商业用房认购合约

合同编号：__________商业用房认购合约甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________第一条物业基本信息1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业用途：_______1.4物业面积：_______平方米1.5物业所有权证号：_______第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该物业的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款购买该物业。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.4甲方应于收到乙方购房款后，向乙方出具正式发票。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该物业交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对该物业进行验收。如物业存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。3.3验收合格后，乙方应支付剩余购房款。第四条权利义务4.1甲方保证该物业不存在任何法律纠纷，且具有完全的处置权。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.3双方应遵守国家有关物业管理的法律法规，共同维护物业的安全和完好。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付相应的赔偿金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业交付完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该物业的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。（3）双方应共同遵守国家有关物业管理的法律法规，维护物业的安全和完好。（4）双方应按照合同约定的时间完成物业交付和验收。（5）如甲方未按约定时间交付物业，应支付违约金；如乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.认购：指购买方表示愿意购买物业，并与出售方签订合同的行为。2.交付：指出售方将物业的实际控制权转移给购买方的行为。3.验收：指购买方对物业进行检查，确认其是否符合合同约定的质量、数量等条件的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为导致合同无法履行，违约方应向守约方支付的经济损失赔偿。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。在本合同中，指有权的法院对合同纠纷进行审判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.预购新开盘的商业用房：补充条款：甲方应提供该物业的预售许可证复印件，并保证该物业在预售期间符合国家相关法律法规的要求。2.购买正在出租的商业用房：补充条款：甲方应提供现有租赁合同副本，并明确租赁合同到期时间。若租赁合同到期前乙方要求交付物业，甲方应负责协调与现有租户的解约事宜。3.购买带有租约的商业用房：补充条款：甲方应提供现有租约的副本，并说明租约的具体内容。乙方在购买物业后，应继续履行现有租约，直至租约到期。4.购买二手商业用房：补充条款：甲方应提供该物业的所有权转移登记证明复印件，并保证该物业在出售前已清偿所有物业费用和债务。5.购买需要改造的商业用房：补充条款：甲方应提供该物业的规划设计图纸，并明确改造的范围和条件。乙方在购买物业后，应按照规划设计图纸进行改造，并取得相关政府部门的事先批准。附件列表：