广州商品房买卖合同范本

合同编号：__________广州商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑层高为_______米，建筑总面积为_______平方米（其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米）。1.3该商品房的水、电、燃气、供暖等配套设施设备按照规划设计要求配置，具体以实际交付时的现状为准。第二条商品房买卖价格2.1双方确认，该商品房的买卖价格为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付商品房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式向甲方支付商品房价款：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元。3.2甲方应按照合同约定及时向乙方交付该商品房。第四条商品房交付及验收4.1双方确认，该商品房的交付时间为_______年_______月_______日。4.2甲方应当按照合同约定，将该商品房及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应当向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4.3乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。第五条产权登记5.1甲方应依法办理该商品房的权属转移登记手续。自本合同签订之日起_______日内，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理该商品房的权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记手续时产生的相关费用，按照下列方式承担：（1）_______；（2）_______。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付的天数，按照商品房买卖价格的_______%向乙方支付违约金；逾期交付超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，应当按照逾期支付的天数，按照商品房买卖价格的_______%向甲方支付违约金；逾期支付超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3双方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该商品房的所有权，确保无任何权利争议和债务纠纷。2.乙方应确保其购买该商品房的资金来源合法，并按约定时间支付房款。3.双方应按照合同约定的时间和质量要求，履行商品房的交付和验收手续。4.甲方应依法办理该商品房的权属转移登记手续，确保乙方合法拥有该商品房的所有权。5.双方应妥善保管合同及相关文件，避免出现遗失、损坏等情况。解决办法：1.双方应按照合同约定的方式履行各自的权利和义务，如一方未履行或违反合同，对方有权要求违约方承担违约责任。2.如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.如本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由房地产开发企业依法开发的用于销售的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的金钱，作为履行合同的担保。3.权属转移登记：指将房地产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购买商品房：双方应在合同中明确各自所占房屋份额，以及未来可能出现的财产分割问题。2.投资者购买商品房用于出租：双方可以约定房屋出租的相关事宜，如租金分配、租赁合同签订等。3.购买商品房作为企业办公场所：双方应考虑企业办公需求，如网络、电话线路等设施的安装和维护。4.商品房购买者为外籍人士：双方需注意外籍人士在我国购房的政策限制，以及后续的产权登记和使用权问题。5.购买预售商品房：由于预售商品房尚未完工，双方应在合同中明确交房时间、质量保证等事项。6.商品房购买者为企业：双方应明确企业名称作为合同主体，并考虑企业法人和自然人股东之间的权益分配问题。附件列表：1.商品房买卖合同正式文本2.甲方提供的该商品房的规划设计图、效果图、施工图等3.甲