房屋买卖合同普及版

房屋买卖合同普及版合同编号：__________房屋买卖合同普及版卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签订本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照本合同约定的期限和方式支付。第三条付款方式及期限3.1买方应在本合同签订后__________日内，向卖方支付定金。3.2买方应按照下列方式支付剩余房款：（1）买方应在本合同签订后__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）买方应在本合同签订后__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）买方应在本合同签订后__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照本合同约定的期限和方式支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为剩余房款总额的__________%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3买方应在本合同签订后__________日内，向房地产交易中心办理过户手续。4.4买方未能在约定时间内办理过户手续的，应承担因此产生的一切责任和费用。第五条税费5.1买卖双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。5.2买方应在本合同签订后__________日内，向税务部门缴纳契税、印花税等税费。5.3卖方应在本合同签订后__________日内，向税务部门缴纳个人所得税、土地增值税等税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的__________%。6.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.定金收据5.房屋过户申请表6.契税、印花税等相关税费支付凭证7.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定时间办理过户手续，视为违约。4.卖方未按约定时间缴纳税费，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：买方为保证履行合同而支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.契税：购房时买方应缴纳的税费。5.印花税：购房时买方应缴纳的税费。6.个人所得税：卖方出售房屋所得收入应缴纳的税费。7.土地增值税：卖方出售房屋所得收入应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房款，逾期支付的，有权要求买方支付违约金。2.卖方拖延过户：解决办法：提醒卖方按照合同约定及时办理过户手续，逾期办理的，有权要求卖方承担违约责任。3.买方未能按时办理过户手续：解决办法：提醒买方按照合同约定及时办理过户手续，逾期办理的，应承担因此产生的一切责任和费用。4.遇到政策变动导致无法过户：解决办法：双方协商一致，根据政策变动情况重新约定