银川市茶艺馆租赁合同

银川市茶艺馆租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于银川市的茶艺馆物业，且乙方愿意租赁该物业进行经营，甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本租赁合同，共同遵照执行。第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于银川市____________________（详细地址），建筑面积为____________________平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于茶艺馆经营，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，如有损坏，乙方应按原状修复或赔偿。第四条维修责任4.1甲方负责租赁期内物业的正常维修，确保物业的安全和使用功能。4.2乙方应合理使用租赁物业，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2租赁期内，如遇政府征收、征用等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即迁离租赁物业，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.银川市茶艺馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片6.租金支付凭证7.维修费用支付凭证8.违约金计算公式9.合同解除协议10.争议解决授权书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按合同约定使用租赁物业3.甲方未按合同约定提供维修服务4.甲方未按合同约定保障物业安全和使用功能5.提前终止合同未经双方协商一致6.双方在履行过程中发生其他争议三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁他人物业进行经营或使用的当事人。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付租金所产生的额外费用。6.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。7.维修责任：指出租方和承租方对租赁物业进行维修和保养的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：及时与乙方沟通，提醒其支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同约定收取滞纳金。2.乙方未按合同约定使用租赁物业：及时与乙方沟通，要求其按照合同约定使用物业，如乙方仍不改正，可要求乙方承担违约责任。3.甲方未按合同约定提供维修服务：及时与甲方沟通，要求其提供维修服务，如甲方仍不提供，可要求甲方承担违约责任。4.物业安全和使用功能问题：立即与甲方沟通，要求其保障物业安全和使用功能，如甲方不配合，可向相关部门投诉。5.提前终止合同未经双方协商一致：尽量避免提前终止合同，如确有特殊情况，应与对方协商一致，并签订新的合同。6.合同履行过程中发生其他争议：与对方沟通协商，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.银川市茶艺馆租赁合同适用于甲方拥有茶艺馆物业并愿意出租，乙方需要租赁茶艺馆物业进行经营的情况。2.合同适用于租赁期限为一年，租金按月支付，乙方需合理使用租赁物业，甲方负责物业的正常维修。3.合同适用于租赁期内，双方应遵守