法建筑，具有合法的使用权和处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方出售的小产权住宅。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款总额的剩余_______%。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方交付房屋，并办理相关移交手续。第三条交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权和使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3交付后，乙方应自行承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修费用。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权住宅购买合同的签订应严格遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性。2.合同中应明确房屋基本情况，包括位置、面积、结构等，且甲方需保证房屋的合法使用权和处置权。3.房屋价格及支付方式应明确，包括付款金额、时间及方式，确保乙方的权益。4.交付时间及验收手续应在合同中明确，确保房屋交付的顺利进行。5.双方的权利与义务应在合同中详细列出，包括甲方保证房屋合法性，乙方按约支付购房款等。6.合同中应明确争议解决方式，如协商解决或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指在农村集体土地上建设的住宅，未取得国家正式的房产证和土地使用证。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。5.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施交给乙方使用的行为。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方纠纷的行为。合同补充条款：1.特殊情况一：若房屋在交付前因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。如延期交付超过_______个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊情况二：若甲方在出售房屋时隐瞒或虚假陈述房屋实际情况，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。3.特殊情况三：若房屋在交付后因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的维修、整改责任，并支付乙方相应的赔偿。4.特殊情况四：如遇房屋产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷所产生的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。附件