上海市商品房预售租赁合同

合同编号：__________上海市商品房预售租赁合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________第一条预租房源及基本状况1.2房屋的基本情况如下：甲方出卖并预租的房屋位于_______（幢）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构_______，房屋用途_______，房屋建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋的交付标准：（1）房屋交付时应符合设计要求、施工规范和验收标准，达到_______标准；（2）房屋内部设施应包括：_______；（3）房屋的装修标准应符合：_______。第二条预租期限2.1本合同预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2预租期满后，乙方如需继续租赁，应于预租期满前_______个月书面通知甲方，双方协商签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的预租租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。（1）预付租金：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付预付租金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）租金支付方式：乙方每月_______日前向甲方支付当月租金。3.3预租期间，如房屋市场价格发生变动，双方可协商调整租金，具体调整方式如下：_______。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付标准，在预租期限开始时将房屋交付给乙方使用。4.2乙方应按期接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内予以修复。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证房屋符合预租条件，确保房屋质量、设施设备齐全、功能正常。5.2甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的交付标准。5.3甲方应负责办理房屋预租期间的相关手续，包括但不限于物业、水电、燃气等开户手续。5.4甲方应在预租期限内，按照合同约定履行房屋维修、保养等义务。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式支付。6.2乙方应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得损坏房屋及公共设施。6.3乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。6.4预租期限届满后，乙方应按照合同约定退还房屋，并按照甲方要求承担相关费用。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合交付标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋符合预租条件，确保房屋质量、设施设备齐全、功能正常。2.甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的交付标准。3.乙方应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式支付。4.乙方应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得损坏房屋及公共设施。5.乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。6.预租期限届满后，乙方应按照合同约定退还房屋，并按照甲方要求承担相关费用。解决办法：1.双方发生纠纷时，应协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照市场需求和规划条件，依法取得土地使用权，进行投资开发，建设并销售的住宅建筑。2.预售：指房地产开发企业在房屋建设前，按照法定程序向购房者销售房屋的未来权益的行为。3.租赁：指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，并约定支付租金的法律关系。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合：1.乙方为企业：场合描述：乙方为企业，需将该房屋作为员工宿舍使用。补充条款：鉴于乙方为企业，甲方应确保房屋具备足够的居住空间，以及必要的办公设施。同时，甲方应提供房屋周边的商务便利设施信息，以满足乙方的需求。2.房屋用于开设诊所：场合描述：乙方拟将预租的房屋用于开设诊所。补充条款：甲方应确保房屋满足诊所设立的相关要求，包括但不限于消防安全、卫生条件等。甲方应协助乙方办理诊所设立所需的相关手续。3.房屋用于教育机构：场合描述：乙方计划将预租房屋作为教育机构使用。补充条款：甲方应确保房屋具备教育机构所需的设施条件，如教室、办公区等。同时，甲方应提供房屋周边教育资源、交通状况等信息，以方便乙方进行相关规划。4.房屋用于开设餐厅：场合描述：乙方打算将预租的房屋用作开设餐厅。补充条款：甲方应确保房屋满足餐饮业经营的相关要求，如食品安全、卫生条件等。甲方应协助乙方办